УИД 62RS0003-01-2023-003264-59

№2-3046/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Левашовой Е.В.,

с участием ответчика председателя ТСЖ «Баженовское» - ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Баженовское» - ФИО2,

при секретаре Холодкове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Баженовское» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Баженовское» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом города Рязани рассматривались иски о признании права собственности жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> на гаражи, возведенные при строительстве во дворе дома. Суд исследовал порядок и законность постройки дома. Судом были установлены следующие обстоятельства, строительство многоквартирного дома велось на находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ Рязанский 

<

данные изъяты> земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Осенью ДД.ММ.ГГГГ ГУЗ 

<

данные изъяты> заключило договор подряда со строительной фирмой ООО «

<

данные изъяты>» на строительство жилого многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>.

Строительство многоквартирного дома происходило в две очереди. Кроме квартир в доме были предусмотрены также нежилые помещения (кладовые), расположенные в подвале многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ вторая очередь многоквартирного дома была сдана в эксплуатацию, что подтверждается актом ГПК о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным актом в эксплуатацию была введена вторая часть многоквартирного, состоящая из № квартир и иных помещений (кладовых помещений) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номерами №. Кладовым помещениям были присвоены кадастровые номера. Таким образом, построенные кладовые помещения многоквартирного дома не являются самовольными постройками, так как они были возведены на основании разрешительной документации.

Поскольку нежилые помещения № строились для эксплуатации собственниками квартир многоквартирного дома, то в силу статьи 36 ЖК РФ являлись общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома провели общее собрание и распределили нежилые помещения № между собственниками квартир 2-й очереди дома.

Собственники квартир первой очереди дома (квартиры №№) приобрели кладовые помещения первого подъезда в собственность на основании договоров инвестирования строительства нежилых помещений, с владельцами квартир второго подъезда второй очереди таких договоров не заключалось.

В связи с чем, истцу было передано нежилое помещение (кладовая) №, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома земельный участок с кадастровым номером № был изъят из правообладания ГУЗ 

<

данные изъяты> и расформирован, сформирован новый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с местом расположения: 

<

адрес>. Данный земельный участок был передан в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, нежилое помещение № было построено на основании разрешительной документации, передано в пользование с ДД.ММ.ГГГГ конкретному лицу на основании решения собственников многоквартирного дома. 

Зарегистрировать право собственности на помещение истец не может, так как не существовало и не существует документов, предусмотренных статьёй 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являющихся основанием для государственной регистрации прав. 

Владение нежилым помещением № соответствует всем вышеуказанным условиям: собственника объект не имеет: владельцы долевой собственности в ДД.ММ.ГГГГ определили владение объектами; оснований для возникновения права собственности, определённых статьёй 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ не имеется; протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ таковым не является, как и иной другой протокол собственников помещений МКД; владение помещением началось с ДД.ММ.ГГГГ, владение было непрерывным и открытым.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, назначение - нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, указав в нем, что заявленные исковые требования он поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, правовой позиции относительно заявленных требований в суд не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчика ТСЖ «Баженовское» в лице председателя ФИО1 заявленные исковые требования истцом ФИО3 признал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей ответчика ТСЖ «Баженовское» о полном признании заявленных истцом требований, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N10/22 от 29 апреля 2010 г.) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с п. 20 постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска, а именно, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ТСЖ «Баженовское» в лице председателя ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования добровольно, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику были разъяснены судом, и понятны, суд принимает признание иска ответчика ТСЖ «Баженовское» в лице председателя ФИО1 заявленных исковых требований истцом ФИО3

Вышеуказанные обстоятельства в силу ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Баженовское» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое помещение №, назначение - нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Левашова Е.В.