Дело № 2-5191/2024

УИД 78RS0023-01-2024-001424-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

с участием помощника прокурора Майорова В.А.,

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении, об установлении запрета вселять граждан в жилое помещение без согласия других собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что являются с ответчиками ФИО6 и ФИО10 долевыми сособственниками квартиры 

<

адрес>. ФИО6 и ФИО7 фактически в квартире не проживают, сдают свои комнаты ответчикам ФИО8 и ФИО9 в отсутствие согласия истцов. На основании чего, истцы просили запретить ответчикам ФИО6 и ФИО7 предоставлять во владение и пользование жилые помещения и места общего пользования без письменного согласия истцов, выселить нанимателей ФИО8 и ФИО9 из жилого помещения, пользующихся общим имуществом без согласия истцов.

Истцы ФИО2, ФИО1, Куц О.В., ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 54).

Ответчики ФИО6, ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что восьмикомнатная квартира 

<

адрес>, является коммунальной. В настоящее время долевыми сособственниками квартиры являются: истец ФИО5 (комната 12.70 кв.м), истец Куц О.В. (комната 16,70 кв.м), истец ФИО1 (комната 12,70 кв.м), истец ФИО2 (комната 17,30), истец ФИО4 (2 комнаты общей площадью 25,40 кв.м), ответчик ФИО6 (комната 17,00 кв.м, 17/118 долей), ответчик ФИО7 (комната 17,20 кв.м, 17/118 долей).

ФИО6 свою комнату на основании договора найма жилого помещения от 25.11.2023 передал во временное пользование ответчику ФИО8, согласно п. 6.1 договор заключен сроком по 24.10.2024 (л.д. 69-71). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что свою комнату ФИО7 передала в наем ответчику ФИО9 (л.д. 80), доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В силу я. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между сособственниками комнат в коммунальной квартире (истцами и ответчиками) о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцами и нанимателями комнат ФИО6 и ФИО7 периодически возникают бытовые конфликты, о чем свидетельствуют обращения истцов к участковому уполномоченному 14 отдела полиции УМВД России по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга (л.д. 43, 66, 73-79).

Также из представленных в материалы дела аудиозаписей истцов усматривается неуважительное отношение нанимателя ФИО9 к проживающим в квартире лицам. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики в материалы дела не представили доказательств в опровержении доводов истцов. 

С учетом изложенного выше, поскольку согласие сособственников спорного жилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что действия ответчиков ФИО6, ФИО7 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истцов противоречат действующему законодательству Российской Федерации, учитывая, что с квартиросъемщиками наладить контакт у истцов не получается. 

При таких обстоятельствах, удовлетворяя заявленные требования в части запрета ответчикам ФИО6, ФИО7 без письменного согласия сособственников жилого помещения в коммунальной квартире сдавать в наем принадлежащие им комнаты, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом собственнику сдаваемого помещения необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Таким образом, совокупностью доказательств достоверно установлено, что ответчики ФИО8 и ФИО9 вселились в спорную квартиру без согласия истцов, следовательно, учитывая, что срок договора аренды не истек, то законных оснований для их проживания в квартире не имеется. При этом отсутствие у ответчиков иного жилья не порождает для них права пользования спорной квартирой.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Запретить ФИО6 (паспорт №) предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату площадью 17,00 кв.м. (17/118 долей), а также места общего пользования в квартире 

<

адрес>, без предварительного письменного согласия иных собственников квартиры.

Запретить ФИО7 (ИНН №) предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату площадью 17,20 кв.м. (17/118 долей), а также места общего пользования в квартире 

<

адрес>, без предварительного письменного согласия иных собственников квартиры.

Выселить ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (ИНН №) из квартиры 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024