Дело № 2-2773/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Харина А.А.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенного по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками указанной квартиры, ответчик был прописан как член семьи, однако в настоящее время семейные отношения прекращены. Вещей ответчика в квартире нет, членом семьи собственников не является. В силу указанных обстоятельств, истцы считают, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчика необходимо для снятия его с регистрационного учета для последующего использования квартиры.

Истец ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 извещался о дне рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: АДРЕС. Судебная повестка не получена, что подтверждается конвертом с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20.10.2005 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10).

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту проживания: ответчик ФИО3 с 07.11.2007 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 9).

Установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается. 

Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Е.Л.Н. и К.Е.В., которые в судебном заседании пояснили, что супруги К-вы квартиру по АДРЕС купили в 2005 году, затем в 2007 году прописали в нее ФИО3, по его просьбе для трудоустройства. В квартиру он не вселялся, вещи не завозил, коммунальные платежи не платит, ремонт не делает, последний раз его видели больше восьми лет назад.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей. 

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истцов на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей им на праве собственности.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования квартирой. 

На основании изложенного, суд считает, что необходимо выселить ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова