Гражданское дело № 2-611/2024

УИД: 61RS0059-01-2024-000725-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (невостребованные) с кадастровым номером № общей площадью 297000 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за истцами 14.02.2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на основании проекта межевания от 21.12.2022 года.

В дальнейшем, между истцами (Продавцы) и ответчиком (Покупатель) 27.02.2023 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого «Продавцы» продали и передали, а «Покупатель» купил и принял в собственность вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Для целей заключения договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Продавцы предварительно известили Администрацию Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области (орган муниципальной власти) о намерении продать земельный участок с указанием цены, сроков продажи и параметров продаваемого земельного участка. Цена предложения по планируемой сделке составила 300 000,00 рублей.

В ответ на данное извещение в адрес Продавцов 20.02.2023 года Администрацией Новоцимлянского сельского поселения было направлено письмо об отсутствии намерения на указанных в направленном извещении условиях в приобретении в собственность муниципального образования вышеуказанного земельного участка.

В целях заключения и оформления сделки по купле-продажи вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения истцы уполномочили ФИО1 соответствующими нотариальными доверенностями с указанием необходимых для этого полномочий.

Заключенный от имени истцов представителем по доверенности ФИО1 с ответчиком ООО «Новоцимлянское» 27.02.2023 года договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и переход права собственности к от истцов к ответчику был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 02.03.2023 года.

В дальнейшем было выявлено, что при составлении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.02.2023 года была допущена техническая ошибка - вместо согласованной сторонами цены сделки в 300 000,00 за продаваемый земельный участок ошибочно была указана цена 5 000 000,00 рублей.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества является реальным а не длящимся, как, допустим, договор аренды недвижимого имущества, то, в силу этого, внести изменения и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества в части уточнения цены продаваемого земельного участка не предоставляется возможным. Иными словами, внесение изменений или расторжение договора возможно только до истечения срока договора, а если срок не установлен, то до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором.

Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества считаются исполненными в момент полного расчета покупателя с продавцом и передачи имущества покупателю. Факт исполнения обязательств по передаче недвижимого имущества подтверждается передаточным актом. После надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества государственная регистрация изменений такого договора юридически невозможна. Иными словами, надлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества прекращает обязательство, в силу положений статьи 325 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 8 договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.02.2023, стороны признали настоящий договор имеющий силу передаточного акта. Пунктом 14 Договора подписи сторон установлено, что расчет по договору произведен полностью, претензий сторона продавца не имеет.

Согласно статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор купли продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Сторонами договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.02.2023 года изначально была согласована и получена в счет исполнения договора денежная сумма в размере 300 000,00 рублей. Тем не менее по причине технической ошибки пункт 3 вышеуказанного Договора купли-продажи содержит стоимость продаваемого недвижимого имущества 5 000 000,00 рублей.

Таким образом, условия, изложенные в пункте 3 вышеуказанного Договора купли-продажи, несоответствует действительности, а также волеизъявлению сторон при его заключении, поскольку сторонами договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.02.2023 исполнен в полном объеме, внести в него изменения в части стоимости продаваемого недвижимого имущества с последующей его государственной регистрацией в учреждении Росреестра непредставляется возможным. Единственно возможным представляется судебный порядок расторжения сделки, вследствие недействительности (несогласованности цены) договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.166,168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.28,131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 27.02.2023года земельного участка сельскохозяйственного назначения земельсельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - длясельскохозяйственного производства (невостребованные) с кадастровым номером № общей площадью 297000кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, заключенный между участниками долевой собственности ФИО2, Плотниковой ЕленойВикторовной, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ООО «Новоцимлянское».

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в общую долевую собственность истцов спорного имущества - земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (невостребованные) с кадастровым номером № общей площадью 297000кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> в первоначальном состоянии. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, доверили ведение дела своему представителю ФИО1 (л.д.10-16).

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, в своих пояснениях указал, что при составлении договора купли-продажи земельного участка в указании цены договора была допущена техническая ошибка вместо 300 000,00 рублей указана цена договора 5 000 000,00 рублей. Указанная ошибка была выявлена при получении истцами налогового уведомления ИФНС об уплате налога от продажи земельного участка, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в заявлении от 24.06.2024 (л.д.51) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, изучив исковое заявление, позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе. 

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе. 

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. 

