Дело № 2-1356/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П.,

с участием представителя истца Администрации г.о. Шуя Ивановской области ФИО1, 

представителя третьих лиц ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя Ивановской области к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Шуя Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Исковые требования мотивированы следующим.

В Администрацию городского округа Шуя Ивановской области поступило обращение жителей жилого дома по адресу: … область, 

<

...> дом …, с жалобой на бесхозяйное содержание собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанного дома.

Собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, 

<

...> дом.., является ФИО3, что подтверждается из ЕГРН № … от 26 октября 2016 года.

Постановлением Администрацию городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2016 года № … была создана комиссия по установлению факта безхозяйного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу:.. область, 

<

...> дом ….

02 декабря 2016 года комиссией произведено обследование указанного жилого помещения.

Доступ в жилое помещение ФИО3 обеспечен не был. В ходе визуального наружного обследования части дома, принадлежащей ФИО3, было выявлено следующее: к данной части дома не подведены системы электро и газоснабжения. Текущий ремонт в жилом помещении не проводился в течении длительного периода времени. Входные двери отсутствуют, тем самым обеспечивая свободный доступ посторонних лиц в помещения. Остекление в оконных блоках отсутствует, частично забито железными листами. Так же наблюдается частичная выкрошка в кирпичных стенах. В жилом помещении требуется: восстановление системы отопления жилых помещений (при необходимости ремонт печи), электроснабжения, установка входной двери, оконных блоков, установка стекол, проведение капитального и текущего ремонта. 

В порядке, предусмотренном статьей 293 ГК РФ, Администрацией городского округа Шуя Ивановской области ФИО3 было направлено предупреждение № … от 19 декабря 2016 года, в котором указывалось, что необходимо в срок до 01 февраля 2017 года устранить выявленные нарушения: восстановить систему отопления жилых помещений (при необходимости осуществить ремонт печи), систему электроснабжения, установить входную дверь и запорные устройства, принять меры по недопущению посторонних лиц в жилой дом, произвести ремонт оконных блоков, установку стекол, провести работы по капитальному и текущему ремонту части дома, принадлежащей ФИО3 на праве собственности. 

По истечении срока, установленного предупреждением № … от 19 декабря 2016 года, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния жилого помещения и проверки выполнения требований администрации.

Актом обследования от 08 февраля 2017 года было установлено, что требования Администрации городского округа Шуя Ивановской области не были выполнены и ФИО3 вынесено повторное предупреждение с требованиями устранить выявленные нарушения в установленный срок.

Актом обследования жилого дома от 20 июня 2017 года было установлено, что собственник ФИО3 не выполнила предупреждения Администрации городского округа Шуя Ивановской области и не устранила выявленные ранее нарушения.

ФИО3, являясь собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, 

<

...> дом …, своими действиями способствует разрушению жилого помещения, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время не поводила каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ей жилого помещения. 

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, 

<

...> дом …, и осуществить продажу с публичных торгов указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Шуя Ивановской области ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась судом в порядке Главы 10 ГПК РФ, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия либо об отложении дела не заявляла. Судебные извещения направлены судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по адресу: … область, 

<

...> дом …, согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский», а также по месту жительства по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, почтовые конверты вернулись в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу: … область, город …, площадь …, дом … (2-й этаж), указанному в заявлении об отмене заочного решения. В силу п. 67, 68 Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст. 165.1 ГК РФ). Данные положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 не желает получать судебную корреспонденцию, тем самым злоупотребляет предоставленными ей гражданским процессуальным законодательством правами, в связи с чем полагает ее извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, доверив защиту своих интересов представителю ФИО2

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО4 и ФИО5 ФИО2, действующий на основании ордера № … и доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что у его доверителей ФИО4 и ФИО5 маленькие дети, находиться в помещении, принадлежащем ФИО3, опасно, и она опасаются за жизнь и здоровье своих детей. Действия ФИО3, которая не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время не проводит каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ей жилого помещения, уже были предметом рассмотрения в Шуйском городском суде Ивановской области. 

Выслушав представителей истца и третьих лиц, суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2629/2016, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, 

<

...> дом …, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 октября 2017 года.

15 октября 2016 года ФИО4 и ФИО5, зарегистрированные по адресу: … область, 

<

...> дом …, обратились в Администрацию городского округа Шуя Ивановской области с жалобой на бесхозяйное содержание собственником ФИО3 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2016 года № 1572 была создана комиссия по установлению фактов бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: … область, 

<

...> дом …, что подтверждается копией постановления.

02 декабря 2016 года комиссией произведено обследование жилого дома. Согласно акту, при обследовании было выявлено, что жилые помещения, принадлежащие ФИО5 и ФИО4, находятся в удовлетворительном состоянии. Доступ в жилое помещение ФИО3 обеспечен не был. При визуальном наружном обследовании части дома, принадлежащей ФИО3, было установлено: к части дома, принадлежащей ФИО3, не подведены системы электро и газоснабжения, входные двери отсутствуют, тем самым обеспечивая свободный доступ посторонних лиц в помещения, остекление в оконных блоках отсутствует, частично забито железными листами, наблюдается частичная выкрошка в кирпичных стенах, текущий ремонт в жилом помещении не проводился в течении очень длительного периода времени. 

По заключению комиссии собственником ФИО3 допущено безхозяйственное обращение с жилым домом, приводящее к разрушению, в доме необходимо восстановить систему отопления жилых помещений (при необходимости осуществить ремонт печи), систему электроснабжения, установить входную дверь и запорные устройства, принять меры по недопущению посторонних лиц в жилой дом, произвести ремонт оконных блоков, установку стекол, провести работы по капитальному и текущему ремонту части дома, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.

19 декабря 2016 года в порядке, предусмотренном ст. 293 ГК РФ, Администрацией городского округа Шуя Ивановской области собственнику ФИО3 было направлено предупреждение, в котором был установлен срок для устранения нарушений – 01 февраля 2017 года. 

08 февраля 2017 года комиссия повторно произвела обследование жилого дома, но в установленный срок нарушения не устранены.

03 февраля 2017 года в адрес собственника направлено предупреждение, согласно которому в случае не устранения указанных нарушений в течение одного месяца с даты получения предупреждения Администрация городского округа Шуя Ивановской области будет вынуждена обратиться в суд с иском о продаже 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, 

<

...> дом …, с публичных торгов.

20 мая 2017 года ФИО3 предупреждение было получено, но в установленный срок нарушения не устранены. 

По истечении срока, установленного в предупреждении, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния помещения и проверки выполнения требований Администрации городского округа Шуя.

Согласно акту от 20 июня 2017 года при обследовании было выявлено следующее: к части дома, принадлежащей ФИО3, не подведены системы электро и газоснабжения, входные двери отсутствуют, остекление в оконных блоках отсутствует, текущий ремонт в жилом помещении не выполнен, то есть требования Администрации городского округа Шуя выполнены не были.

Все представленные документы и пояснения сторон приводят суд к убеждению, что собственник 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, 

<

...> дом …, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние принадлежащего ему жилого помещения, длительное время не проводил каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ему жилого помещения, то есть после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, не использует жилое помещение по назначению.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в данном случае заявленные требования нашли свое подтверждение. 

В связи с чем суд считает, что необходимо прекратить право собственности ответчика на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: … область, город.., улица …, дом …, и осуществить продажу указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Администрации городского округа Шуя подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к ФИО3 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержащееся жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, 

<

...> дом ….

Осуществить продажу 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, 

<

...> дом …, с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья подпись Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2017 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина