<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что 14 августа 2023 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 300 000 руб., сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 14,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> затона, 

<

адрес>., площадью 33.7 кв.м., кадастровый 

<

номер>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения 

<

номер> свои обязательства исполнило в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, вместе с тем, своих обязательств ответчик не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. По состоянию на 04 апреля 2025 года задолженность ответчика составляет 322 772,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 25 729,98 руб., просроченный основной долг - 285 059,10 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 11 108,19 руб., неустойка за просроченный основной долг - 267,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 607,73 руб. С учетом изложенного, просят суд расторгнуть кредитный договора; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 14 августа 2023 года за период с 06 сентября 2024 года по 04 апреля 2025 года (включительно) в размере 322 772,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 25 729,98 руб., просроченный основной долг - 285 059,10 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 11 108,19 руб., неустойка за просроченный основной долг - 267,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 607,73 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 569,31 руб., всего взыскать 353 341,73 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> затона, 

<

адрес>, площадью 33,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 862 400,00 руб., равной 80 % от рыночной стоимости суммы отчета оценщика № 2-250313-1720072 от 14 марта 2025 года.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 не участвовал, представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2023 года между ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 300 000 руб., сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 14,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> затона, 

<

адрес>, площадью 33,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Согласно пункту 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисленая процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченнл задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитор неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 свои обязательства исполнило в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, вместе с тем, своих обязательств ответчик не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

По состоянию на 04 апреля 2025 года задолженность ответчика составляет 322 772,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 25 729,98 руб., просроченный основной долг - 285 059,10 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 11 108,19 руб., неустойка за просроченный основной долг - 267,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 607,73 руб.

Расчет истца произведен в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, проверен судом и является арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

На день рассмотрения иска в судебном заседании, ответчик не исполнил обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ, а также статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой статьи 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда 1 соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процента рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 328 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 862 400 руб.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору кредитному подлежащими, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил условия договора, платежи по погашению кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не осуществляет, имел просрочки платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, и кредитор в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Банком соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требование о досрочном расторжении кредитного договора ответчику как стороне кредитного договора было направлено истцом. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. 

Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 14 августа 2023 года заявлены законно, обосновано, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежному поручению № 50625 от 24 апреля 2025 года истцом оплачена госпошлина в сумме 30 569,31 руб. при подаче искового заявления.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 569,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Астраханского отделения № 8625 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 14 августа 2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 и ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, (

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Астраханского отделения № 8625 (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 14 августа 2023 года за период с 06 сентября 2024 года по 04 апреля 2025 года (включительно) в размере 322 772,42 руб., в том числе: просроченные проценты - 25 729,98 руб., просроченный основной долг - 285 059,10 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 11 108,19 руб., неустойка за просроченный основной долг - 267,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 607,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 569,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> затона, 

<

адрес>, площадью 33,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>. Определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 862 400,00 руб., равной 80 % от рыночной стоимости суммы отчета оценщика № 2-250313-1720072 от 14 марта 2025 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16 июня 2025 года.

Судья Н.П. Синельникова