№2-896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил кредит в сумме 1893033,00 рублей под 18 % сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на оплату цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> Е, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира введена в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности на нее. В связи с неоднократными нарушениями созаемщиками условий кредитного договора, истец просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1370410,36 рублей, из которых остаток срочной ссудной задолженности – 1158091,88 рублей, сумма просроченного основного долга - 76061,12 рублей, сумма просроченных процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86722,40 рублей, проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26897,78 рублей, сумма, начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14387, 18 рублей, сумма штрафа за факт просрочки- 8250 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 103 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Е, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость определить равной рыночной стоимости имущества - 2410000 рублей; а также взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины - 21052 рубля.

В судебном заседании представитель Банка ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, исковые требования добровольно признали в полном объеме, судом предупреждены о последствиях такого признания. К материалам дела приобщены письменные заявления ответчиков о признании исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, последствия признания иска ответчиком, принятия его судом и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ФИО3 и ФИО4 разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ). 

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.ч.1,2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил кредит для оплаты цены договора участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Е., 

<

адрес> сумме 1893033 рубля под 18, 5 % (18 %) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по выдаче кредита в общей сумме 1893033 рубля были исполнены банком надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а также копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «

<

данные изъяты>» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) №.1, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира введена в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру.

На приобретенную квартиру в силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» возник залог в силу закона в пользу Банка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной выписки из лицевого счета следует, что платежи созаемщиками вносились нерегулярно с нарушением установленного размера ежемесячного платежа, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1370410,36 рублей, из которых остаток срочной ссудной задолженности – 1158091,88 рублей, сумма просроченного основного долга - 76061,12 рублей, сумма просроченных процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86722,40 рублей, проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26897,78 рублей, сумма, начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14387, 18 рублей, сумма штрафа за факт просрочки- 8250 рублей.

Расчет составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора. Правильность и порядок расчета задолженности ответчиками не оспорены.

Уведомления с требованием погасить задолженность, направленные в адрес заемщиков, ответчиками не исполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договоре, отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии задолженности заемщика перед истцом по оплате основного долга, процентов, неустойке. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца кредитной задолженности в размере 1370410,36 рублей, из которых остаток срочной ссудной задолженности – 1158091,88 рублей, сумма просроченного основного долга - 76061,12 рублей, сумма просроченных процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86722,40 рублей, проценты, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26897,78 рублей, сумма, начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14387, 18 рублей, сумма штрафа за факт просрочки- 8250 рублей.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заключая кредитный договор, стороны согласовали, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств является залог квартиры по вышеуказанному адресу.

Анализ приведенных выше норм права во взаимосвязи с толкованием положений договора приводят к выводу о наличии у истца права требовать обращения взыскания на спорное недвижимое имущество, которое заложено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

Статьей 54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» не установлено, поэтому суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру общей площадью 103 кв.м с кадастровым номером 02:64:010311:497, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4

Реализацию заложенного имущества следует произвести с публичных торгов. 

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 1928000 рублей, определенную на основании отчета № о рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (80% из 2410000 рублей).

При этом сумма, в пределах которой могут быть удовлетворены требования кредитора в процессе исполнения решения суда, не может превышать размер взысканной судом суммы 1391462,36 рублей. 

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. На основании статей 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме 1928000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит возмещению расходы Банка по оплате государственной пошлины в размере 21052, 00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173, 198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании солидарно кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1370410,36 рублей, из которых: остаток срочной ссудной задолженности - 1158091,88 рублей, сумма просроченного основного долга – 76061,12 рублей, сумма просроченных процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 86722,40 рублей, проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26897,78 рублей, сумма, начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14387,18 рублей, сумма начисленного штрафа за факт просрочки - 8250 рублей.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 21052 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 103 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>.

Реализацию квартиры, общей площадью 103 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, произвести через публичные торги.

Начальную продажную цену заложенного имущества квартиру, общей площадью 103 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> определить в размере 1928000 рублей.

Сумму, подлежащую уплате ОАО «Россельхозбанк» из стоимости заложенного имущества, определить в размере не более 1391462,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья п/п Р. Н. Аюпова

Копи я верна

Судья Р. Н. Аюпова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.