Дело № 2-468/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 02 апреля 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., 

при секретаре Мелкумян Л.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО9 ФИО15, ФИО9 ФИО16, ФИО9 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4.1) стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу, снимутся с регистрационного учета. Однако, в нарушение условий договора, в изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по 

<

адрес> отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Начальник отдела по вопросам миграции ФИО11 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. По заявленным требованиям возражений не имеет.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО5 и ФИО8, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-339134 от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован, в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически не проживают.

Как видно из п. 4.1 договора купли продажи 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой изолированной части жилого дома зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, учитывая, что с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращается право пользования жилым помещением ответчиками, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Законных оснований пользования данным жилым помещением у ответчиков не имеется.

Доказательств, подтверждающих право ответчиков на пользование спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Наличие каких-либо соглашений заключенных между ответчиками и истцом по пользованию ответчиками жилым помещением, материалы дела не содержат.

Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что судом принимается решение о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, в силу подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При таких данных, суд считает необходимым исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО18 к ФИО9 ФИО19, ФИО9 ФИО20, ФИО9 ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Клыков