Дело № 2-2830/2025

УИД 54RS0004-01-2025-003562-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,

при секретаре Романенко З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест», в котором с учетом уточнений просили взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 181 290 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» заключен договор №П/10/74 участия в долевом строительстве, предметом договора являются обязательства застройщика построить жилой 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, общей площадью 65,30 кв.м, а участник этого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.

Согласно условиям договора истцами оплачены за квартиру в пользу ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» денежные средства в размере 6 043 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» передало истцам в собственность квартиру по передаточному акту №.

В ходе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительно-отделочные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истцами с участием специалиста проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояния конструкций квартиры. В ходе обследования квартиры выявлены отклонения от действующих строительных норм и правил. По результатам проведенного обследования составлен акт, в котором отражены выявленные недостатки. Стоимость устранения недостатков составляет 350 000 рублей.

Согласно уточненному иску стоимость работ для устранения недостатков объекта долевого участия составила 202 875,86 (200 049,66 + 2 826,20) руб., из которых истцы требуют взыскать с ответчика сумму в размере 181 290 руб., в которую входит только стоимость работ для устранения недостатков квартиры без учета материалов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате суммы расходов на устранение недостатков квартиры и компенсации морального вреда, а также с просьбой явиться на осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. для установления наличия или отсутствия недостатков. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако выплата до настоящего времени истцами не получена.

Также наличие недостатков в квартире повлекло для истцов сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью, заставляет чувствовать обиду и переживать причиненные неудобства. Указанные моральные и нравственные страдания истцы оценивают в размере 40 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 95, 94), направили в суд своего представителя – ФИО3

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности, требования иска с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что стоимость работ по устранению недостатков составляет не более 3% от цены договора, а также пояснил, что гарантийный срок не пропущен, поскольку составляет 5 лет.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» - ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на истечение гарантийного срока, предусмотренного в договоре, при этом стоимость устранения недостатков согласно локально-сметному расчету не оспаривала, ранее представила письменные возражения (л.д. 97-105), согласно которым в удовлетворении требований просила отказать, поскольку акт приемки подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, претензия в адрес ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами гарантийного срока. Также просила в случае удовлетворения требования, взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы, при этом указала, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в том числе об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещении убытков, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена в договоре. 

Представители третьих лиц ООО «Альянс-СК», ООО «АФК Юнако», ООО СК «СМС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д. 92-93, 94, 96).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Как установлено ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. ( в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

Согласно ст. 7 данного Закона (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

На основании ч. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. 

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

В силу положений п. 2 ст. 721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. 

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). 

На основании п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

В силу положений ч. 2 ст. 14 Закона о защите прав потребителей право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 10-25), предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> объектами обслуживания застройки во встроенных помещениях – I этам строительства многоквартирных многоэтажных домов, в том числе с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 22 177 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-комнатная студия 

<

адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., а участник этого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность (п.п. 1.1, 1.3 договора). 

В силу положений пункта 3.7 договора стороны определили, что застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с элементами отделки, которая включает в себя: установку входной и межкомнатных дверей, установку пластиковых окон, отделку стен, в комнате (ах) прихожей, холле – оклейка обоями, в ванной комнате, в совмещенном санузле – облицовка керамической плиткой, в раздельном санузле (в уборной без ванны) – облицовка керамической плиткой), в кухнях, в кухонной зоне – оклейка обоями, полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка, потолок натяжной ПВХ по всей квартире, установку приборов отопления, внутриквартирную разводку труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцосушителя, без установки мойки в кухне, кухонной зоне, электромонтажные работы без установки осветительных приборов, установку индивидуальных приборов учета расходов холодной и горячей воды – в санузле квартиры, остекленение лоджий.

Согласно п. 2.2 цена договора составила 6 043 000 рублей. Данная сумма истцами оплачена, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорено. 

Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 1 квартал 2023 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5, п. 1.6 договора). 

Разделом 5 договора предусмотрены гарантии качества и установлены требования к качеству объекта долевого строительства. 

Как следует из п. 5.2.4 договора, участник долевого строительства перед подписанием настоящего договора ознакомился с проектной документацией, включая рабочую документацию, стандартами качества застройщика СТО-2018-1 «Отделочные работы при строительстве объектов», в том числе с требованиями к качеству отделки стен, потолка, пола, требованиями к качеству установки окон, балконов, лоджий, дверей, внутренних инженерных коммуникаций (п.5.2.5 - 5.2.8). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 5.3 договора).

