УИД 21RS0024-01-2024-004280-43 

№ 2-1455/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о взыскании процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 772,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 828 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ФИО1, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира со строительным номером 19, общей проектной площадью 62,11 кв.м., расположенная на 5-м этаже многоэтажного дома со встроенными-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.3, поз.3а по строительному адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, микрорайон, ограниченный 

<

адрес> бульвар, Л.Комсомола, 

<

адрес>, речка Малая Кувшинка. Обязательства по оплате предмета договора истцами исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В нарушение п.2.10 договора участия в долевом строительстве ответчиком не возвращены уплаченные истцами ПАО «Сбербанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока уплаты процентов по кредитному договору истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, п просил применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исключить задолженность за данный период. Требование заявлено в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи, с чем не подлежит взысканию штраф. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ФИО1, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира со строительным номером 19, общей проектной площадью 62,11 кв.м., расположенная на 5-м этаже многоэтажного дома со встроенными-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.3, поз.3а по строительному адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, микрорайон, ограниченный 

<

адрес> бульвар, Л.Комсомола, 

<

адрес>, речка Малая Кувшинка.

На приобретение данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 (созаемщики) заключен кредитный договор № с ПАО «Сбербанк» (кредитор) на сумму 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых 

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк» участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п. 2.2 договора участия в долевом строительстве.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». Проценты уплачиваются застройщиком участникам долевого строительства в течение 45-ти календарных дней с момента оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов. 

Из выписки по счету, открытому на имя ФИО1 в ПАО «Сбербанк», следует, что платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились в установленные графиком платежей сроки. 

Ответчиком доказательств выплаты истцу процентов за пользование кредитными средствами за спорный период, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о выплате процентов, оставлена без удовлетворения.

Ранее решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1, ФИО1 взысканы солидарно проценты, уплаченные банку за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207970,90 руб.

В настоящем деле истцами заявлено о взыскании с ответчика процентов, уплаченных банку за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262772,80 руб. за вычетом НДФЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом заявленного периода взыскания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и дату обращения с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности по требованию истцов о взыскании сумм неоплаченных процентов за спорный период не пропущен.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом у истцов в заявленный в иске период отсутствует, предусмотренный п. 2.11 договора участия в долевом строительстве 45-дневный срок уплаты процентов за пользование кредитом, считая с даты оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, на день рассмотрения дела истек, ООО «СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорено, требования о взыскании с ответчика в пользу истцов уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 262772,80 руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом

Согласно п. 3 указанного постановления Правительства Российской Федерации особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание, что истец обратился к ответчику с претензией о выплате процентов ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом того, что истцами при подаче иска самостоятельно оплачена государственная пошлина за обращение в суд, денежная сумма в размере 5828 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Представителем ответчика ООО «СЗ «Лидер» также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику со дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что взысканные судом проценты за пользование кредитными средствами не относятся к финансовым санкциям по смыслу указанного постановления, то оснований для предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания процентов за пользование кредитом не имеется. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в солидарном порядке в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>):- 262 772 (двести шестьдесят две тысячи семьсот семьдесят два) рублей 80 копеек– проценты, уплаченные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банку за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО1; 5828 (пять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

В предоставлении ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочки исполнения данного решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.