РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Казарян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Чистый город» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом недействительной сделкой, расторжении договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, обратившись в суд с названным иском, указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме 

<

адрес>. 17.09.2016 года проводилось общее собрание собственников помещений, в том числе по вопросам выбора управляющей организации, распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Между тем в голосовании принимали участие не все собственники помещений многоквартирного дома, подсчет голосов произведен неверно, вопросы повестки дня собрания сформулированы неправильно. Ввиду изложенного истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> г.о.Тольятти от 17.10.2016 года. Признать незаконным управление многоквартирным домом 

<

адрес> г.о.Тольятти управляющей организацией ООО УО «Чистый город». Расторгнуть договор на управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г.о.Тольятти, заключенный с ООО УО «Чистый город».

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также представитель истцов ФИО17, действующая по устному ходатайству истцов, в судебном заседании поддержали исковые требования и дополнили, что оспариваемое собрание проведено ответчиками в отсутствие требуемого кворума, поскольку за 100% голосов собственников неправильно принята общая площадь всех жилых и нежилых помещений. Так, согласно выписке из Реестра технической документации по состоянию на 03.02.2017 года, общая площадь квартир составляет 2 237,5 кв.м. При подсчете за 100% голосов следует принимать площадь 4 273 кв.м. Кроме того, из подсчета голосов собственников следует исключить площадь помещений, принадлежащих Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Самарской области «Тольяттинский социально-педагогический колледж», поскольку полномочия лица, участвовавшего в голосовании от лица колледжа, не подтверждены. Таким образом, в отсутствие квалифицированного кворума (более 2/3 голосов собственников) принято решение общего собрания в части освобождения нежилых помещений ФИО18 и ФИО19 

Ответчики ФИО3, ФИО5 и представитель ответчика ФИО4 ФИО20., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, пояснив, что для расчета кворума за 100% принималась площадь 1 731,9 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 638,17 кв.м, что соответствует 94,5% голосов, следовательно, как обычный, так и квалифицированный кворум был достигнут. Кроме того, истцы являлись членами счетной комиссии, производили подсчет голосов, однако протокол общего собрания ими был подписан, какие-либо отметки о неправильном определении кворума истцами не ставились. Даже исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, указанной в выписке из Реестра технической документации по состоянию на 03.02.2017 года, необходимый кворум был достигнут по всем вопросам, изложенным в повестке собрания.

Представитель ответчика ООО УО «Чистый город» в судебное заседание 07.02.2017 года не явился, письменно заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом на основании соответствующего договора от 01.10.2016 года, услуги по договору потребителям оказываются надлежащим образом, основания для расторжения договора отсутствуют. Кроме того, оспариваемым в данном деле протоколом какого-либо решения о смене управляющей организации собственниками не принималось.

Представитель Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Самарской области «Тольяттинский социально-педагогический колледж» (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска) в судебное заседание не явился, письменно заявил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу г.о.Тольятти, 

<

адрес> (комнаты № соответственно).

17.10.2016 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу г.о.Тольятти, 

<

адрес>, в форме заочного голосования. 

Из протокола следует, что для расчета кворума за 100% принималась площадь 1 731,9 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 638,17 кв.м, что соответствует 94,5% голосов, то есть собрание признано правомочным.

Собственниками на собрании приняты решения по следующим вопросам:

Большинством голосов (1 519,37 кв.м.) избраны председатель и секретарь собрания.

Большинством голосов (1 614,77 кв.м) избраны председатель и члены счетной комиссии, в том числе истцы ФИО2 и ФИО1

По вопросу переизбрания старшей по дому ФИО3 против проголосовало большинство голосов (1 496,4 кв.м.).

Количеством голосов 1 542,97 кв.м решено произвести демонтаж оборудования МТС в случае незаключения договора аренды с управляющей организацией.

Количеством голосов 1 496,4 кв.м принято решение о запрете ФИО19 использовать нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Количеством голосов 1 496,4 кв.м принято решение о запрете ФИО18 использовать нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Количеством голосов 1 484,7 кв.м принято решение против переизбрания управляющей организации.

