Дело № 2-684/2017г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка она обратилась в ООО «Геопроект». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО4 с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прошел кадастровый учет в условной системе координат с ошибкой в части описания смежеств. А именно, между ее земельным участком и земельным участком ответчика образовалось наложение шириной более 2 метров, которого на местности нет. Спора по границам между ней и ответчиком не имеется, ФИО5 с границей земельного участка согласен, акт согласования границ им подписан. Однако, исправить в настоящий момент кадастровую ошибку не имеет возможности. В связи с чем, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, указав, что наложение границ земельных участков произошло по всей улице, спора по границе земельного участка между ней и ответчиком не имеется, акт согласования границ ее участка им подписан.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом согласия истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона, действующей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2017г. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, который ранее принадлежал ФИО7, после смерти которого (ДД.ММ.ГГГГ.) перешел к ФИО2 в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке от 01.06.2017г. его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области кадастровое дело на данный участок отсутствует. 

Ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2 227 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.03.2006г. и выписками из ЕГРН от 01.06.2017г. 

Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2017г. о данном земельном участке категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных.

Согласно плану границ земельного участка ответчика от 30.03.2005г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что его межевание проводилось ООО «Техинвест» в 2005г., участок с правой стороны граничит с участком 

<

адрес> (ФИО2), граница проходит частично по стене имеющегося у границы строения 

<

адрес>. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 обратилась в ООО «Геопроект», кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план от 22.12.2016г. 

Согласно данного межевого плана участок с правой стороны граничит от т. н7 до т. н1 с участком с КН № (ФИО3), с левой стороны от точки н2 до точки н5 - участком с КН № акт согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков подписан без разногласий. 

Из заключения кадастрового инженера следует, уточняемый земельный участок был снят на местности, по исторически сложившимся границам (межам, ограждениям), которые существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности объектами искусственного и естественного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок граничит с точки н1 по точку н2 и с точки н5 по точку н7 с неразграниченными государственными землями, с точки н2 по точку н5 с земельным участком с КН №, с точки н7 по точку н1 с земельным участком с КН № (ФИО3). В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН № прошел кадастровый учет в условной системе координат с ошибкой в части описания смежеств. После анализа произведенной геодезической съемки, имеющихся в ГКН сведений о смежных земельных участков, было выявлено несовпадение (наложение) границ земельных участков с КН № и №, пересечений, наложений, зазоров между указанными участками быть не может, т.к. они фактически являются смежными. Правообладатель земельного участка ФИО3 с исторически сложившейся границей земельного участка согласен, акт согласования подписал, от исправления кадастровой ошибки не отказывается, но такой возможности не имеется в связи с тем, что на его границу накладывается соседний земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно схем расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время по сведениям ГКН местоположение смежной границы земельных участков домов 24 и 23 определено таким образом, что участок 

<

адрес> оказался смещен в сторону участка 

<

адрес>, в результате чего произошло наложение границ на земельный участок истца, которое на местности отсутствует, а в районе строения 

<

адрес> смежной границы граница определена таким образом, что часть данного строения оказалась на участке 

<

адрес> (граница сечет строение), фактически частично смежная граница между данными участками определена имеющимся забором и стеной строения. 

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3 с КН № имеется ошибка, поскольку данные сведения не соответствуют фактическим границам этого земельного участка, в связи с чем, подлежат исключению из ГКН, который является в настоящее время составной частью Единого государственного реестра недвижимости. 

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истице ФИО2 реализовать ее право по уточнению местоположения границ ее земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 26.06.2017г.