Дело № 3а-133/2025 (3а-1038/2024)

36OS0000-01-2024-000993-59

Строка № 3.123

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года город Воронеж

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре судебного заседания Стороженко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Конструкторское бюро химавтоматики» к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, публично-правовая компания «Роскадастр», администрация городского округа город Воронеж об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

26.12.2024 в Воронежский областной суд поступило административное исковое заявление акционерного общества «Конструкторское бюро химавтоматики» (далее – АО «КБХА») к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – МИЗО Воронежской области), государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (далее – ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»), в котором административный истец просит установить кадастровую стоимость следующих земельных участков по состоянию на 01.01.2022:

1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 132002 000 руб.,

2) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 48148 000 руб.,

3) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 17293 000 руб.,

4) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 29428 000 руб.,

5) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 22119 000 руб.,

6) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 58263 000 руб.,

7) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, в размере 16699 000 руб.,

8) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; предоставление коммунальных услуг; административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание услуг связи; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; проведение научных испытаний; амбулаторное ветеринарное обслуживание; приюты для животных; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; служебные гаражи; заправка транспортных средств; автомобильные мойки; ремонт автомобилей: стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; оборудованные площадки для занятий спортом; водный спорт; производственная деятельность: недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; энергетика; связь; склады; складские площадки; обеспечение космической деятельности; целлюлозно-бумажная промышленность; научно-производственная деятельность; трубопроводный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; благоустройство территории; запас, в размере 16021 000 руб.,

9) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: завод, промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов вредности, в размере 11477 000 руб.

В обоснование заявленных требований АО «КБХА» указало, что является собственником указанных объектов недвижимости.

Размер указанной истцом рыночной стоимости земельных участков подтверждается отчетом об оценке № 2917 от 13.12.2024, выполненным оценщиком ООО «Проф-Оценка» ФИО

Кадастровая стоимость указанных земельных участков установлена по состоянию на 01.01.2022:

1) земельного участка с кадастровым номером № в размере 335124 204 руб. 80 коп.,

2) земельного участка с кадастровым номером № в размере 104962 172 руб. 31 коп.,

3) земельного участка с кадастровым номером № в размере 37091 579 руб. 89 коп.,

4) земельного участка с кадастровым номером № в размере 77556 630 руб. 20 коп.,

5) земельного участка с кадастровым номером № в размере 43804063 руб. 20 коп.,

6) земельного участка с кадастровым номером № в размере 134549007 руб. 84 коп.,

7) земельного участка с кадастровым номером № в размере 30385937 руб. 20 коп.,

8) земельного участка с кадастровым номером № в размере 38952491 руб. 20 коп.,

9) земельного участка с кадастровым номером № в размере 21352 592 руб. 29 коп.

Ссылаясь на то, что административный истец как собственник земельных участков обязан уплачивать налоговые платежи в большем размере, чем это требуется при расчете земельного налога, просит изменить в отношении указанных земельных участков их кадастровую стоимость, установив ее равную рыночной стоимости.

Определением судьи Воронежского областного суда от 28.12.2024 административное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено административное дело.

Представители административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, в связи с чем в силу части 2 статьи 150, части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «Огосударственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Частью 7 статьи 22 Закона № 237-ФЗ закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов административного дела, истец АО «КБХА» является собственником следующих объектов недвижимости:

1) с 07.08.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 4-7),

2) с 16.08.2019 земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 8-11), 

3) с 13.08.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 12-15), 

4) с 07.08.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 16-19), 

5) с 22.12.2005 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 20-23),

6) с 25.05.2007 земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 24-27), 

7) с 23.12.2005 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности (т. 3 л.д. 28-31), 

8) с 22.08.2019 земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; предоставление коммунальных услуг; административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание услуг связи; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; проведение научных испытаний; амбулаторное ветеринарное обслуживание; приюты для животных; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; служебные гаражи; заправка транспортных средств; автомобильные мойки; ремонт автомобилей: стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; оборудованные площадки для занятий спортом; водный спорт; производственная деятельность: недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; энергетика; связь; склады; складские площадки; обеспечение космической деятельности; целлюлозно-бумажная промышленность; научно-производственная деятельность; трубопроводный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; благоустройство территории; запас (т. 3 л.д. 32-36), 

9) с 01.04.2023 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: завод, промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов вредности (т. 3 л.д. 37-40). 

Учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков используется, в том числе для целей налогообложения, суд усматривает наличие у административного истца АО «КБХА» заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки принадлежащих юридическому лицу на праве собственности земельных участков.

Из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 13.11.2024 следует, что оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.01.2022 в следующих размерах:

1) земельного участка с кадастровым номером № в размере 335124 204 руб. 80 коп.,

2) земельного участка с кадастровым номером № в размере 104962 172 руб. 31 коп.,

3) земельного участка с кадастровым номером № в размере 37091 579 руб. 89 коп.,

4) земельного участка с кадастровым номером № в размере 77556 630 руб. 20 коп.,

5) земельного участка с кадастровым номером № в размере 43804063 руб. 20 коп.,

6) земельного участка с кадастровым номером № в размере 134549007 руб. 84 коп.,

7) земельного участка с кадастровым номером № в размере 30385937 руб. 20 коп.,

8) земельного участка с кадастровым номером № в размере 38952491 руб. 20 коп.,

9) земельного участка с кадастровым номером № в размере 21352 592 руб. 29 коп. (т. 1 л.д. 155-163).

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков №№ 1-7 с кадастровыми номерами № утверждены приказом ДИЗО Воронежской области от 18.10.2022 № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

Кадастровая стоимость земельных участков №№ 8, 9 с кадастровыми номерами № утверждена актами ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» об определении кадастровой стоимости № АОКС-36/ЗУ/2024/000536 от 15.08.2024 и № АОКС-36/ЗУ/2023/000192 от 18.04.2023 соответственно (т. 3 л.д. 59-60, 61-62).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу пунктов 1.2, 1.7 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», изданного в соответствии со статьей 5 Закона о государственной кадастровой оценке, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом. При использовании для определения кадастровой стоимости наблюдаемых на рынке цен такие цены не корректируются на затраты, связанные с особенностями проведения сделки.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Обоценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При этом рыночная стоимость в силу прямого указания приведенного выше закона может быть установлена в результате оценочной деятельности, то есть профессиональной деятельности субъектов оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Из приведенных выше определений кадастровой и рыночной стоимостей следует, что при определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки все его индивидуальные характеристики не учитываются, а сама стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторов модели оценки, тогда как определение рыночной стоимости объекта оценки, напротив, всегда учитывает все индивидуальные характеристики конкретного объекта.

Следовательно, по своей сути определение рыночной стоимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке методом массовой оценки без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, и на достоверность его кадастровой стоимости не влияет.

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости возложена законом на административного истца (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28).

С учетом положений статьи 59 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

Оспаривая кадастровую стоимость рассматриваемых объектов недвижимости, административный истец в обоснование своих требований представил суду отчет об оценке № 2917 от 13.12.2024, выполненный оценщиком ООО «Проф-Оценка» ФИО которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 01.01.2022 в следующих размерах:

1) земельного участка с кадастровым номером № в размере 132002 000 руб.,

2) земельного участка с кадастровым номером № в размере 48148 000 руб.,

3) земельного участка с кадастровым номером № в размере 17293 000 руб.,

4) земельного участка с кадастровым номером № в размере 29428 000 руб.,

5) земельного участка с кадастровым номером № в размере 22119 000 руб.,

6) земельного участка с кадастровым номером № в размере 58263 000 руб.,

7) земельного участка с кадастровым номером № в размере 16699 000 руб.,

8) земельного участка с кадастровым номером № в размере 16021 000 руб.,

9) земельного участка с кадастровым номером № в размере 11477 000 руб. (т. 1 л.д. 164-250, т. 2 л.д. 1-189).

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Представленный административным истцом отчет вызвал у суда сомнения в его обоснованности и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки по причине наличия существенной разницы между определенной оценщиком рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью.

В связи с этим судом назначена судебная оценочная экспертиза, в которой эксперту предложено определить, соответствует ли предоставленный истцом отчет об оценке требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, и, если не соответствует, определить рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022.

Согласно заключению эксперта № 425/6-4-25 от 24.02.2025, выполненному экспертом ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России, в отчете об оценке ООО «Проф-Оценка» № 2917 от 13.12.2024 оценщиком ФИО допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к методам расчета рыночной стоимости объекта исследования, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе неправильно определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, информация, использованная оценщиком, не является достаточной, проверяемой, а именно нарушения подпункта 1 пункта 2 ФСО VI, подпункта 2 пункта 2 ФСО VI, подпункта 12 пункта 7 ФСО VI, пункта 8 ФСО VI, пункта 22 ФСО № 7, а также Федерального закона № 135-ФЗ.

Одновременно экспертом определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022:

1) земельного участка с кадастровым номером № в размере 276155780 руб.,

2) земельного участка с кадастровым номером № в размере 96561666 руб.,

3) земельного участка с кадастровым номером № в размере 32439658 руб.,

4) земельного участка с кадастровым номером № в размере 62172095 руб.,

5) земельного участка с кадастровым номером № в размере 38324970 руб.,

6) земельного участка с кадастровым номером № в размере 102499137 руб.,

7) земельного участка с кадастровым номером № в размере 27614124 руб.,

8) земельного участка с кадастровым номером № в размере 37771904 руб.,

9) земельного участка с кадастровым номером № в размере 19978544 руб. (т. 3 л.д. 87-141).

В силу статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью (статья 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ).

Таким образом, заключение эксперта, содержащее вывод о рыночной стоимости объекта оценки, должно быть выполнено с соблюдением требований Закона об оценочной деятельности и обязательных для применения федеральных стандартов оценки, а также других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Заключение эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ № 425/6-4-25 от 24.02.2025 соответствует законодательству об оценочной деятельности. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда неимеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Вся необходимая информация в отношении объектов-аналогов оценщиком приведена в отчете. Экспертом проанализированы элементы сравнения, установленные в подпункте «д» пункта 22 Федерального стандарта оценки № 7, «Оценка недвижимости (ФСО № 7»), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 (далее - ФСО № 7).

Экспертом применен метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода при расчете стоимости объектов оценки, отказ от затратного и доходного подходов мотивированно обоснован (т. 3 л.д. 108).

Поиск информации производился в сети Интернет на сайтах объявлений, скриншоты которых отражены в заключении, что свидетельствует о возможности проверки данных сведений (т. 3 л.д. 113 оборот-114).

В результате анализа характеристик сравнительным подходом выбраны аналоги с наиболее подходящими своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам с объектами оценки, имеющие схожее местоположение, площадь и назначение, сравниваемый объект-аналог на основании всех характеристик и произвел необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога, составил таблицу корректировок и привел подробное обоснование поправок и расчет их значений.

В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 КАС РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение эксперта ФБУ«Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России №425/6-4-25 от 24.02.2025 соответствует требованиям Закона № 73-ФЗ, Закона об оценочной деятельности.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости; определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации. Выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Кроме того, в данном случае судебная экспертиза проведена экспертом государственной судебно-экспертной организации, что соответствует требованиям распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями».

С учетом изложенного суд считает возможным принять названное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости в отношении рассматриваемых земельных участков с кадастровыми номерами №

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что экспертное заключение является недостоверным, содержит необоснованные научные выводы, математические и методологические ошибки, сторонами по делу не представлено, об их наличии суду не заявлено.

Участвующими в деле лицами данное заключение эксперта не оспорено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости земельных участков от них не поступало. Выводы судебной экспертизы не опорочены и не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих соответствие кадастровой стоимости земельных участков, указанной в выписках из ЕГРН, рыночной стоимости данных объектов недвижимости ими не представлено.

