Дело № 2-403/2020

34RS0007-01-2019-004786-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.

при секретаре судебного заседания Лихач О.В.,

с участием представителей истца - ДНП «Коттеджный поселок «Победа», действующих по доверенности от 17 июля 2019 года ФИО1 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 21 мая 2018 года ФИО5,

10 февраля 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению дачного некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Победа» к ФИО2 о возмещении убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Коттеджный поселок «Победа» обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО4 убытков, причиненных недействительной сделкой купли-продажи от 23 июня 2016 года земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в сумме 256 000 рублей. В обосновании исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 23 июня 2016 года ДНП «Коттеджный поселок «Победа» передал ФИО4 в собственность земельный участок площадью 742 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДНП «Коттеджный поселок «Победа», АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, стоимостью 25 000 рублей, которые уплачены ФИО4 истцу до подписания договора. При заключении договора от имени ДНП «Коттеджный поселок «Победа» действовал ФИО7 Указанный договор вместе с четырьмя другими договорами купли-продажи земельных участков, заключенными с ФИО4 при аналогичных условиях, оспорены истцом в арбитражный суд на основании отсутствия согласия общего собрания членов партнерства. Решением арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 04 сентября 2018 года признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ДНП «Коттеджный поселок «Победа» и ФИО4, в том числе договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 июня 2016 года; применены последствия недействительности сделки путем возврата ДНП «Коттеджный поселок «Победа» земельных участков, в том числе земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а ФИО4 денежных средств в сумме 110 000 рублей. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2018 года данное решение отменено в части применения последствий недействительности сделки – вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 июня 2016 года. В отмененной части в удовлетворении иска отказано, в остальной части решение оставлено без изменения. Поводом для отмены послужило то обстоятельство, что по состоянию на 28 ноября 2018 года спорный участок ФИО4 не принадлежит, на основании договора купли-продажи от 14 июня 2018 года, ФИО4 продала данный земельный участок ФИО9 Поскольку принадлежность на праве собственности земельного участка третьему лицу исключает возможность двусторонней реституции как последствия недействительности договора купли-продажи от 23 июня 2016 года, решение суда было отменено в этой части. Считает, что в результате недействительности сделки от 23 июня 2016 года и последующей сделки купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО9 от 14 июня 2018 года действиями ответчика партнерству причинен ущерб в виде выбытия из его владения земельного участка. Просит взыскать с ответчика в счет возмещения причиненных партнерству убытков действительную стоимость земельного участка, которая составляет 256 000 рублей.

Представитель истца - ДНП «Коттеджный поселок «Победа» по доверенности ФИО1 в судебном заседании в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнила. Просила определить действительную стоимость земельного участка в размере 225 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ДНП «Коттеджный поселок «Победа» в счет возмещения ущерба 200 000 рублей (с зачетом суммы 25 000 рублей, уплаченных ФИО4 по договору купли-продажи от 23 июня 20116 года) (л.д.159). Исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца - ДНП «Коттеджный поселок «Победа» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании подержал позицию своего доверителя, с уточненными исковыми требованиями согласился.

Выслушав представителей истца - ДНП «Коттеджный поселок «Победа» по доверенности ФИО1 и ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями и его последствиями и вины правонарушителя.

Причинно-следственную связь, наличие и размер убытков как обязательные элементы гражданско-правовой ответственности, в соответствии с частью 2 статьи 15 и статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказывать истец. При отсутствии (недоказанности) хотя бы одного из элементов отсутствуют и основания удовлетворения иска о взыскании убытков.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 июня 2016 года, заключенного между ДНП «Коттеджный поселок «Победа» и ФИО4, последней передан в собственность земельный участок площадью 742 кв.м., с кадастровым номером 34:28:140010:606, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДНП «Коттеджный поселок «Победа», АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.123-124,157).

Указанный земельный участок принадлежал ДНП «Коттеджный поселок «Победа» на праве собственности на основании решения о разделе земельного участка от 21 октября 2009 года (л.д.75-85), зарегистрированного Среднеахтубинским отделом Росреестра по Волгоградской области 18 ноября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана соответствующая запись (л.д.59,61-128,157).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 23 июня 2016 года, спорный земельный участок оценен сторонами на момент сделки в 25 000 рублей, которые переданы ответчиком истцу до подписания договора, что подтверждается справкой ДНП «Коттеджный поселок «Победа» от 23 июня 2016 года, протоколом №136 общего собрания участников ДНП «Коттеджный поселок «Победа» (л.д.127,128).

Из акта приема-передачи усматривается, что земельный участок передан ответчику 23 июня 2016 года (л.д.126).

От имени ДНП «Коттеджный поселок «Победа» договор заключен председателем правления ФИО7 Между тем, согласно пункту 1 статьи 20 Закона №66-ФЗ общее собрание членов садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 21 Закона №66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров целевых фондов и соответствующих взносов. 

