Мотивированное 

решение

 составлено 22.09.2017 г.

Дело № 2-2446/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Лобко О.Ю.

с участием адвоката Огурцовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 20 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск о приведении жилого помещения в прежнее состояние, по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в соответствие с технической документацией.

Мотивировала исковое требование тем, что администрация городского округа город Рыбинск предоставила ее семье по договору социального найма две комнаты, жилой площадью 32,4 кв. м, общей площадью 42 кв.м, в 4-комнатной коммунальной квартире по указанному адресу. После предоставления жилого помещения была выявлена самовольная перепланировка, в результате которой проживание в жилом помещении невозможно.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о приведении жилого помещения по указанному адресу в прежнее состояние.

Мотивировал исковые требования тем, что 16.01.2017 г. при обследовании специалистами МКУ «Жилкомцентр» в квартире был установлен факт незаконного переустройства и перепланировки проживающими в квартире лицами. 

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца - департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержали.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Огурцова А.Р. объяснили, что семье ФИО1 предоставлены по договору социального найма две комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире. Придя по адресу, ФИО1 обнаружила, что в результате перепланировки и переустройства квартира стала 3-комнатной. Предоставленных ей комнат не существует. Расторгать договор социального найма не намерена, так как другое жилье ей предоставить администрация не может.

Третье лицо на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании поддержал позицию ФИО1

Представитель истца - департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск ФИО5, действующая по доверенности, объяснила, что полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом возложены на МКУ «Жилкомцентр». Специалисты МКУ «Жилкомцентр» установили, что проживающими в квартире лицами самовольно выполнены переустройство и перепланировка квартиры. Исковые требования предъявлены к лицам, являвшимися на дату обследования участниками общей долевой собственности.

Представитель третьего лица - МКУ «Жилкомцентр» - ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования департамента. Объяснила, что договор социального найма был заключен с ФИО1 без предварительного осмотра жилого помещения. В связи с ее обращением специалисты МКУ «Жилкомцентр» вышли по адресу и установили факт незаконной перепланировки и переустройства.

Ответчиков ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании иск не признала. Объяснила, что купила комнату у ФИО7 в квартире в том состоянии, что в настоящее время. Она торопилась с покупкой жилья, так как ожидала рождение ребенка, в документах не разбиралась. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены при прежних собственниках. Привести в первоначальное состояние она не может ввиду трудного материального положения. 

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по месту прохождения службы и по месту жительства соответственно, судебные повестки возращены.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и представителей сторон, суд находит исковые требования ФИО1 и департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 15.12.2016 г. № № семье ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение, жилой площадью 32,4 кв. м, общей площадью 42 кв.м, - две смежные комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). Договор социального найма заключен между МКУ «Жилкомцентр» и ФИО1 22.12.2016 г. (л.д. 17-19).

По данным технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.09.2006 г. квартира являлась 4-комнатной (л.д. 67-70). 

Согласно акту комиссии работников МКУ «Жилкомцентр» от 16.01.2017 г. в результате обследования квартиры выявлено, что все ранее существовавшие перегородки снесены и установлены новые. Все дверные проемы в жилых комнатах перенесены. Перегородка, разделяющая коридор и ранее существовавшую жилую комнату № № отсутствует. Ранее существовавшая жилая комната № № представляет из себя часть мест общего пользования (коридора). Вместо ранее существовавшего оконного проема устроен дверной проем, который впоследствии был заложен кирпичом. В результате проведенной самовольной перепланировки квартира из 4-комнатной стала 3-комнатной (л.д. 75).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на момент обследования квартиры 53/100 доли в праве муниципальной собственности на данную квартиру принадлежат муниципальному округу 

<

...> доли - ФИО2, 23/300 доли – ФИО4, 46/300 доли - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (приложение, л.д. 35).

Поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, суд обязывает участников общей долевой собственности привести жилое помещение в прежнее состояние по данным технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на 13.09.2006 г.

Суд признает надлежащими ответчиками по делу администрацию городского округа город Рыбинск, ФИО2 и ФИО4

Не имеет правового значения, в каком состоянии ФИО4 приобрела жилое помещение у ФИО7, так как приняла жилое помещение в том состоянии, какое оно имело на момент сделки. В случае, если она сочтет, что сделкой с прежним собственником нарушены ее права, она может обратиться к нему с исковыми требованиями.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), а на основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, то суд возлагает на администрацию округа обязанность по приведению квартиры в прежнее состояние.

С учетом объема работ, материального положения ответчицы ФИО4 и порядком выполнения работ по муниципальному заказу для администрации округа, суд устанавливает срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию городского округа город Рыбинск, ФИО2, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ярославской области по состоянию на 13 сентября 2006 г. в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья