Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

23 октября 2017 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии гражданина с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО5 утратившим право пользования жилой площадью в 

<

адрес>; обязать ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он предоставил ответчику, как нанимателю, одну жилую комнату в квартире, в связи с чем он временно зарегистрировал ответчика по месту жительства в указанной квартире. Договор был заключен сроком на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик, заключив договор, незначительное время прожил в его квартире, после чего выехал, по данному адресу не проживает, выбыл в неизвестном истцу направлении. Место жительства ответчика истцу неизвестно, а его регистрация влечет нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал. Указал, что ответчик длительное время не проживает в квартире, выехал в неизвестном ему направлении. Сведений о его местонахождении не имеется. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Представитель ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по городу Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела,, выслушав пояснение заявителя, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 48,5 кв.м., жилой 31,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора о приватизации жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение – комнату площадью 8,6 кв.м. в вышеуказанной квартире сроком на 3 года, на основании чего ответчик был зарегистрирован по указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой.

Судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в указанной квартире, добровольно выехал с указанной жилой площади, вещей его в квартире нет, бремя содержания жилой площадью не несет, его местонахождение в настоящее время неизвестно, мер к снятию с регистрационного учета по квартире, принадлежащей истцу, не предпринимает. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении приводит к повышенным коммунальным платежам, ущемляет законные права и интересы истца, как собственника имущества.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ОВМ ОП 

<

адрес> УВД по 

<

адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.А. Даракчян 

Копия верна: судья А.А. Даракчян