То есть, сделки по отчуждению земельных участков, принадлежащих ДНП «Коттеджный поселок «Победа» (далее партнерства), подлежали одобрению общим собранием членов партнерства. 

Однако доказательств одобрения общим собранием членов партнерства сделки по отчуждению спорного земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в материалы дела не представлены. 

Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, помимо договора купли-продажи названного земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 июня 2016 года, между ФИО4 и ДНП «Коттеджный поселок «Победа» в лице ФИО7, заключены еще четыре договора купли-продажи земельных участков, совершенные при аналогичных обстоятельствах: договор купли-продажи земельного участка №29 площадью 1 317 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ от 23 июня 2016 года; договор купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ от 29 ноября 2016 года; договор купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1 126 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ от 29 ноября 2016 года; договор купли-продажи земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1 152 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ от 29 ноября 2016 года.

Изложенные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 04 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску ДНП «Коттеджный поселок «Победа» к ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий, постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2018 года, и в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 04 сентября 2018 года исковые требования ДНП «Коттеджный поселок «Победа» к ФИО4 удовлетворены, договоры купли-продажи от 23 июня 2016 года земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 июня 2016 года земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от 29 ноября 2016 года земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от 29 ноября 2016 года земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от 29 ноября 2016 года земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенные между ДНП «Коттеджный поселок «Победа» и ФИО4; применены последствия недействительности сделки путем возврата ДНП «Коттеджный поселок «Победа» земельных участков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО4 денежных средств в сумме 110 000 рублей.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2018 года названное решение арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 04 сентября 2018 года отменено в части применения последствий недействительности сделки – договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 июня 2016 года; в отмененной части в удовлетворении иска ДНП «Коттеджный поселок «Победа» к ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий – отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Основанием для отмены решения арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 04 сентября 2018 года в этой части послужил установленный в ходе судебного разбирательства факт принадлежности земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ третьему лицу – ФИО6

Так вышеуказанным постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2018 года установлено, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 28 ноября 2018 года право собственности на спорный земельный участок площадью 742 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не принадлежит ФИО4 Принадлежность на праве собственности данного земельного участка третьему лицу исключает возможность двусторонней реституции как последствия недействительности договора купли-продажи от 23 июня 2016 года.

Факт принадлежности земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ третьему лицу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2020 года, копиями регистрационных дел о переходе прав на данный земельный участок и копиями дел правоустанавливающих документов, на основании которых в ЕГРН внесены записи относительного спорного объекта недвижимости (л.д.59-60, 61-128).

Из данных документов усматривается, что на основании договора купли-продажи от 14 июня 2018 года ФИО4 предала земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в собственность ФИО6 (л.д.112-113,114), который в дальнейшем продал данный земельный участок ФИО8 по договору купли-продажи от 16 апреля 2019 года (л.д.98-100), о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи (л.д.59-60); по состоянию на 14 января 2020 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в ЕГРН отсутствуют (л.д.55-58).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 июня 2016 года, заключенный между партнерством и ФИО4, признан недействительным, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки - указанного договора купли-продажи отказано, спорный земельный участок принадлежит третьему лицу и в силу закона не может быть возвращен истцу, суд приходит к выводу о том, что в результате действий ФИО4 партнерству причинен ущерб в результате выбытия из его владения спорного земельного участка и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения причиненных убытков стоимость земельного участка.

Для определения рыночной стоимости земельного участка ДНП «Коттеджный поселок «Победа» обратилось в ООО «Бюро оценки», согласно информационному письму которого от 30 января 2018 года, ориентировочная рыночная стоимость земельного участка площадью 742 кв.м., с кадастровым номером 34:28:140010:606 по состоянию на 23 июня 2016 года составляет 256 000 рублей (л.д.45).

Обращаясь с иском в суд ДНП «Коттеджный поселок «Победа» просил взыскать с ответчика в счет возмещения убытков стоимость земельного участка в указанном размере – 256 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства истец, учитывая уплаченную ответчиком по договору купли-продажи спорного земельного участка денежную сумму в размере 25 000 рублей, уменьшил исковые требования, просил взыскать с ФИО4 в пользу партнерства 200 000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме, не возражала против взыскания с неё 200 000 рублей в счет возмещения ущерба (л.д.160).

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, не усматривает противоречий закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, и считает возможным принять признание ответчиком ФИО4 исковых требований ДНП «Коттеджный поселок «Победа» о возмещении убытков.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание признание ФИО4 исковых требований, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика истцу причинены убытки в виде выбывшего из собственности партнерства земельного участка в размере 200 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в силу вышеприведенных норм закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление дачного некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Победа» к ФИО2 о возмещении убытков – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу дачного некоммерческого партнерства «Победа» в счет возмещения убытков 200 000 (двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова