Дело №

91RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 ноября 2023 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителей истца по доверенности ФИО5, на основании ордера адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно коридор № площадью 5,7 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м., гостиная № площадью 21,9 кв.м,,кухня № площадью 10,7 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м, лоджия площадью 3,0кв.м, общая площадь 68,2 кв.м, без учета балкона, лоджии 64,4 кв.м, жилая площадь 44,4 кв.м.

Исковые требования мотивированны тем, что истцу на праве собственности принадлежит 3/8 доли квартиры, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом самовольно произведена перепланировка в квартире, а именно в стене между кухней № и балконом, жилой № и лоджией снесены подоконные блоки и оборудованы арочные проемы, после чего квартира состоит из коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой № площадью 11,8 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м, жилой № площадью 10,7 кв.м., гостиной№ площадью 21,9 кв.м, кухни № площадью 10,7 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, лоджии площадью 3,0кв.м, общая площадь по квартире составляет 68,2 кв.м, без учета балкона, лоджии 64,4 кв.м, жилая площадь 44,4 кв.м.

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с обращением об утверждении перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства Администрации 

<

адрес> в адрес истцом направлено сообщение о том, что утверждение самовольно выполненных работ не входит в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме, в связи с чем в соответствии со ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником 3/8 долей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец произвел перепланировку квартиры. 

Согласно сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Комсомольское, по 

<

адрес> № в 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка, переустройство: в стене между кухней № и балконом, жилой № и лоджией снесены подоконные блоки и оборудованы арочные проемы, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой № площадью 11,8 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м, жилой № площадью 10,7 кв.м., гостиной№ площадью 21,9 кв.м, кухни № площадью 10,7 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, лоджии площадью 3,0кв.м, общая площадь по квартире составляет 68,2 кв.м, без учета балкона, лоджии 64,4 кв.м, жилая площадь 44,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращались.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в помещении 

<

адрес>, была произведена перепланировка и переустройство с выполнением следующих работ: 

- в помещении № коридоре площадью 12,6 кв.м. были снесены две ненесущих перегородки и устроены два арочных проема из гипсокартона, снесена кладовая №, в результате чего площадь помещения № коридора уменьшилась с 12,6 кв.м. до 5,7 кв.м., площадь помещения № жилой комнаты увеличились с 16,1 кв.м. до 21,9 кв.м.

- снесена перегородка между помещением № туалетом и помещением № кухней в результате чего площадь помещения № кухни увеличилась с 8,2 кв.м. до 10,7 кв.м., при этом туалет перенесен в помещение № санузел площадью 3,6 кв.м.

- в стене между помещением № кухней и балконом снесены подоконные блоки и оборудованы арочные проемы

- в стене между помещением № жилой комнатой и лоджией снесены подоконные блоки и оборудованы арочные проемы.

Согласно данным визуального осмотра установлено, что 

<

адрес>, пгт. Комсомольское, 

<

адрес>, после произведенных работ по перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: коридора № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты№ площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м, кухни № площадью 10,7 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, лоджии площадью 3,0кв.м.

<

адрес> после произведенной перепланировки и переустройства составляет: 68,2 кв.м. (с учетом площади балкона и лоджии), 64,4 кв.м. (без учета балкона и лоджии), жилая площадь 44,4 кв.м., подсобная площадь 20 кв.м.

Установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, которые регламентируются СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с технической точки зрения не регламентируются градостроительными нормами и правилами.

В существующем виде 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Комсомольской, 

<

адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО7, ФИО8, предупрежденные об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УПК РФ за дачу заведомо ложного заключения, подтвердили выводы, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснили, что в результате перепланировки и переустройства квартиры N24, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгг. Комсомольское, 

<

адрес> проемы увеличены (расширены) не были, нарушений п. 4.2.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) не допущено. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: коридор № площадью 5,7 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м, жилая № площадью 10,7 кв.м., жилая № площадью 21,9 кв.м, кухня № площадью 10,7 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м, лоджия площадью 3,0 кв.м, общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м (с учетом площади балкона и лоджии), без учета балкона и лоджии 64,4 кв.м, жилая площадь 44,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ю. Цыганова