В обоснование требований истцами указано на неправильный расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, а также на неправомочность общего собрания.

Между тем с доводами истцов согласиться нельзя по следующим основаниям.

Так, согласно выписке из Реестра технической документации по состоянию на 03.02.2017 года, общая площадь квартир составляет 2 237,5 кв.м, что составляет 100% голосов собственников.

Таким образом, обычный кворум составляет 1 119,75 кв.м (2 237,5 кв.м./2+1 кв.м), а квалифицированный – 1 492,67 кв.м (2 237,5кв.м/3х2+1 кв.м).

Как видно из материалов дела, решения по 1, 2, 3 и 7 вопросу приняты простым большинством голосов соответственно 1 519,37 кв.м, 1 614,77 кв.м, 1 496,4 кв.м и 1 484,7 кв.м при требуемых 1 119,75 кв.м.

Решения по вопросам 4, 5 и 6 (о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами) приняты квалифицированным большинством голосов, то есть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, по вопросу № 5 о демонтаже оборудования МТС решение принято количеством голосов 1 542,97 кв.м, что превышает требуемый кворум 1 492,67 кв.м.

По вопросу об освобождении ФИО19 и ФИО18 помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, решение принято количеством голосов 1 496,4 кв.м, что также превышает требуемый кворум 1 492,67 кв.м.

Кроме того, решением Центрального районного суда г.о.Тольятти от 10.01.2017 года ФИО19 и ФИО18. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.10.2016 года, при этом наличие либо отсутствие кворума не являлось предметом исследования суда, поскольку по указанному основанию протокол истцами не оспаривался. В указанной части преюдициального значения названное решение суда не имеет.

Между тем суд пришел к выводу о том, что решение о прекращении пользования ФИО19 и ФИО18 нежилыми помещениями, являющимися общим имуществом собственников, не противоречит положениям статей 209, 699 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Довод истцов об исключении из подсчета голосов площади помещений, принадлежащих Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Самарской области «Тольяттинский социально-педагогический колледж», судом не принимается, поскольку полномочия ФИО30., голосовавшей от лица колледжа, подтверждаются приказом от 16.09.2016 года о назначении ФИО30 (

<

данные изъяты>) исполняющей обязанности 

<

данные изъяты> ГАПОУ «ТСПК» с 19.09.2016 года по 07.10.2016 года. 

Дата заполнения решения ФИО30 указана 07.10.2016 года.

Более того, представитель Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Самарской области «Тольяттинский социально-педагогический колледж», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, директор ФИО29 исковые требования о признании недействительным решения общего собрания не поддержала, сведений об отсутствии у ФИО30 полномочий представлять интересы колледжа в материалы дела на запрос суда не представила.

Следует отметить, что истцы, избранные членами счетной комиссии и осуществлявшие непосредственный подсчет голосов собственников, подписали ныне оспариваемый ими протокол, согласившись с изложенными в нем сведениями о наличии кворума и о результатах голосования. 

Ссылка истцов на неправильную формулировку вопросов в протоколе общего собрания материалами дела не подтверждается.

Рассматривая исковые требования в части признания недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016 года, заключенного с ООО «Чистый город», а также о расторжении указанного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1).

В силу пунктов 2 и 2.1 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункты 8 и 8.2 ст.162 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, договор управления многоквартирным домом от 01.09.2016 года, оспариваемый истцами, заключен с ООО «Чистый город» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2016 года, то есть в соответствии с требованиями закона.

Как следует из объяснений истцов, указанный протокол от 31.08.2016 года до настоящего времени не оспорен.

Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие оснований для расторжения договора управления, суду не представлены, по вопросу отказа от услуг ООО «Чистый город» большинство собственников проголосовали против, что зафиксировано в протоколе общего собрания от 17.10.2016 года.

При таких обстоятельствах требования истцов о расторжении договора управления от 01.09.2016 года являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> и Петровой 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года.

Председательствующий: