Дело № 2-54/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года город Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Михайловой В.В.,

при секретаре Балаевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Звезда Победы» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Звезда Победы», указывая, что владеет и пользуется помещением гаражного бокса, находящегося в составе ГСК «Звезда Победы», как член этого гаражного кооператива с момента его создания с 2006 года; паевые взносы не вносились, так как строительство гаражей осуществлялось членами кооператива своими силами и на собственные денежные средства; в связи с утратой учредительных документов кооператива, в 2018 году ГСК «Звезда Победы» вновь зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, учредительные документы приведены в соответствие с действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», находящегося в составе ГСК «Звезда Победы», ссылаясь на то, что оформить право собственности иным путем не представляется возможным.

Истец ФИО2 заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1; председатель ГСК «Звезда Победы» Гадибиров А.Б., предоставив суду свое согласие с исковыми требованиями и подтвердив, что истец является членом ГСК «Звезда Победы», представители третьего лица Администрации МО «Город Мирный» ФИО3, АК «АЛРОСА» (ПАО) ФИО4, предоставив письменные отзывы на исковое заявление, заключение УАиГ, просят вынести законное и обоснованное решение, также просят рассмотреть дело в их отсутствие. В этой связи, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, указав, что истцом предприняты меры по оформлению права собственности, однако, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Звезда Победы»; в настоящее время между АК «АЛРОСА» (ПАО) и ГСК «Звезда Победы» заключен договор аренды на срок до 30.09.2019, земельный участок используется в предусмотренных договором целях, удовлетворение требований истца не может ограничить право собственника на пользование земельным участком. 

Выслушав доводы иска, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящееся в составе ГСК «Звезда Победы». 

11 июля 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного потребительского кооператива «Звезда Победы» (ОГРН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Звезда Победы» № 1 от 04.07.2018, председателем Кооператива избран Гадибиров А.Б., а также утвержден список членов кооператива, в том числе ФИО2

12 октября 2018 года между АК «АЛРОСА» (ПАО) и ГСК «Звезда Победы» в лице председателя ГСК Гадибирова А.Б. заключен договор аренды № 1-зп, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору земельный участок площадью 1584 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.2.1), а Арендатор обязуется принять его и оплачивать на условиях договора. Срок действия договора – с 01.11.2018 по 30.09.2019. Согласно п. 2.6.1 договора стороны согласно п.2 ст. 425 ГК РФ пришли к соглашению о распространении действия и условий настоящего договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения т.е. с 01.11.2018.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по земельному участку и гаражному боксу № от 21.12.2018 следует, что земельный участок (номер кадастрового квартала №), на котором находится ГСК «Звезда Победы», расположен по ш. Кирова, з/у 24а в г. Мирном. В соответствии с представленным договором аренды от 12.10.2018 № 1-зп площадь земельного составляет 1584 кв.м., кадастровый номер земельного участка 14:37:000405:501. Данный участок принадлежит АК «АЛРОСА» (ПАО) и предназначен для размещения гаражей ГСК «Звезда Победы». Право собственности на гаражный бокс отсутствует.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «обслуживание автомобилей» с кодом 4.9 включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентом застройки – 60%, что соответствует Правилам. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данными гаражными боксами, с присвоением адресов земельному участку и гаражным боксам, расположенным на нем, согласно действующему законодательству.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе, а юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Справкой от 24 ноября 2018 года, выданной председателем ГСК «Звезда Победы» Гадибировым А.Б., а также протоколом общего собрания № 1 подтверждается, что истец является членом ГСК «Звезда Победы»; владеет гаражным боксом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительство гаражных боксов осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства, задолженности перед ГСК «Звезда Победы» истец не имеет.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект недвижимости.

Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиком, что истец является членом ГСК «Звезда Победы», в котором владеет и пользуется гаражным боксом №; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива никем не оспаривается, в том числе кооперативом. Более того, председатель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет. 

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В договоре о предоставлении земельного участка во временное пользование на условиях аренды (договор аренды № 1-зп) от лица арендодателя выступил директор МГОК АК «АЛРОСА», который действовал в свою очередь на основании доверенности №285 от 29.12.2017. Таким образом, договор был заключен надлежащим лицом и в пределах представленных собственниками полномочиями, что свидетельствует о законности данной сделки.

Согласно п.1 части 9 ст.34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 №344-З № 181-1М «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. 

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСК «Звезда Победы» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

Суд также принимает во внимание, что ГСК «Звезда Победы» существует более 10 лет, в течение указанного времени никто из заинтересованных лиц, в том числе и собственник земельного участка, не оспаривал законность возведения гаражного бокса, он был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании заключаемых с собственником договоров аренды, признание на него права собственности за истцом, не нарушит чьих - либо прав и законных интересов. 

При указанных обстоятельствах, нельзя признать бокс № самовольной постройкой и владелец бокса вправе требовать на законное признание его право собственности на недвижимое имущество, в том числе и через судебную защиту. 

Между тем, учитывая, что земли под гараж находятся в иной собственности, в данном случае АК «АЛРОСА» (ПАО), последний вправе требовать наложение каких-либо ограничений, обременений (сервитутов) пользования чужим земельным участком на собственника недвижимого имущества, находящегося на их земельном участке без существенного ущемления его законных прав.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью 55,2 кв.м., находящегося в составе ГСК Звезда Победы, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2019 года.

Председательствующий В.В. Михайлова