Дело № 2-201/2025

УИД: 56RS0010-01-2024-001908-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес> у 

<

данные изъяты>. за 100 000 рублей, что подтверждается распиской. 

С апреля 2004 года он добросовестно, открыто и непрерывно проживает в вышеназванной квартире, оплачивает коммунальные платежи. 

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, а также на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третьего лица ФИО2, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В письменном заявлении третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участника процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности 

<

данные изъяты> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> написана расписка, согласно которой она продает ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14). 

Согласно реестру из Федеральной нотариальной палаты, после смерти 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не открывалось (л.д. 24).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в спорной квартире, что следует из Выписки из похозяйственной книги, предоставленной МАУ «Гайский МФЦ», а также подтверждается штампом из паспорта.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты>. суду пояснил, что истец его родной брат, в спорной квартире истец проживает с 2004 года. Данная квартира им была приобретена у 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. 

Судом установлено, что истец владеет квартирой и земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования указанным имуществом.

Истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Кто - либо претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.

Разрешая требования, суд исходит из того, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, расчет сторонами произведен полностью. Денежные средства в размере 100 000 рублей переданы во исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, на спорную квартиру чьих – либо прав не зарегистрировано (л.д. 29).

Согласно сведениям из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит. 

По делу установлено, что истец использует длительное время квартиру и земельный участок по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет спорным имуществом на законном основании.

Суд также принимает во внимание отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок со стороны ответчика и третьего лица ФИО2, которая письменно выразила своё согласие с исковыми требованиями.

Таким образом, учитывая, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана, условия выполнены сторонами, квартира и земельный участок переданы покупателю, денежные средства в соответствии с условиями расписки в оговоренном размере получены продавцом, однако переход права собственности не произошел, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года. 

Судья Е.В. Халиулин