Дело № 2-15/2024 (2-1815/2023)

49RS0008-01-2023-002231-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 15 февраля 2024 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., 

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Тенькинского района Сулина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее – КУМИ) обратился в Хасынский районный суд с названным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что между КУМИ и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с установлением срока его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями данный срок продлевался, в последний раз ДД.ММ.ГГГГ договор продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ответчик занимал спорное жилое помещение по договорам найма №, №, №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период пользования жилым помещением у ответчика образовалась задолженность в МУП «Комэнерго пос. Палатка» в размере 545 713 руб. 05 коп., а также задолженность по оплате за найм в размере 36 366 руб. 04 коп.

В соответствии с заключенным договором № наниматель обязался своевременно и регулярно вносит плату за пользование квартирой, а также за коммунальные услуги.

Согласно п. 5.3 договора он расторгается в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, либо в сроки, установленные договорами в энергоснабжающими, коммунальными предприятиями, управляющими организациями. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности, которую предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае ответчик предупрежден о намерении истца обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении договора коммерческого найма (с дополнительными соглашениями) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление и требование оставлены ответчиком без ответа, требования не исполнены, задолженность по оплате коммунальный услуг и за найм не оплачена.

На основании изложенного просит суд расторгнуть с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что имеет заболевания, в связи с которыми не может осуществлять трудовую деятельность и, соответственно, оплачивать коммунальные услуги. Проживать по месту регистрации он также не может в связи с наличием заболеваний и необходимостью медицинской помощи в Хасынской районной больнице. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ), введенном в действие с 01.03.2005 года.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, но не противоречащих законодательству условий договора. 

Пункт 1 ст. 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2).

Таким образом, поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, то основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с общими правилами п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является муниципальной собственностью, внесено в реестр муниципального имущества муниципального образования «Хасынский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание представителей Хасынского городского округа ДД.ММ.ГГГГ приняло решение №, которым утвердило Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округа Магаданской области», в соответствии с п. 1.6 которого права собственника управления и распоряжения муниципальным имуществом реализует Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области.

Формами и способами реализации прав собственника в области распоряжения муниципальной собственностью являются, в том числе, сдача муниципального имущества в аренду и иные формы и способы реализации прав собственника в случаях, установленных законодательством (п. 6.1).

В соответствии с разделом 9 Положения муниципальный жилищный фонд формируется из жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности. Муниципальный жилищный фонд предоставляется на правах найма или аренды. Управление муниципальным жилищным фондам осуществляет Комитет.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, утвержденному решением собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, в том, числе, входящим в муниципальную казну (п. 2.1.2), обеспечивает эффективное и рациональное использование муниципальной собственности в интересах населения муниципального образования «Хасынский муниципальный округа Магаданской области» (п. 2.2.2).

В соответствии с п. 3.27 Положения КУМИ выступает арендодателем муниципального имущества, заключает и расторгает договоры и соглашения по вопросам, в том числе, аренды, вносит в них изменения и дополнения.

Решением собрания представителей Хасынского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящимся в собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округа Магаданской области», в соответствии с которым полномочия по заключению договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования «Хасынский муниципальный округа Магаданской области», осуществляет КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области (п. 1.2).

Согласно пункту 3.1 указанного Положения жилые помещения, входящие в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, предоставляются по договору коммерческого найма жилого помещения гражданам, имеющим среднедушевой доход не ниже прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного на территории Магаданской области.

Как следует из п. 3.7 Положения о Комитете, предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма производится на основании распоряжения Комитета по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых документов, в учетом решения Комиссии по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Хасынский муниципальный округа Магаданской области».

Разделом IV вышеназванного Положения установлены правила пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с п. 4.1 которых наниматель такого жилого помещения обязан своевременно вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения. 

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (п. 5.3).

Между КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора указанное жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания нанимателя.

Пунктом 2.1.7 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), которая возникает с момента заключения договора.

В соответствии с разделом 3 договора, наниматель обязуется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносит наймодателю плату за пользование указанным в пункте 1.1. настоящего договора жилым помещением в размере 1 454 руб. 64 коп. Размер оплаты за жилое помещение определяется в соответствии приложением № к договору. Наниматель оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации нанимаемого им имущества по отдельным договорам, заключенным с энергоснабжающими, коммунальными предприятиями, управляющими организациями на весь срок действия настоящего договора.

Согласно пункту 5.1 договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, невнесения оплаты за коммунальные услуги, платы за содержание жилого помещения в сроки, установленные договорами, заключенными с энергоснабжающими, коммунальными предприятиями, управляющими организациями.

Из лицевого счета следует, что основной квартиросъёмщик 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанной квартире.

В соответствии со сведениями, предоставленными МП Отд МВД России по Тенькинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не может проживать по месту регистрации, поскольку имеет ряд заболеваний, в связи с которыми нуждается в постоянной медицинской помощи, а также по причине которых не может осуществлять трудовую деятельность.

По сведениям филиала «Хасынская районная больница» ГБУЗ «Магаданская областная больница» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в юридически значимый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился под амбулаторным наблюдением специалистов поликлиники: 

<

данные изъяты>.

Кроме того, находился на стационарном лечении (стационар дневного пребывания) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней).

Документы ФИО2 направлялись на заочную консультацию в 

<

данные изъяты>.

Пациент является пенсионером, заболеваний, препятствующих трудоустройству, а также статуса инвалида не имеет.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу в отношении ответчика ФИО2 назначена судебно-медицинская экспертиза. Перед экспертами поставлены вопросы: - какие заболевания или последствия травм имеются у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения?

- препятствуют ли имеющиеся у ФИО2 заболевания или последствия травм выполнению им трудовых обязанностей, в том числе, по имеющейся у него специальности слесаря-сантехника?

- к какой категории годности к труду относится ФИО2 в связи с имеющимися у него заболеваниями и отклонениями в здоровье?

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №/К у ФИО2 имеются заболевания: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> (ФИО5); 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>.

На остальные поставленные вопросы ответить экспертам не представилось возможным, поскольку решение вопроса о профессиональной пригодности регламентировано Приказом МЗ РФ от 28.01.2021 года № 29н «Об утверждении порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров работников, предусмотренных ч. 4 ст. 213 ТК РФ, перечня медицинских противопоказаний к осуществлению работ с вредными и (или) опасными производственными факторами, а также работами, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры».

Указанная экспертиза выполнена в соответствии с действующими нормативными правовыми актами: Федеральным Законом «О государственной судебно-экспертной деятельности» от 31.05.2001 года № 73 ФЗ, приказами Минздравсоцразвития «Об утверждении медицинских критериев определения степени тяжести вреда, причиненного здоровью человека» от 24.04.2008 года № 194н «Об утверждении порядка организации и производства судебно-медицинских экспертиз в Государственных судебно-экспертных учреждениях Российской Федерации» от 12.05.2010 года № 346н.

Оценивая вышеназванное заключение экспертов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям, установленным для данного вида доказательств, является полным, понятным, отвечает на поставленные судом вопросы, внутренних противоречий не содержит и иным собранным по делу доказательствам не противоречит, эксперты провели полное исследование представленных материалов и документов. 

Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов, и полностью соответствует требованиям, изложенным в ч. 1 ст. 85, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена в составе эксперта, имеющего высшее медицинское образование, специальную подготовку по судебной медицине, стаж работы по специальности с 2007 года; эксперта, имеющего высшее медицинское образование, специальную подготовку по терапии, кардиологии, стаж работы по специальности с 1994 года, врача-кардиолога высшей квалификационной категории; эксперта, имеющего высшее медицинское образование, специальную подготовку по офтальмологии, профпатологии, стаж работы по специальности с 2002 года, врача-офтальмолога; эксперта, имеющего высшее медицинское образование, специальную подготовку по хирургии, стаж работы по специальности с 2005 года, по сердечно-сосудистой хирургии, стаж работы по специальности с 2011 года, врача-хирурга, сердечно-сосудистого хирурга высшей квалификационной категории. При ее проведении приняты во внимание все медицинские документы, представленные сторонами.

Оснований сомневаться в правильности, обоснованности данного заключения у суда не имеется.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование несогласия с исковыми требованиями. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 имел задолженность перед МУП "Комэнерго пос. Палатка" в размере 545 713 руб. 05 коп., задолженность платы за найм в размере 36 366 руб. 04 коп., что подтверждается справкой руководителя КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг МУП «Комэнерго», а также сведениями Хасынского РОСП УФССП России по Магаданской области о возбуждении на основании данного решения суда исполнительного производства в отношении ФИО2 

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 систематически не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заочным решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 в пользу МУП «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 917 руб. 24 коп.; решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ пос. Палатка» взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 696 руб. 81 коп.; решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ пос. Палатка» взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание жилищного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 420 руб. 71 коп.; заочным решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 в пользу МУП «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 012 руб. 06 коп.

КУМИ Хасынского муниципального округа Магаданской области в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года об образовавшейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги составила 498 474 руб. 97 коп., за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 42 153 руб. 35 коп., и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование о досрочном расторжении договора коммерческого найма в связи с нарушением условий п. 2.1.7 договора, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить в КУМИ дополнительное соглашение о расторжении договора.

Уведомление и требование ответчику вручены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении, однако оставлены ФИО2 без ответа.

Вместе с тем, согласно сведениям ОСФР по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости.

По данным УФСН России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имел доход от трудовой деятельности в 

<

данные изъяты> в размере ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., в 

<

данные изъяты> Хасынского района в размере 

<

данные изъяты> руб., в 

<

данные изъяты> в размере ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., а также имел доход от ГУ Магаданское регионального отделение фонда социального страхования России в размере ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., общий доход ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, являясь получателем страховой пенсии, а также имея доход ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., ответчик имел реальную возможность в период действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдать и исполнять условия договора по оплате за найм жилого помещения и предоставляемых по нему коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство основывается на том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (п. 4 ст. 1, п. 1 ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Таким образом, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, руководствуясь приведенными положениями ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, регулируемые положениями гл. 35 ГК РФ. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет с 2019 года без уважительных причин. В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ основания для удовлетворения требований истца о расторжения договора коммерческого.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного не представлено, судом в ходе разбирательства не добыто.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ» Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнутым.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающего по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, (паспорт №), в доход бюджета муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» (ИНН 

<

***>, КПП 490701001, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме. 

Срок изготовления мотивированного решения – 21 февраля 2024 года.

Судья подпись Н.В. Атюшева