Дело № 2-2002/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 13 июля 2020 г. 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДУК "Сокольники" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование указав следующее.

ФИО2 является собственником квартир 144 и 149, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о собственности.

(дата) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., была выбрана управляющая организация ООО "ДУК "Сокольники", утвержден порядок расчета платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и обслуживанию общего имущества.

(дата) во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД между ООО "ДУК "Сокольники" и собственниками помещений был заключен договор управления МКД.

Должник свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) по квартире №... в размере 67 881 рубля 43 копеек; за период с (дата) по (дата) по квартире №... в размере 179 700 рублей 55 копеек.

Данная задолженность по настоящее время не погашена.

В связи с тем, что должник не исполнил свои обязательства в части уплаты платежей за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги, пени составляют за период (дата) по (дата) по квартире №... - 6 339 рублей 90 копеек; за период с (дата) по (дата) по квартире №... - 27 804 рубля 47 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... и коммунальные услуги по жилому помещению №... за период с (дата) по (дата) в размере 67 881 рубля 43 копеек, пени (неустойку) за период с (дата) по (дата) в размере 6 339 рублей 90 копеек, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... и коммунальные услуги по жилому помещению №... за период с (дата) по (дата) в размере 179 700 рублей 55 копеек, пени (неустойку) за период с (дата) по (дата) в размере 27 804 рублей 47 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 017 рублей 26 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что в исковом заявлении имеется опечатка в части периода взыскания задолженности по кв. №....

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что она не согласна с требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя, оплата коммунальных услуг ею не производилась в связи с потерей работы и непредоставлением расчетов, по мере возможности долг ею оплачивался.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, (дата) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., была выбрана управляющая организация ООО "ДУК "Сокольники", были утверждены порядок расчета платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и обслуживанию общего имущества.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД (дата) между ООО "ДУК "Сокольники" и собственниками помещений был заключен договор управления МКД.

Ответчик ФИО2 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ...

В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по ... за период с (дата) по (дата) включительно в общем размере 67 881 рубль 43 копейки; по ... за период с (дата) по (дата) в общем размере 179 700 рублей 55 копеек.

Ответчику ежемесячно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Представленные истцом расчеты задолженностей подтверждаются историями начисления и оплаты коммунальных услуг по лицевому счету №... ..., из которой следует, что начиная с августа 2018 г. ответчиком не оплачены коммунальные платежи в общем размере 67 881 рубля 43 копеек; по лицевому счету №... ..., из которой следует, что начиная с (дата) г. ответчиком не оплачены коммунальные платежи в общем размере 179 700 рублей 55 копеек.

Представленные расчеты задолженностей ответчиком не опровергнуты.

Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиком не заявлено.

Принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчик ФИО2 являясь собственником и обязанной в соответствии с этим нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, данную обязанность не исполнила, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по ... в общем размере 67 881 рубля 43 копеек; по ... в общем размере 179 700 рублей 55 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с (дата) по (дата) в размере 6 339 рублей 90 копеек, за период с (дата) по (дата) в размере 27 804 рублей 47 копеек.

Судом проверены расчеты неустоек, представленные истцом, оснований сомневаться в правильности представленных расчетов у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в том числе, периода неисполнения ответчиком своего обязательства, принимая во внимание положения ч. 1 чт. 395 ГК РФ, суд считает возможным и необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размеры взыскиваемых неустоек до 5 000 рублей и 18 000 рублей соответственно. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустоек подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела интересы ООО "ДУК "Сокольники" представляла сотрудник ООО "Информационно-Расчетный Центр" ФИО1, с которым у ООО "ДУК "Сокольники" был заключен соответствующий договор. За услуги ООО "Информационно-Расчетный Центр", включая представление интересов в судебных заседаниях, истцом уплачено 20 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела договором поручения №... от (дата) и платежным поручением №... от (дата).

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО "ДУК "Сокольники" компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, не находя оснований для взыскания в большем размере.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 017 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ДУК "Сокольники" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДУК "Сокольники" с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг по ... за период с (дата) по (дата) в размере 67 881 рубля 43 копеек, пени в размере 5 000 рублей; по ... за период с (дата) по (дата) в размере 179 700 рублей 55 копеек, пени в размере 18 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 017 рублей 26 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова