К делу № 2-332/2025 (2-4259/2024;)

УИД 23RS0002-01-2024-002592-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 18 марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сельвиян А. Л.,

с участием: 

истца ФИО2, 

истцов ФИО13, ФИО14, ФИО19 и их представителя по доверенности ФИО20, 

ответчика ФИО21, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО2, ФИО23, ФИО19 к ФИО21 о признании недействительными решения общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО22, ФИО14 обратились в суд к ФИО21 с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный», проходившего в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят признать недействительным указанное решение общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указали, что решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, регламентирующего порядок проведения общего собрания членов ФИО10 собственников жилья.

ФИО15, ФИО3 обратились в суд к ФИО11 с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный», проходившего в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят признать недействительным указанное решение общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указали, что решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, регламентирующего порядок проведения общего собрания членов ФИО10 собственников жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела соединены в одно производство.

ФИО4 обратилась в суд к ФИО11 с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный», проходившего в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят признать недействительным указанное решение общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указала, что нарушена процедура созыва и проведения собрания, а также допущено существенное нарушение правил заполнения бюллетеней.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела соединены в одно производство.

Истец ФИО16, истцы ФИО17, ФИО12, ФИО4 и их представитель ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указывая на отсутствие нарушений при проведении общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный», представил письменные возражения на исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ФИО10 собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов ФИО10 собственников жилья, создавших ФИО10, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что сведения о создании ФИО10 собственников недвижимости «Жилищный комплекс «Столичный» в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСН «ЖК «Столичный» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Согласно п. 11.1 Устава высшим органом управления ФИО10 является общее собрание и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ФИО10 собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которого созывается общее собрание, обязаны сообщить членам ТСЖ о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, о инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания или Уставом ТСЖ. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.1 ст.146 ЖК РФ). 

В соответствии с Уставом ТСН «ЖК «Столичный» (п.12.1) уведомление о проведении общего собрания членов ТСН направляются в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещается в помещении, доступном для всех собственников многоквартирного дома.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖК «Столичный», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ТСН (вопрос №), принято: «Установить, что направление бюллетеней для голосования членов ТСН по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «ЖК Столичный» на адрес электронной почты lenina219K@gmail.com является надлежащим уведомлением инициатора собрания о принятом решении и приравнивается к передаче инициатору собрания оригинала бюллетеня лично в руки или почтовым отправлением. Определить, что направление бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «ЖК Столичный» на адрес электронной почты lenina219K@gmail.com является добровольным и не является единственным способом направления бюллетеня для голосования. Определить, что идентификация почтового ящика, с которого на адрес электронной почты lenina219K@gmail.com направляется бюллетень, происходит путем сличения такого адреса с адресом электронной почты, указываемым самим членом ТСН в заявлении о вступлении в члены ТСН.»

Иных способов уведомления членов ТСН ЖК «Столичный» ни в Уставе, ни в решениях общего собрания членов ТСН не предусмотрено. Помещение, доступное для всех собственников многоквартирного дома решением общего собрания членов ТСН не определено.

Суд считает, что так называемый «общедомовой чат» в мессенджере «WhatsApp» не может считаться официальным, так создан по собственной инициативе одним собственником многоквартирного дома, в чате участвуют не все собственники и не все члены ТСН, сообщения в нем не являются официальными.

Из представленных материалов следует, что уведомления о проведении общего собрания ФИО11 направлял членам ТСН с электронной почты stolichnyj.sochi@gmail.com, а не с официального адреса электронной почты ТСН «ЖК «Столичный» lenina219K@gmail.com, который определен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и для собственников и членов ТСН знаком.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСН размещено на информационной доске, расположенной в лифтовом холле на первом этаже многоквартирного дома, в общедомовом чате мессенджера «WhatsApp», а также направлено посредством электронной почты по имеющимся адресам членов ТСН, поскольку указанный ответчиком способ уведомления о проведении общего собрания не предусмотрен Уставом ТСН «ЖК «Столичный». 

Кроме того, стороной ответчика не указано как происходила идентификация почтовых адресов членов ТСН.

