Дело № 2-236/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года

город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Вязниковой Н.А.,

при секретаре Харитоновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Гизатулиной Валентине Вениаминовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее – ООО «Наш дом», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что на основании договора управления многоквартирным домом истец является управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>. Ответчик в период по 09 июля 2015 года являлась собственником жилого помещения по адресу: ..., длительное время не выполняла свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2013 года по апрель 2015 года в размере 52 069 рублей 80 копеек, пени в размере 2 214 рублей 03 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 829 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, в подтверждение полномочий по предъявлению взысканий за горячее водоснабжение, отопление представила Соглашение от 01.09.2014, заключенное между Муниципальным унитарным предприятием «Оленегорские тепловые сети», ООО «Наш дом» и ООО «Оленегорский расчетно-вычислительный центр».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку на основании Распоряжения Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области №136-р от 16 марта 2009 года принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., переведена в категорию нежилых, для использования под офис и с 2012 года данная квартира сдавалась в аренду. Считает, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в силу положений договоров аренды должна была производиться арендаторами на основании условий договоров аренды. Просит применить при определении задолженности срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная правовая норма применяется в совокупности с положениями части 1 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.153 ЖК РФ). 

В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен статьей 155 ЖК РФ. 

Судом установлено, что способом управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, выбрано управление управляющей организацией.

На основании договора управления многоквартирным домом от 05 февраля 2009 года ООО «Наш дом» осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (л.д. 12-13). Указанный договор не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено.

Предметом указанного договора управления многоквартирным домом, является оказание истцом услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, которые включают в себя отопление, холодное и горячее водоснабжение; водоотведение, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 3.9, 3.10 договора управления многоквартирным домом от 05 февраля 2009 года, собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным; плата за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных Управляющей компанией ТСЖ, не позднее пятого следующего за расчетным.

Судом установлено и как подтверждается представленными документами в период с 12 сентября 2002 года по 09 июля 2015 года ответчик являлась собственником помещения по адресу: ... (л.д. 10, 31-32).

Установлено, что по указанному помещению в период с июля 2013 года по апрель 2015 года оплата за жилье и коммунальные услуги в полном размере не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52 069 рублей 80 копеек, в подтверждение которой истцом представлен расчет. 

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области № 136-р от 16.03.2009 указанная квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, переведена в категорию нежилых помещений для использования под офис (л.д.33), после чего ФИО1 стала сдавать в аренду данное помещение, не отслеживая выполнение обязательств по оплате за предоставляемые коммунальные услуги.

Исходя из изложенного и учитывая, что в силу закона ответчик ФИО1, являющаяся собственником помещения, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, истцом правомерно заявлено требование о взыскании образовавшейся задолженности.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при определении задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из представленных истцом документов видно, что в январе 2018 года ООО «Наш дом» обратилось с заявление в мировой судебный участок № 2 Оленегорского судебного района Мурманской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по спорному помещению. Определением мирового судьи от 12 февраля 2018 года судебный приказ от 19 января 2018 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2015 года, отменен (л.д. 11).

Исходя из изложенного суд считает ходатайство ответчика о применении срока исковой давности при определении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска данного срока. Из расчета, представленного истцом в пределах срока исковой давности за период с января по апрель 2015 года размер задолженности за пользование ЖКУ по указанному помещению составил 3687 руб. 59 коп., за период с января по март 2015 года размер начислений за горячее водоснабжение, отопление составил 5238 руб. 33 коп. С данным расчетом ответчик согласилась.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценивая представленный истцом расчет пени в сумме 1076 руб. 31 коп. суд считает его соответствующим требованиям законодательства и в его опровержение ответчиком не представлены какие-либо доказательства.

Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что, применив срок исковой давности при определении размера задолженности, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 8925 руб. 92 коп. и пени в сумме 1076 руб. 31 коп., всего в сумме 10002 руб. 23 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Гизатулиной Валентине Вениаминовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» задолженность в сумме 10002 руб. 23 коп., судебные расходы в сумме 400 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий.