Дело №2-2364/2024 УИД47RS0005-01-2024-000343-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности по выкупу и регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности по выкупу и регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование предъявленных исковых требований указала, что истцу принадлежала на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь 48,1 кв.м. Истцу так же принадлежала на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь 34,3 кв.м.

Указанные квартиры были расположены в двухэтажном доме с кадастровым номером №, площадь 82,4 кв.м. на земельном участке с к.н. №

08.08.2023 истец подала заявление в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о планируемом сносе дома с к.н. №. Дата дом снят с кадастрового учета.

В 2018 году истец осуществила строительство нового жилого дома на земельном участке с к.н№, в связи с аварийным состоянием дома с к.н. № и его планируемым сносом. Согласно техническому плану от 04.10.2023, составленному кадастровым инженером ФИО2, жилой дом расположен на земельном участке с к.н. №.

Постановлением администрации МО «Приморское городское поселение» № от Дата, объекту присвоен адрес: 

<

адрес>., и указана площадь 

<

адрес>,7 кв.м. (постановление № от Дата).

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на земельный участок с к.н. №, истец не смог зарегистрировать право собственности на вновь созданный жилой дом.

Представитель истца в суд явился, а на иске настаивал.

Представитель ответчика и 3-го лица в суд явился, против иска в части признания права собственности не возражал, возражал против возложения обязанности на истца по выкупу и регистрации права собственности на земельный участок, т.к. это право истца, и для оформления в собственность земельного участка существует иной порядок.

Третье лицо в суд не явилось, извещено.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст.213 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу п.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости", до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ст.36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежала на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь 48,1 кв.м. Истцу так же принадлежала на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь 34,3 кв.м.

Указанные квартиры были расположены в двухэтажном доме с кадастровым номером №, площадь 82,4 кв.м. на земельном участке с к.н. №. Дата дом снят с кадастрового учета.

В 2018 году истец осуществила строительство нового жилого дома на земельном участке с к.н. №, в связи с аварийным состоянием дома с к.н. № и его планируемым сносом. Согласно техническому плану № кадастровым инженером ФИО2, жилой дом расположен на земельном участке с к.н. №

В связи с тем, что квартиры в снесенном доме принадлежали истцу, суд делает вывод о том, что земля под снесенным домом и вокруг него по умолчанию принадлежала собственникам помещений (истцу в одном лице) — сразу после постановки участка на кадастровый учет, что подтверждается сведениями из ЕГРН (кадастровый учет осуществлен 05.10.2015).

На основании того, что вновь созданная недвижимая вещь- дом, соответствует требованиям п.39) ст.1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается техническим планом от 04.10.2023, составленному кадастровым инженером ФИО2, и расположен в границах того же земельного участка, как и снесенный объект недвижимости (к.н. № суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на вновь созданный жилой дом защищены законом и подлежат удовлетворению.

Оформление земельного участка в собственность является правом истца и относится к компетенции органов местного самоуправления. Таким образом, в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на истца по выкупу и регистрации права собственности на земельный участок, т.к. вопрос о принадлежности земельного участка подлежит разрешению только прохождения всех предусмотренных законом процедур во внесудебном порядке, при добровольном волеизъявлении истца. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления (ст.3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Оценив доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности по выкупу и регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, Дата.р., уроженка 

<

адрес>, СНИЛС № паспорт №, выдан Дата ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, код подразделения 470-007, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану здания от 04.10.2023, составленному кадастровым инженером ФИО2

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 17.10.2024.

Судья А.Ю. Гавриленко