дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании право собственности на земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании право собственности на земельный участок в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что в 1964 г. отцу истца ФИО1 был выделен земельный участок в СНТ «Заря» №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в 2008г. Истец совместно с отцом проживал и обрабатывал земельный участок до 2015г., оплачивали членские взносы, выстроили дом для летнего проживания. 27.09.2015г. ФИО1 умер, истец является наследником первой очереди по закону. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка, денежных вкладов. Наследниками являлись истец и брат истца ФИО5, который отказался от принятия наследства. Других наследников не имеется.

03.06.2016г. истец из сведений ЕГРП узнал, что спорный земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 Поскольку на момент совершения сделки купли – продажи 08.09.2014г. ФИО1 было 87 лет, он часто болел, находился под наблюдением участкового врача, неоднократно вызывалась бригада скорой медицинской помощи, то последний не мог осознавать значение своих действий при совершении сделки купли-продажи земельного участка. Ответчику была направлена претензия, в добровольном порядке спор не урегулирован. В связи с чем, истец просит о признании сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании право собственности на земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, ответчик представил письменный отзыв на иск. Ссылаются на то, заключение эксперта не является надлежащим доказательством, поскольку основано на неполно исследованных данных и на показаниях свидетеля – сотрудника полиции, который проводил осмотр по заявлению ФИО4 Также не оспаривал, что земельным участком пользуется истец, он (ответчик) земельным участком не пользуется, проживает и работает в 

<

адрес>.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз.2,3 п.1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, что является основанием приобретения права собственности.

Статьей 1112 ГК РФ, установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст.1141, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ФИО1 являлся собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях садоводства, общая площадь № кв.м., адрес объекта 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от 10.11.2008г.

08.09.2014г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на земельном участке, назначение нежилое, одноэтажный, общей площадью № кв.м., адрес объекта 

<

адрес>, земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование в целях садоводства, общая площадь № кв.м., адрес объекта 

<

адрес>, кадастровый №.

25 сентября 2014 года ФИО4 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации прав. При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком каких-либо доказательств. подтверждающих факт передачи денежных средств ФИО1 при заключении договора купли – продажи 08.09.2014г. суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

С заявлением о принятии наследства после смерти умершего ФИО1 приходившегося ему сыном, истец ФИО3 своевременно обратился к нотариусу, получил свидетельство о праве на наследство по закону.

Заявляя данные исковые требования, истец ссылается на то, что в момент совершения оспариваемой сделки он не осознавал значение своих действий и последствия принятого решения.

Суд соглашается с доводами истца по следующим правовым основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Для установления вопроса мог ли ФИО1 с учетом его состояния здоровья, на момент подписания договора купли- продажи от 08.09.2014 года понимать значение своих действий и руководить ими, определением суда по ходатайству стороны истца была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в Главное бюро медико- социальной экспертизы по Красноярскому краю.

Согласно выводам заключения судебно- психиатрической комиссии экспертов № от 04.10.2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как минимум с 2014г. страдал 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению судебно- психиатрической комиссии экспертов, поскольку указанной экспертизой установлено психическое расстройство ФИО1 отражены факты, подтверждающие, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления 08.09.2014 года договора купли- продажи, установлена причинная связь между психическим заболеванием и тем, что ФИО1 не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. При проведении экспертизы исследовались медицинские документы и материалы дела, а также учитывались показания свидетеля.

Эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют необходимый стаж работы и образование.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО2, который в суду пояснил, что в период с 2012 по 2015г. являлся сотрудником полиции, работал участковым в отделе полиции, выезжал по вызовам на адреса в Свердловском районе г. Красноярска. Знал покойного ФИО1, поскольку он несколько раз вызывал полицию. По прибытии по адресу, ФИО1 никогда не открывал сотрудникам полиции двери. Первый раз, он заявлял, что родственники похитили его деньги, сначала дал объяснение, что похитили 3 000 рублей, затем, при личном разговоре сказал, что его сын вытащил 300 рублей из тумбочки. При общении с соседями, выяснил, что умерший страдал заболеванием забывчивости, часто падал. Получал гематомы, затем, по забывчивости, говорил, что его побил сын. В 2014 году, точную дату не помнит, 8 или 9 сентября, был получен вызов, что ФИО1 избивает сын. Выехали по адресу 

<

адрес>. Опросить ФИО1 тогда не смог, после того как ФИО4 ушел, ФИО1 стал невнятно говорить, затем закрылся в комнате. Соседи говорили, что ФИО1 страдает заболеванием, поэтому в полной мере нельзя доверять его словам. Староста подъезда, проживающая в 

<

адрес> данного дома пояснила, что ФИО3 – сын ФИО1 систематически ухаживал за своей матерью и отцом. После разговора с истцом, рекомендовал ему поставить ФИО1 на учет. Объяснения с лиц, проживающих в данном доме, брал уже позже.

С 2012 года по март 2015 года не было заявлений об уходе из дома ФИО1. Он никогда не открывал свою квартиру. Заставал его около дома, разговаривал с ним. В своих показаниях он путался. Говорил, то Евгений, то Владимир украл денежные средства. В итоге отобрал с него объяснение. После того, как было отобрано объяснение, проверены материалы, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что существенным нарушением условий договора одной из сторон явилось то обстоятельство, что истец в момент совершения сделки находился в состоянии, которое лишало его возможность осознавать значение своих действий и руководить ими, следовательно, такое нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Оценив изложенные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что возникшее на момент подписания договора купли- продажи от 08.09.2014 года состояние ФИО1 было обусловлено его психическим расстройством, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не способен был понимать значение своих действий и руководить ими при подписании указанного договора.

Учитывая, что сделка купли - продажи земельного участка, жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на земельном участке от 08.09.2014 года совершена ФИО1, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, суд, в соответствии со ст. 177 ГК РФ, полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, заключенный 08.09.2014 года между ФИО1 и ФИО4

В силу п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В связи со смертью ФИО1 прекращена его правоспособность.

Ввиду прекращения правоспособности умершего ФИО1 он не может являться субъектом отношений собственности. В связи с чем, приведение сторон в первоначальное положение может состоять в прекращении права собственности на спорный земельный участок, жилое строение без регистрации права проживания ФИО4, признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего ФИО1- истцом ФИО3 

Из материалов дела видно, что ФИО3 является сыном ФИО1, этот факт подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Наследник ФИО1 – ФИО3, подав заявление о принятии наследства после смерти ФИО1 получил впоследствии свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, вступив, тем самым, в установленном законом порядке в наследственные отношения.

Согласно материалам наследственного дела ФИО5 как наследник ФИО1 на основании заявления, поданного нотариусу отказался от причитающейся ему доли наследства по всем основаниям.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является единственным наследником умершего ФИО1

Данные обстоятельства являются основанием для прекращения за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок, жилое строение без регистрации права проживания, признания за ФИО3 права собственности на указанный спорный земельный участок, жилое строение без регистрации права проживания в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании право собственности на земельный участок в порядке наследования -удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилого строения без права регистрации проживания, назначение нежилое, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилое строение без права регистрации проживания, назначение нежилое, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы возврат государственной пошлины в размере 3980 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.А. Медведская