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить ее стоимость в деньгах. 

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна, в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. 

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи.

Судом установлено из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2023 (л.д.52-55), что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 297000кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, начиная со 02.03.2023 года является Общество с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское». 

Основанием возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 297000кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, явился Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный в простой письменной форме 27.02.2023 года, согласно которому в качестве продавцов выступали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице представителя, действующего на основании доверенностей, ФИО1, в качестве продавца выступало Общество с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское» в лице директора Н.Н., действующего на основании Устава (л.д.17-20).

Указанными доверенностями (л.д.10-16), удостоверенными нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области М.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 уполномочили ФИО1 управлять и распоряжаться принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для чего предоставили право, в том числе право продажи вновь образованного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, заключать всякого рода соглашения, подписать договор купли-продажи, передаточный акт с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом передачи причитающегося аванса или задатка, оплатить покупку, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. 

Из пункта 3 Договора следует, что указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения продается за 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей, которые покупатель оплатил продавцам полностью наличными денежными средствами в равных долях каждому до подписания настоящего договора.

Пункт 4 Договора предусматривает, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене земельного участка, признаются сторонами недействительными 

Таким образом, из представленных доказательств следует, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий не имеют.

Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 02.03.2023 года (л.д.52-55). 

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм и установленных обстоятельств следует, что право собственности на недвижимое имущество земельный участок приобретено Обществом с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское» на законных основаниях и в установленном законом порядке. 

Помимо договора купли-продажи земельного участка от 27.02.2023 года с теми же участниками сделки 21.03.2024 года было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.02.2023 года о том, что, в связи с допущенной при составлении технической ошибкой пункт 3 вышеуказанного договора купли-продажи, указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения продается за 300 000,00 (триста тысяч) рублей, которые покупатель оплатил продавцам полностью наличными денежными средствами в равных долях каждому до подписания настоящего договора.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят признать недействительным Договор в части, касающейся цены договора, на том основании, что земельный участок был продан ни за 5 000 000,00 рублей, а за 300 000,00 рублей, якобы, изначально была согласована и получена в счет исполнения договора денежная сумма в размере 300 000,00 рублей. Тем не менее по причине технической ошибки пункт 3 вышеуказанного Договора купли-продажи содержит стоимость продаваемого недвижимого имущества 5 000 000,00 рублей.

Данные доводы не могут быть приняты, как основание к признанию договора купли-продажи недействительным, поскольку, таковые не подтверждаются материалами дела. 

Представителем истцов ФИО1 в судебное заседание был предоставлен расходный кассовый ордер Общества с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское» от 27.02.2023 № о получении им денежных средств в размере 300,00 рублей за приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно договора от 27.02.2023 года.

К данному документу суд относится с сомнением, поскольку расходный кассовый ордер от 27.02.2023 № является бухгалтерским документом строгой отчетности ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское», должен находиться в сшиве бухгалтерских документов юридического лица, а ни на руках у представителя истцов ФИО1 Более того, данный документ не был предоставлен ответчиком вместе с заявлением от 24.06.2024 о признании иска.

Кроме того, Дополнительное соглашение от 21.03.2023 о допущении технической ошибки в указании цены договора составлено спустя год после заключения основного Договора купли-продажи. Как следует из пояснений представителя истцов ФИО1, ошибка в цене договора была выявлена при получении истцами налогового уведомления ИФНС об уплате налога от продажи земельного участка

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения данного запрета, суд, на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. 

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. 

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи, с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует, иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. 

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. 

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия. 

Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части цены договора, истцами в ходе рассмотрения дела не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые бы свидетельствовали о цене договора в размере 300 000,00 рублей.

Кроме того, 21.03.2024 года представителем истцов ФИО1 в МАУ Цимлянского района «МФЦ» было подано заявление № о регистрации Дополнительного соглашения от 21.03.2024 года. Однако, 26.03.2024 им было подано заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные в судебное заседание доказательства, пояснения данные в судебном заседании представителем истцов, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований о признании недействительным Договора купли-продажи от 27.02.2023 года в части цены договора и применении последствий недействительности сделки без удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт приобретения сторонами указанного объекта недвижимости на законных основаниях и в установленном законом порядке. Обратного суду стороной истцов не представлено. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоцимлянское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2024 года.