Пунктом 5.5 договора гарантийный срок на все элементы отделки объекта долевого строительства, указанные в п. 3.7 договора, в том числе, на штукатурные, малярные, плиточные, плотничные работы, оклейку обоями, настил линолеума, устройство дверей, оконных, балконных блоков, подоконников, остекление лоджий, работы по монтажу приборов отопления, внутриквартирной разводки труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, индивидуальных приборов учета расходов холодной и горячей воды, смесителей, ванны, электромонтажные работы, а также на материалы и оборудование, используемые для данных работ, входящие в состав отделки объекта долевого строительства, производителем которых является застройщик не является, а также на элементы благоустройства и малые архитектурные формы, составляет один год со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» согласно передаточному акту № передал, а ФИО1, ФИО2 приняли объект долевого строительства – 3-комнатная студия 

<

адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

Право общей совместной собственности за истцами на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

В ходе эксплуатации жилого помещения истцами выявлены недостатки отделочных работ объекта долевого строительства. 

Согласно локально-сметному расчету 

<

адрес>, вар. 2 (л.д 145-151), для устранения недостатков, необходимо произвести восстановительные работы, стоимость которых составляет 349 463,22 руб., из них стоимость затрат труда рабочих – 200 049,66 руб., стоимость затрат труда машинистов – 2 826,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика от ФИО1, ФИО2 направлена претензия с требованием о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 350 000 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 30, 31, 32).

Ответ на претензию направлен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявленные в претензии недостатки не признаны гарантийными (л.д. 112, 113). 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал указанный локально-сметный расчет, с выявленными отделочными дефектами и стоимостью работ по устранению согласился, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал, однако указывал на истечение гарантийного срока, в период которого участник долевого строительства вправе обращаться с требованиями в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Часть 5.2 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ, согласно которой гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год; указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, была введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на спорные правоотношения положения названной части распространению не подлежат.

Таким образом, при проверке обоснованности возражений представителя ответчика относительно пропуска истцами гарантийного срока суду надлежит исходить из положений п. 5.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и положений ч. 5 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ, устанавливающих гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, пять лет с момента передачи объекта.

Как было отмечено выше, квартира истцам была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, гарантийный срок на квартиру как объект долевого строительства, включая ее внутреннюю отделку, истекает ДД.ММ.ГГГГ, обращение истцов с претензией от ДД.ММ.ГГГГ и с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) имеют место в период действующего гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Таким образом, установленный разделом 5.5 договора долевого участия гарантийный срок на все элементы отделки объекта долевого строительства, равный 1 году со дня подписания передаточного акта, положениям ч.5, ч.5.1 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ не соответствует, данное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом о защите прав потребителей, а именно п.1 ст. 16 указанного Закона, в связи с чем является ничтожным в силу положений ст. 16 Закона о защите прав потребителей. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные в квартире истцов в ходе натурного осмотра и отраженные в локально-сметном расчете недостатки отделочных работ в квартире истцов возникли не по вине ответчика, как застройщика, а по вине истцов и (или) третьих лиц, представителем ответчика в материалы дела представлено не было, равно как и не было представлено доказательств об устранении выявленных недостатков безвозмездно в период гарантийного срока.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. 

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до момента вынесения судом решения по делу обязанность ответчика по оплате стоимости недостатков не наступила. Право взыскание расходов по устранению недостатков не может возникнуть у истца ранее даты принятия судебного акта, определяющего сумму, присужденную истцом в его пользу.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно состоит из: расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков и не может превышать три процента от цены договора.

В связи с чем при рассмотрении дела и вынесении решения после ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с учетом изменений, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика не может превышать 3% от стоимости объекта долевого строительства, то есть в данном случае 6 043 000 рублей * 3% = 181 290 рублей в пользу истцов в равных долях, тем самым суд полагает необходимым требования истцов в данной части удовлетворить.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как длительное время в добровольном порядке ответчиком не были выполнены законные требования истцов, для восстановления нарушенного права истцы были вынуждены обратиться в суд, однако, по мнению суда, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере 17 000 руб. в пользу истцов в равных долях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 9 439 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях стоимость расходов на оплату работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в сумме 181 290 руб., компенсацию морального вреда в сумме 17 000 руб., а всего взыскать – 198 290 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ КПД-Газстрой-Инвест» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 439 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.

Судья подпись Н.В. Навалова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2830/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-003562-23.

Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Навалова

Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко