Дело № 2–3240/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору №К/3-1-23/26 участия в долевом строительстве от 24.07.2015 года за период с 10.01.2017 г. по 25.10.2017 г. в размере 186 200 рублей 39 копеек, компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходов на оплату юридической помощи 5000 рублей, штрафа. В обоснование иска указал, что 24 июля 2015 года между ним и ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» был заключен договор №К/3-1-23/26 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: ЯО, Ярославский муниципальный район, Кузнечихинское сельское поселение, 

<

...> в районе 

<

адрес>, строение 1 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, общей расчетной площадью 32,54 кв.м. Оплата стоимости объекта долевого участия по договору им произведена полностью, квартира передана 25.10.2017 года.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по иску, в котором также просил уменьшить размер штрафа и неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй», суд приходит к следующему.

24.07.2015 года между истцом и ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» был заключен договор К/3-1-23/26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ЯО, Ярославский муниципальный район, Кузнечихинское сельское поселение, д. Кузнечиха, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, строение 1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ЯО, Ярославский муниципальный район, Кузнечихинское сельское поселение, д. Кузнечиха, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, строение 1 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять объект долевого строительства – 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей расчетной площадью 32,54 кв.м. Оплата стоимости объекта долевого участия по договору истцом произведена в полном объеме. Квартира истцу передана 25.10.2017, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.6).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 09.01.2017 года по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» о защите прав потребителей, с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.01.2016 года по 09.01.2017 года в размере 70 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 40000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Претензия истца с требованием о выплате неустойки за период с 10.01.2017 г. по 25.10.2017 года оставлена оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Квартира истцом приобреталась для проживания, в связи с чем применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" регламентируется, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, неустойка подлежит начислению за период с 10.01.2017 года по 25.10.2017 г., и составляет (1 171 440 х(8,25/150х289)% = 186 200 рублей 39 копеек.

Доказательств, подтверждающих затягивание и нарушение сроков передачи квартиры по вине участника долевого строительства, суду не представлено.

Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. 

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, и те последствия, которые просрочка повлекла для истца, то, что квартира передана истцу 25.10.2017 г., суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 60 000 руб. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить, поскольку по своей сути они законны и обоснованы. Однако сумма денежной компенсации должна быть снижена до 8 000 рублей, в пользу истца, в соответствии с испытываемыми истцом физическими и нравственными страданиями, имущественным положением сторон, степенью вины ответчика, нарушившего срок сдачи объекта, но в настоящее время передавшего квартиру истцу и с учетом принципов разумности и справедливости. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. С учетом суммы подлежащей к взысканию с ответчика, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа 34000 рублей. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату расходов за составление претензии и искового заявления в сумме 5000 рублей, которые суд признает необходимыми (л.д.7).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в федеральный бюджет. Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 10.01.2017 года по 25.10.2017 года в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 8 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 34 000 руб., судебные расходы 5000 рублей, всего 107 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» государственную пошлину в доход государства в сумме 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья Н.О.Корендясева