УИД 74RS0НОМЕР-98

Дело № 2- 911/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратиласьв суд с иском к ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью *** и земельный участок площадью ***., расположенные по адресу: переулок Сенной, АДРЕС.

В обосновании требования ссылается на то, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДАТА., являвшейся собственником дома и земельного участка.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО3, но фактически отказалась от этого имущества.

ДАТА. ФИО2 проживает в доме, следит за его состоянием, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 просит рассмотреть дело в её отсутствие, с требованием согласна, письменное заявление приобщено материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению с учетом признания иска ответчиком по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА умерла ФИО3, которой на момент смерти принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

После смерти ФИО3 наследниками по закону являются её дети ФИО4, ФИО2, ФИО1

ФИО2 стала проживать в спорном жилом доме сразу после смерти матери и живет в доме по настоящее время, пользуется приусадебным земельным участком, несет расходы по содержанию дома.

Ответчик ФИО1 спорным жилым домом не пользовалась, расходы по его содержанию не несла, только, как и ФИО2, оформила свое право собственности на имущество, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА

Согласно сведений из ЕГРН, по состоянию на ДАТА право собственности на жилой дом, общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, зарегистрировано по 1/3 доли истцом и ответчиком. 

Согласно сведений из ЕГРН, по состоянию на ДАТА право собственности на земельный участок, общей площадью ***мзарегистрировано по 1/3 доли за истцом и ответчиком. 

Право собственности на 1/3 доли за третьим наследником ФИО4 не было зарегистрировано, а ДАТА она умерла.

Согласно сведений с сайта ФНП, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других наследников, и общий срок добросовестного владения спорными жилым домом и земельным участком составляет более 20 лет. 

Тот факт, что 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, имеют титульных собственников, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом.

За все время владения спорным жилым домом и земельным участком истцом ФИО2, претензий от третьих лиц по владению и пользованию спорным имуществом не заявлено. 

Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению подлежит удовлетворению, вследствие наличия особых обстоятельств, связанных со стихийным бедствием и подтоплением жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ***., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: переулок Сенной, АДРЕС.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: переулок Сенной, АДРЕС.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий