Решение

 в окончательной форме изготовлено 21 июня 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1997 году он был принят в члены гаражного строительного кооператива №, выплатив полностью паевой взнос. После чего своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, площадью 40,2 кв.м. С 1997 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году он получил технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 40,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №а, площадью 40,2 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1997 ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего он своими силами и средствами построил гаражный бокс №а (ранее №), общей площадью 40,2 кв., также в 1997 году он принят в члены ГСК № «Охрана» 

<

адрес обезличен>. Позднее ГСК № «Охрана» был перерегистрирован в СПГК №. С момента окончания строительства гаражного бокса в 1997 году и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В 2018 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, поскольку СПГК № не зарегистрировало надлежащим образом право пользования земельным участком. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №а, площадью 40,2 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований истца, пояснив, что в 1997 году истец был принят в члены СПГК № «Охрана», в настоящее время СПГК №, что подтверждается справкой № председателя СПГК № от 20.02.2018 года. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №а (ранее 18), расположенного в СПГК № от 16.04.2018 года, составленному комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному месту нахождения и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №а, расположенный в СПГК№ г, 

<

адрес обезличен>, площадью 40,2 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 356 от 04.10.1990 года отделу вневедомственной охраны передан в постоянное пользование земельный участок площадью 1497 кв.м. по 

<

адрес обезличен>, ранее отведенный решением Краснотурьинского горисполкома № от 03.07.1982 года во временное пользование под строительство гаражей для служебного транспорта (л.д.36).

Постановлением Главы муниципального образования г. Краснотурьинска № 204 от 11.03.1999 года постановлено зарегистрировать специализированный потребительский гаражный кооператив (далее СПГК) № «Охрана», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, район гаражей Отдела военизированной охраны (л.д.34).

Постановлением Главы муниципального образования г. Краснотурьинска № 103 от 29.01.2001 года установлены границы на местности по фактическому использованию и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование СПГК № «Охрана» земельный участок площадью 1622 кв.м. под индивидуальные гаражи (л.д.33).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с 03.10.2006 года по 

<

адрес обезличен> в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив №, в связи с чем суд приходит к выводу, что СПГК № «Охрана» реорганизовано в СПГК №.

Справками председателя СПГК № ФИО2 от 20.02.2018 и 05.05.2018 (л.д.7,55), выпиской из протокола общего собрания, выданной 20.02.2018 года (л.д.6) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 16.07.1997 года и имеет гаражный бокс №а (ранее №), паевой взнос им уплачен в полном размере 16.07.1997 года (л.д.7). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.03.2018, на гаражный бокс №а, расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 40,2 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 60-64).

Нахождение спорного гаражного бокса №а на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования С-(В) – зона специального назначения, где вспомогательный вид разрешенного использования подземные и наземные паркинги, подтверждается справочной информацией из публичной кадастровой карты (л.д.52), схемой зонирования земельного участка занимаемого СПГК № (л.д.58), Выпиской из Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденных решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 года № (л.д.57).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости (л.д.53).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №а, расположенного в СПГК № 31 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 40,2 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №а (ранее 18) (литера Г) расположенного в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области от 16.04.2018 года, составленному комиссией в составе заместителя начальника, ведущего специалиста и специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №а (ранее 18), соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.10).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 04.10.1990 года отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании постановлений Главы муниципального образования города Краснотурьинска.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны С-(В) – зона специального назначения, где вспомогательный вид разрешенного использования подземные и наземные паркинги, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №а, расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 40,2 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №а, площадью 40,2 кв.м., расположенный в СПГК № 31 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №а, площадью 40,2 кв.м., расположенный в СПГК № 31 г. Краснотурьинска Свердловской области, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.