2-2049/2023

91RS0008-01-2023-001276-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Свое требование мотивировала тем, что является собственник ом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № лот №, площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Джанкойской районной государственной администрацией. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом выкупа. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация указанного договора аренды, номер регистрации №. Согласно условиям договора аренды арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 7 000 рублей 00 копеек в год и начисляется с момента подписания сторонами договора. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не осуществил ни одного платежа за аренду земельного участка, что расценивается истцом как существенное нарушение заключенного договора аренды земли. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Её представитель – адвокат Котов А.В., действующий на основании ордера, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик - глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, конверт возвращен в суд по истечению срока хранения. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией. О причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В силу частей 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ. 

Ответчик извещался о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате. 

С учётом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную ст.46 Конституции РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, приходит к следующему.

Так, судом установлено, что на праве частной собственности ФИО1 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Джанкойской районной государственной администрацией, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № лот №, площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, заключен договор аренды земельного участка сельско-хозяйственного назначения с правом выкупа. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация указанного договора аренды, номер регистрации №2 (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.1. названного договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, лот №.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договора за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет 7 000 рублей 00 копеек в год. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором один раз в год.

Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.3.12 договора).

Как указывает истец, ответчик не осуществил ни одного платежа за аренду земельного участка. Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено и таковых в процессе рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 615 ч.1, 3 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Так, в соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 3.2.2., 3.2.7. Договора, арендодатель имеет право требовать от арендатора выполнения обязательств по настоящему договору. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение одного месяца за два срока подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о расторжении договора аренды земли в связи с существенным нарушений его условий по поводу внесения арендной платы, и требованием в течение 10 дней с момента получения уведомления возвратить принадлежащий истцу земельный участок. Однако, данное уведомление оставлено ответчиком без ответа (л.д. 15-19).

Таким образом, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренными договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок № лот №, площадью № кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, - расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года.

Председательствующий А.И. Холкина