Дело № 2-455(1)/2024

64RS0034-01-2024-000192-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 г. п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Город Саратов к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> б/н.

В обоснование требований указано, что ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> б/н с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН содержатся сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на деревянный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Истец полагает, что, поскольку спорное сооружение с кадастровым номером № из ОСБ-панелей, не имеет признаков капитального строения, то деревянный жилой дом отсутствует, в наличии имеется иной объект. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе от 4 октября 2023 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 18 октября 2023 года №-с в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> б/н с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Право аренды ФИО1 в отношении вышеуказанного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 8 ноября 2023 года. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 21 ноября 2023г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, деревянный, площадью 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В качестве основания для государственной регистрации ФИО1 в регистрирующий орган была представлена декларация об объекте недвижимости, технический план здания.

29 ноября 2023 года Управлением Росреестра по Саратовской области в упрощенном порядке произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на жилой дом, деревянный, площадью 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

29 декабря 2023 года ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, поскольку на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м..

Из акта осмотра земельного участка от 11 января 2024г., составленного консультантом отдела контроля администрации МО «Город Саратов» следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено сооружение из ОСБ-панелей на деревянном каркасе и батоном основании, произрастает древесно-кустарниковая растительность. Земельный участок не огорожен.

Письмом от 12 января 2024 года ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, поскольку возведенный объект (жилой дом) по своим характеристикам является нестационарным объектом, у объекта недвижимого имущества отсутствуют признаки капитальности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Исходя из обоснования заявленных исковых требований, юридически значимым и подлежащим выяснению обстоятельством по настоящему делу являлось, в том числе, установление факта соответствия спорного строения требованиям к объекту недвижимости (капитальному строению).

По ходатайству сторон назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Олимп-Эксперт».

Согласно заключению эксперта от № от 24 апреля 2024г. объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является капитальным строением, так как выполнены необходимые для этого условия: имеется прочная связь с землей - наличие заглубленного фундамента, здание не является сборно-разборной конструкцией, демонтаж, перевозка и монтаж здания невозможны без несоразмерного ущерба. 

Объект недвижимости с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в декларации об объекте недвижимости от 21 ноября 2023 года и в ЕГРН. 

Указанное заключение принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности" с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра объектов, в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу. 

Выводы эксперта не оспаривались.

При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь установленными обстоятельствами и их доказательствами, а также вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признания отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. 

Согласно счету № от 24 апреля 2024г. стоимость экспертизы составляет 30 000 рублей. 

Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

На основании положений ст. 98,103 ГПК РФ и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с администрации МО «Город Саратов» в пользу ООО «Олимп-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

Арест на имущество был наложен в целях возможного исполнения решения суда. Поскольку истцу отказано в иске, необходимость применения мер обеспечительного характера отпала, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

администрации муниципального образования «Город Саратов» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права отказать в полном объеме.

Взыскать с администрации МО «Город Саратов» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Олимп-Эксперт» расходы по производству экспертизы 30 000 руб.

Отменить обеспечительные меры по гражданскому делу в виде запрета Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд (13 июня 2024г.).

Судья