Дело № 2-132/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 15 января 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В., 

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» к ФИО1 Льву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидеон» (далее – ООО «Гидеон») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 136 000 руб., неустойки в размере 200 000 руб., расходов по оплате госпошлины.

Требования обоснованы тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения от Дата. Объектом аренды являлось нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания по адресу: Адрес, площадью 7 кв.м. для использования в целях торговли ФИО3, сроком до Дата. Согласно п. 2.1., 2.2. договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной (сумма платы за пользование помещением – 11 000 руб. ежемесячно) и переменной (плата за вывоз мусора – 2 000 руб. ежемесячно, плата за Интернет – 3 000 руб. ежемесячно и плата за услуги уборщицы – 2 000 руб. ежемесячно), которая вносится в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. За неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. Указанное в договоре помещение передано ФИО3 Дата в соответствии с актом приема-передачи помещения от Дата. В соответствии с условиями заключенного договора, арендные платежи были внесены не полностью. По состоянию на Дата задолженность ФИО3 перед ООО «Гидеон» составляет 136 000 руб. Пунктом 4.2. договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора определена договорная неустойка в виде штрафа в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа. Итого, общая сумма задолженности по неустойке по состоянию на Дата составляет 408 600 руб. Поскольку сумма неустойки достаточно высокая и составляет почти четырехкратный размер суммы задолженности по арендной плате, истец в целях баланса прав сторон договора, а также стимулирования ответчика к исполнению своих обязательств по договору, считает возможным установить сумму договорной неустойки равной 200 000 руб., что будет являться более разумной суммой, нежели рассчитанная сумма неустойки и не является необоснованной выгодой для истца. Исходя их этого общая сумма задолженности ФИО3 составляет 336 000 руб. Истец в силу п 5.2. договора расторг договор в одностороннем порядке по причине невнесения арендной платы ФИО3 по договору, о чем уведомил ответчика путем направления ему уведомления о наличии задолженности от Дата. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата ФИО1 зарегистрирован с Дата по адресу: Адрес, куда и было неоднократно направлено судебное извещение, но вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «Гидеон» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды помещения от Дата, в соответствии с которым арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью 7 кв.м., состоящее из части офисного помещения, а также коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания по адресу: Адрес.

В соответствии с п 1.2. договора, срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до Дата. 

В соответствии с актом приема-передачи помещения от Дата указанное в договоре помещение передано ФИО3 Дата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1. договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. 

Согласно п. 2.1. договора арендная плата состоит из двух частей. Первая часть является постоянной, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет 11 000 руб. в месяц. Сумма арендной платы НДС не облагается. Вторая часть арендной платы является переменной, которая включает в себя плату за вывоз мусора – 2 000 руб. ежемесячно, плата за Интернет – 3 000 руб. ежемесячно и плата за услуги уборщицы – 2 000 руб. ежемесячно. 

Согласно п. 2.2. договора арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. 

ООО «Гидеон» свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, ФИО3 же исполнял свои обязательства по договору аренда ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. Ответчиком арендные платежи были внесены не полностью. 

По представленному расчету истца по состоянию на Дата задолженность ФИО3 за период Дата по внесению арендной платы составляет 136 000 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 136 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа. 

Итого, по расчету истца общая сумма задолженности по неустойке по состоянию на Дата составляет 408 600 руб. Вместе с тем, с учетом самостоятельного снижения размера неустойки истец просит взыскать договорную неустойку в размере 200 000 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО3 сроков оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании пени, также являются обоснованными, потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 200 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 560 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата.

С учетом состоявшегося решения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 560 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Льва ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» задолженность по договору аренды помещения в размере 136 000 руб., неустойку в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО5

ФИО5

Судья: Е.В. Шалагинова