Стороной ответчика не представлена информация каким образом (лично, по электронной почте на адрес stolichnyj.sochi@gmail.com или lenina219K@gmail.com, посредством отправления Почтой России) ФИО11 как инициатору собрания поступили подписанные членами ТСН бланки решения по вопросам, поставленным на голосование, включая информацию о дате получения такого решения (по каждому собственнику отдельно); доказательства поступления бланков решения членов ТСН на официальную электронную почту lenina219K@gmail.com, утвержденную решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ (скриншоты страниц электронной почты за период с 15 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ включительно); доказательства поступления бланков решения членов ТСН на электронную почту stolichnyj.sochi@gmail.com (скриншоты страниц электронной почты за период с 15 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. 00 мин. 17.03.2024включительно); доказательства поступления бланков решений членов ТСН через Почту России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу, что способ уведомления о проведении общего собрания, выбранный ФИО11, не является надлежащим уведомлением, не соответствует действующим нормам жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Во исполнение ч.ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ Минстроем РФ издан Приказ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее – Приказ №/пр).

В соответствии с п.20 Приказа №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ФИО10 и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Представленный стороной ответчика реестр не позволяет идентифицировать собственников, как членов ТСЖ, так как представляет собой список ( фамилия, имя, отчество собственников) без указания номера помещений, площади помещений, размера доли, и других обязательных реквизитов, что является нарушением п. 20 Приказа №/пр.

В соответствии с п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Именно на основании сведений из ЕГРН должен формироваться реестр собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ч.3.1 ст.45 ЖК РФ 

В соответствии с п.3.1 ст. 45 ЖК РФ ФИО10 собственников жилья обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме: фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного и заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующим в голосовании; сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за» «против» «воздержался».

В законе императивно установлено, что эти сведения должны быть указаны в решении собственника, в соответствии с судебной практикой эти требования являются обязательными к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. В противном случае, решения собственников, оформленные с нарушением законодательства, являются нелегитимными.

Судом установлено, что в нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ, Приказа №/пр в бланках 54 решений участников общего собрания членов ТСН «ЖК «Столичный», представленных стороной ответчика в материалы дела, не указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, доля в праве собственности на помещение.

По мнению суда, отсутствие в бюллетенях необходимых сведений исключает возможность провести достоверный подсчет голосов.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания собственников подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора.

В орган государственного жилищного надзора направляются именно подлинники решений.

Суд считает, что учет решений собственников, отправленных инициатору по электронной почте, равно как и передача каким-либо способом копий решений (а не подлинников) противоречит требованиям действующего законодательства.

В бюллетенях для голосования содержится информация следующего содержания: «По состоянию на дату направления настоящего Бюллетеня для голосования членам ТСН «ЖК «Столичный» - ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инициатора Собрания направлены заявления нижеследующих лиц, изъявивших желание представить свои кандидатуры для голосования по вопросам повестки дня Собрания. Участники Собрания вправе при заполнении Бюллетеня для голосования внести Ф.И.О. данных лиц (а равно иных лиц) в строке «Кандидатура, предлагаемая участником Собрания», что является нарушением требований законодательства: один вопрос для голосования имеет несколько вариантов ответа, по предложении голосующего члена ТСН.

Согласно п. 17 Приказа №/пр формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Суд считает, что в данном случае, в бюллетене для голосования голосующему предлагается на выбор не установленная формулировка вопроса, а предложение внести в вопрос изменения путем включения любой информации каждым голосующим лицом, что является нарушением порядка проведения собрания. 

Также, в Бюллетень для голосования включены изменения, которых не было в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН ЖК «Столичный». Уведомления о внесении изменений в повестку дня собрания в установленном законом порядке истцам не направлены.

В силу ч. 2. ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как следует из протокола общего собрания по вопросу № не соответствует действующему законодательству, а именно: решением досрочно прекращаются полномочия действующего состава ФИО10 ТСН «ЖК Столичный».

Из материалов дела следует, что действующее ФИО10 ТСН «ЖК Столичный» избрано на общем собрании членов ФИО10 в августе 2023 года, в полномочном составе сроком на 2 года, в соответствии с пунктами 13.2 и 15.1 Устава ТСН «ЖК Столичный».