С учетом размера оспариваемой кадастровой стоимости, превышающего рыночную стоимость земельных участков, суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 (на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость), определенную заключением эксперта №425/6-4-25 от 24.02.2025:

1) земельного участка с кадастровым номером № в размере 276155780 руб.,

2) земельного участка с кадастровым номером № в размере 96561666 руб.,

3) земельного участка с кадастровым номером № в размере 32439658 руб.,

4) земельного участка с кадастровым номером № в размере 62172095 руб.,

5) земельного участка с кадастровым номером № в размере 38324970 руб.,

6) земельного участка с кадастровым номером № в размере 102499137 руб.,

7) земельного участка с кадастровым номером № в размере 27614124 руб.,

8) земельного участка с кадастровым номером № в размере 37771904 руб.,

9) земельного участка с кадастровым номером № в размере 19978544 руб. 

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 25 постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления является дата обращения в Комиссию, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку административное исковое заявление сдано нарочно в областной суд 26.12.2024 (т. 1 л.д. 7), то датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 26.12.2024.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Постановлением Правительства Воронежской области от 22.10.2020 № 996 «О внесении изменений в отдельные постановления правительства Воронежской области» в положение о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденное постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области», внесены изменения, согласно которым (в действующей в настоящее время редакции) МИЗО Воронежской области является исполнительным органом Воронежской области в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции и проведения государственной кадастровой оценки.

Кроме того, на МИЗО Воронежской области возложена функция по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки и утверждению результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Законом № 237-ФЗ (пункт 3.1.34 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение) (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 237-ФЗ).

Полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются в том числе: определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (пункты 1, 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 237-ФЗ). Результаты определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 15 Федерального закона № 237-ФЗ).

Частью 6 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что по результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий в том числе систематизированные сведения об определении кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости содержатся в актах об их утверждении.

Постановлением Правительства Воронежской области от 14.02.2018 № 144 создано ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», основной целью деятельности которого является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области (пункт 2.1.1 устава).

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости в отношении рассматриваемых земельных участков с кадастровыми номерами № утверждены приказом ДИЗО Воронежской области от 18.10.2022 № 2631, а кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № утверждена актами ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» об определении кадастровой стоимости № АОКС-36/ЗУ/2024/000536 от 15.08.2024 и № АОКС-36/ЗУ/2023/000192 от 18.04.2023 соответственно, то МИЗО Воронежской области, ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» по делу являются надлежащими ответчиками.

Разрешая заявление директора экспертного учреждения о взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок возмещения судебных расходов по административным делам урегулирован главой 10 КАС РФ, разъяснен постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, подлежит разрешению в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ.

По смыслу главы 10 КАС РФ принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (пункты 1, 5 постановления № 1).

В соответствии с частью 1 статьи 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно положениям статьи 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся 1) суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; 2) расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; 3)расходы на проезд и проживание сторон, заинтересованных лиц, связанные с явкой в суд; 4) расходы на оплату услуг представителей; 5) расходы на производство осмотра на месте; 6) почтовые расходы, связанные с рассмотрением административного дела и понесенные сторонами и заинтересованными лицами; 7)другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 111 КАС РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 108 КАС РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

В силу статьи 49 КАС РФ эксперт или государственное судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с проведением экспертизы, произвести оплату экспертизы до ее проведения (часть 11).

Из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.07.2017 № 20-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 111, части 5 статьи 247 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданки ФИО1 и федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», установление кадастровой стоимости равной рыночной, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки. Как кадастровая стоимость, так и рыночная стоимость, будучи условными, считаются достоверными постольку, поскольку они законно получены либо в процедурах массовой государственной кадастровой оценки, либо в порядке приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки.

Выявленные Конституционным Судом Российской Федерации особенности кадастровой стоимости объектов недвижимости не дают оснований для вывода о том, что ее установление в размере, равном их рыночной стоимости, свидетельствует во всех случаях об ошибочности, незаконности ранее состоявшейся кадастровой оценки и о нарушении прав лица, которому соответствующий объект недвижимости принадлежит. При решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо учитывать, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей – вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Следовательно, с учетом объективной специфики дел данной категории и приведенной выше правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов следует оценить соотношение кадастровой стоимости объектов недвижимости над рыночной стоимостью, установленной судом в качестве кадастровой, является ли эта разница существенной, либо соответствует допустимым отклонениям, принятым в государственной кадастровой оценке, и с учетом указанных обстоятельств, определить свидетельствует ли это об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к спорным объектам недвижимости, и как следствие, влечет ли это нарушение прав административного истца.

Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 утвержден Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, абзацем 2 пункта 20 которого предусмотрено, что в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Таким образом, для правильного разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами по данной категории дел необходимо установить соотношение размера судебных расходов, понесенных административным истцом в связи с рассмотрением дела об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, и вновь устанавливаемым размером налоговых платежей в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, а также укладывается ли допущенное расхождение установленной кадастровой стоимости с рыночной стоимостью объектов недвижимости в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений.

Как следует из заявления директора ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы ее оплата не произведена. Общая стоимость судебной экспертизы составила 247752 руб., в том числе по первому вопросу – 45880 руб., по второму вопросу в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № – по 36704 руб., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № – по 18352 руб. (т. 3 л.д. 142).

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (276155 780 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (335124204 руб. 80 коп.) в 1,21 раза или на 17,60%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (96561 666 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (104962 172 руб. 31 коп.) в 1,09 раза или на 8,003%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (32439 658 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (37091 579 руб. 89 коп.) в 1,14 раза или на 12,54%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (62172 095 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (77556 630 руб. 20 коп.) в 1,25 раза или на 19,84%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (38324 970 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (43804 063 руб. 20 коп.) в 1,14 раза или на 12,51%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (102499 137 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (134549 007 руб. 84 коп.) в 1,31 раза или на 23,82%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (27614 124 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (30385 937 руб. 20 коп.) в 1,10 раза или на 9,12%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (37771904 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (38952 491 руб. 20 коп.) в 1,03 раза или на 3,03%.

Установленная заключением эксперта кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости (19978 544 руб.) отличается от определенной в результате государственной кадастровой оценки кадастровой стоимости (21352 592 руб. 29 коп.) в 1,07 раза или на 6,44%.

Установив, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков превышает их рыночную стоимость, установленную судом, менее чем в два раза и менее 30%, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости. Данное расхождение признается судом приемлемым и является допустимым расхождением в стоимости объектов недвижимости, связанным с профессиональным усмотрением эксперта (оценщика) и предоставлением ему информации об индивидуальных особенностях объектов оценки, которые не учитывались при проведении массовой государственной кадастровой оценки, поскольку каких-либо доказательств нарушения методики проведения государственной кадастровой оценки применительно к объектам недвижимости административного истца в процессе рассмотрения спора по существу получено не было.

Обратившись в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости АО «КБХА» реализовало своё право, предусмотренное статьей 248 КАС РФ, на приведение кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в соответствие с их рыночной стоимостью с учетом индивидуальных характеристик этих объектов.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебных расходов по оплате судебной экспертизы в общем размере 247752 руб. с административного истца АО «КБХА».

Таким образом, заявление директора ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Конструкторское бюро химавтоматики» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 276155780 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 96561666 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 32439658 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 62172095 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 38324970 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 102499137 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение космической деятельности, по состоянию на01.01.2022 в размере 27614124 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; предоставление коммунальных услуг; административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание услуг связи; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; проведение научных испытаний; амбулаторное ветеринарное обслуживание; приюты для животных; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; служебные гаражи; заправка транспортных средств; автомобильные мойки; ремонт автомобилей: стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; оборудованные площадки для занятий спортом; водный спорт; производственная деятельность: недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; энергетика; связь; склады; складские площадки; обеспечение космической деятельности; целлюлозно-бумажная промышленность; научно-производственная деятельность; трубопроводный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; благоустройство территории; запас, по состоянию на01.01.2022 в размере 37771904 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: завод, промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов вредности, по состоянию на01.01.2022 в размере 19978544 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 26.12.2024.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Заявление директора Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с административного истца акционерного общества «Конструкторское бюро химавтоматики» в пользу Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 247752 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции (город Москва) через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13.05.2025.

Судья И.В. Чеча