Дело № 2-1362/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2019года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца АО «НУК» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому содержанию в размере 57869,09рублей по нежилому помещению 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанной выше квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ АО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска и в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. Управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Однако ответчик не производит оплату за оказанные услуги в полном объеме, что привело к образованию задолженности. В период с октября 2014года по декабрь 2018года задолженность ФИО2 по оплате услуг на техническое содержание помещения 

<

адрес> составляет 57869,09рублей: в том числе: вознаграждение председателю совета дома – 2236,80рублей, содержание жилого помещения – 52086,68рублей, ХВ в целях содержания общего имущества – 200,22рублей, горячая вода (т/н) в целях содержания общего имущества – 195,33рублей, электроэнергия (сутки) в целях содержания общего имущества – 600,55рублей, горячая вода (т/э) в целях содержания общего имущества – 605,92рублей, сточные воды в целях содержания общего имущества – 158,85рублей, пени – 1784,74рублей. Просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности.

После, в ходе рассмотрения иска по существу от представителя истца АО «НУК» по доверенности ФИО1 поступило заявление об изменении (увеличении) исковых требований, в которых указано, что согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ФИО2 образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 64877,62рублей, также расходы на оплату госпошлины в размере 2146рублей. 

В судебном заседании представитель истца – АО «НУК» по доверенности ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении измененных (уточненных) требований, наличие задолженности, указанной в иске подтвердила. Также просила суд взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 2146рублей. Пояснила, что изначально тарифы начислялись по заниженой ставке (18рублей), послле, произошло увеличение тарифа до 20рублей. Начисление услуги содержания не влияет на общую площадь дома. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований управляющей компании, в иске просила суд отказать. При этом пояснила, что она не отказывается вносить плату за техническое содержание помещения, однако, это должно происходить на законных основаниях. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что АО «Новороссийская управляющая компания» в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения – комнаты 

<

адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по лицевому счету № помещения 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 64877,62рублей: в том числе: вознаграждение председателю совета дома – 772,34рублей, содержание жилого помещения – 48378,74рублей, ХВ в целях содержания общего имущества – 227,32рублей, горячая вода (т/н) в целях содержания общего имущества – 227,32рублей, электроэнергия (сутки) в целях содержания общего имущества – 617,12рублей, горячая вода (т/э) в целях содержания общего имущества – 714,66рублей, сточные воды в целях содержания общего имущества – 137,59рублей, пени – 13802,54рублей, что подтверждено представленной справкой о начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, поскольку ответчик в нарушение требований статьи 153 ЖК РФ не выполняет в полном объеме обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств в подтверждение обратного ответчиком ФИО2 не представлено.

Что касается пояснений ответчика, то суд не может принять во внимание доводы ФИО2 относительно исковых требований, а именно отсутствия законности в требованиях Общества, поскольку объективных доказательств тому стороной ответчика фактически суду не предоставлено. 

При этом, в ходе подготовки к рассмотрению дела по существу и в процессе его рассмотрения, ФИО2 не отрицает сам факт наличия задолженности перед АО «НУК».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая вопрос об установлении факта наличия у ФИО2 долга по своевременной и в полном объеме оплате жилищных услуг, суд приходит к выводу о том, что сторона истца в полной мере доказала наличие данного обстоятельства, а при таких выводах суд считает доводы исковой стороны обоснованными.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит частичному удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно абз.1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1936рублей, которые подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищные услуги в сумме 64877,62рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1936рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 19.06.2019года