По итогам голосования принято положительное решение: досрочно прекратить полномочия действующего ФИО10 ТСН «ЖК «Столичный» в составе: ФИО5 (

<

адрес>, 147), ФИО6 (

<

адрес>, 38/36, 139 апарт), ФИО7 (156, 38/8), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>) и ФИО10 ТСН «ЖК «Столичный» ФИО5 (

<

адрес>, 147).

В действующем законодательстве четко установлены причины, по которым можно прекратить, в том числе досрочно, полномочия ФИО10 (единоличный исполнительный орган) и ФИО10 (коллегиальный исполнительный орган): отказ от полномочий; окончание срока, на который были избраны ФИО10 и ФИО10 (ч.1 ст. 149 ЖК РФ); грубое нарушение своих обязанностей, обнаружившееся неспособность к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

Стороной ответчика доказательства того, что члены ФИО10 или ФИО10 ТСН «ЖК Столичный» отказывались от своих полномочий, предписаний, предупреждений, решений со стороны надзорных и правоохранительных органов в отношении ФИО10 и ФИО10 ТСН «ЖК Столичный» о грубых нарушениях ими своих обязанностей, нет установленных фактов обнаружившейся у них неспособности к надлежащему ведению дел, либо каких-то иных серьезных оснований для досрочного прекращения их полномочий, не представлены.

Срок полномочий ФИО10 ТНС и ФИО10 ТСН «ЖК «Столичный» не истек.

Суд приходит к выводу об отсутствии причин, по которым в повестку дня неправомерно внесен вопрос о досрочном прекращении полномочий ФИО10 и ФИО10 ТСН «ЖК «Столичный».

Таким образом, решение вопроса повестки общего собрания членов ТСН «ЖК Столичный» о досрочном прекращении полномочий ФИО10 и ФИО10 ТСН «ЖК Столичный» нарушает действующее законодательство, и права собственников, которые законно избрали действующее ФИО10 и ФИО10 ТСН «ЖК Столичный».

Суд считает, что вопрос № повестки дня Собрания «Проведении мероприятий по формированию расчетов собственников Многоквартирного жилого дома за потребляемые коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с возложением контрольных и организационных функций на ФИО10 ТСН «ЖК «Столичный» не относящимся к компетенции данного собрания.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № является ООО «УК «Мзымта».

Законом определены права и обязанности Исполнителя коммунальных услуг и решением общего собрания члены ТСН не вправе их изменить. 

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика о нарушении истцами положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, устанавливающие обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме, заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Из материалов дела следует, что члены ТСН «ЖК «Столичный» уведомлены ФИО5, ФИО3 о намерении обратиться в суд об оспаривании решения общего собрания. В уведомлении указано, что с копией искового заявления и остальными документами можно ознакомиться, обратившись по указанному в уведомлении телефону. 

ФИО5 и ФИО3 составлен акт от 20.-3.2024 о размещении уведомления о намерении обратиться в суд с иском об обжаловании результатов собрания. Стороной ответчика указная информация не оспорена.

Согласно п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление №) правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. (п. 106 Постановления №).

Как разъяснено Постановлением №, при наличии оснований для признания решения общего собрания ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ), не применяются правила оспоримости.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ЖК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 4 ст. 181.4 ЖК РФ).

В силу ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 ГПК РФ), а в части 1 статьи 67 ГПК РФ эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом – по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Представленными суду доказательствами, подтверждается, что при проведении общего собрания ТСН «ЖК «Столичный» допущены нарушения о порядке проведения общего собрания, в том числе, в повестку дня включены вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания, что является основанием для признания о признании недействительными решения общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный».

При этом доводы и требования истцов нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО2, ФИО23, ФИО19 к ФИО21 о признании недействительными решения общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный», - удовлетворить. 

Признать недействительными решение общего собрания членов ТНС «ЖК «Столичный», проходившего в очно-заочной форме в период с 03.03.2024 по 17.03.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 г.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з