Дело №2-686/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО22, ООО «Березовское», третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО23 о признании реестровой ошибки и её исправлении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что истцы и ответчики являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №(единое землепользование) местоположение: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2019 №.

Согласно данным ЕГРН, в состав указанного земельного участка входят, в том числе обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В настоящее время истцы, в соответствии с положениями ст.13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002года, № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеют намерение выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей. 

Кадастровым инженером ФИО23 был подготовлен проект межевания земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей. Указанный проект был утвержден общим собранием участников долевой собственности 30.08.2017.

19.02.2019 истцы обратились в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

01.03.2019 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности были приостановлены, по причине пересечения границ образуемых земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно письму кадастрового инженера ФИО23 для устранения указанных пересечений необходимо подготовить новый межевой план, что не представляется возможным в силу наличия реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № Согласно приложениям к указанному письму и сведениям ГКН, обособленные земельные участки с КН №, №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером № из которых образуются участки истцов, в координатах расположены со смещением, пересекают полезащитную лесную полосу и водоем, не укладываются в границы своего контура поля.

Таким образом, на сегодняшний день выявлена реестровая ошибка в местоположении границ единого землепользования с КН 61:34:0600016:391. Однако наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцам и ответчикам земельного участка, несоответствующих их фактическому местоположению, препятствует истцам в реализации из прав, в том числе на выдел земельных участков в счет принадлежащих их земельных долей. 

На основании изложенного просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> 

Признать границы земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной. 

Истцы в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС – сообщения (л.д.114-118), суд считает, неявка истцов не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности ФИО24 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по основаниям изложенным в письменном заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Березовское» в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска в полном объеме. (л.д.91) суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО21, в зал судебного заседания не явился, извещен по мету отбывания наказания ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по РО, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Суд, применительно положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства подлежал извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, посредством направления по месту регистрации судебная повестка, возвращена отправителю по причине «Истек срок хранения» (л.д. 89). 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО22

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО23, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, к материалам дела приобщено заключение. Суд считает, неявка кадастрового инженера не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения кадастрового инженера, адвоката представляющего интересы истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием предъявления требований об установлении реестровой ошибки и её исправлении истцы ссылаются на то. что при подготовке проекта межевания земельных участков, образуемых из единого землепользования с КН 61:34:0600016:391 в счет принадлежащих истцам земельных долей были выявлены несоответствия с первоначальным закреплением земельного участка с единого землепользования КН 61:34:0600016:391 на местности, несоответствие координат поворотных точек границ сведениям ГКН и, как следствие, отсутствие у них возможности произвести выдел земельного участка в счет земельной доли. Согласно сведениям ГКН, земельный участок в координатах расположен со смещением, пересекается водными объектами, дорогами общего пользования, полезащитную лесную полосу, не укладывается в границы своего контура поля.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера Т.Р.В., в ходе анализа вопроса о местоположении границ обособленных земельньгх участков, входящих в состав Единого землепользования (ЕЗП) № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, установлено что, границы ЕЗП не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, имеют пересечения с водными объектами, дорогами общего пользования. полезащитными лесными полосами. При первоначальном определении координат, поворотных точек границ земельного участка ЕЗП, была допущена ошибка при определении координат поворотных точек и привязке границ к государственной геодезической сети.

Исправление реестровой ошибки, в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в описании местоположения границ земельных участков, органом регистрации прав не проводилось.

В случае проведения кадастровым инженером, работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка ЕЗП (исправление реестровой ошибки), приведет к несоответствию описания местоположения (адреса) земельных участков сведениям, отраженным в ЕГРН.

Для приведения границ ЕЗП в соответствии с нормами действующегозаконодательства и фактическим местоположением его границ, в целяхреализации законных прав собственников общей долевой собственности наЕЗП, необходимо признать местоположение границ ЕЗП № - неуточненными, площадь - декларированной.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истца.

Для реализации прав собственника при выделе земельного участка в счет земельной доли из единого землепользования КН №, на основании ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ в соответствие с нормами действующего законодательства, следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с КН №, входящих в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> 

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении обособленных земельных участков с КН № входящих в состав единого землепользования с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> 

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 28.05.2019г.