Дело № 2-184/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 как законного представителя ФИО11 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре, встречному иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, как законного представителя ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении надворных построек в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками 35/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на пять отдельных частей общей стеной, в каждую часть имеется отдельный вход. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им долю жилого дома в натуре, однако сделать этого не могут, поскольку ими не достигнуто соглашение с иными совладельцами жилого дома. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Ответчик ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10, о выделении надворных построек в натуре. Свои требования ответчик мотивирует тем, что она является собственником 11/200 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, которая фактически представляет собой часть жилого дома блокированной застройки. Указала, что помимо дома, является также сособственником надворных построек, в связи с чем просила прекратить право общедолевой собственности также и на надворные постройки. За защитой своих прав ответчик также обратилась в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении первоначального уточненного иска настаивает, против удовлетворения встречного уточненного иска не возражает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10, в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковые требования суду не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно представленных суду документов, за истцом ФИО2 зарегистрировано 21/300 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 191,8 кв. м, данному объекту присвоен кадастровый №; за истцом ФИО3 зарегистрировано 21/300 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 191,8 кв. м, данному объекту присвоен кадастровый №; за истцом ФИО4 зарегистрировано 21/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 191,8 кв. м, данному объекту присвоен кадастровый №.

Соответственно, за ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 191,8 кв. м, в оставшихся долях, данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, представляет собой жилое строение общей площадью 191,8 кв. м, в составе которого находятся пять блоков - площадью 55,3, 48,4, 45,3, 28,5, 14,3 кв. м соответственно.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы N16-10/2024 от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки;

В состав жилого 

<

адрес> в г. Севастополе входят следующие помещения:

В соответствии с данными, отраженными в технической инвентаризации ГКП БТИ и ГРОНИ, в состав домовладения № по 

<

адрес> в г. Севастополе входят следующие строения: - жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а3» и тамбурами литер «а2» и «а4»; - сарай-летняя кухня литер «Б»; - навес литер «В»; - уборная литер «Г»; - погреб литер «Д»; - уборная литер «Е»; - гараж литер «З»; - сарай литер «И»; - сарай литер «К»; - гараж литер «Л»; - сарай литер «М»; - погреб литер «Н»; - погреб литер «О»; - уборная литер «П»; - сарай литер «С»; - навес литер «Т»; - пристройка литер «б»; - навес литер «б1»; - пристройка литер «б2»; - пристройка литер «б3»; - сарай литер «У»; - навес литер «Х»; - летний душ литер «Ц»; - гараж литер «Ч».

В штампе «выстроено самовольно» указаны следующие строения, расположенные на территории домовладения № по 

<

адрес> в г. Севастополе: - сарай литер «Б» переоборудован в сарай - летнюю кухню и увеличен в размерах; - сарай литер «С» увеличен в размерах; - навес литер «Т»; - пристройки литер «б», «б3»; - навесы литер «б1», «б2»; - сарай литер «У»; - навес литер «Ф»; - навес литер «Х»; - летний душ литер «Ц»; - гараж литер «Ч».

На дату проведения осмотра навес литер «Ф» - демонтирован.

Строения, не введенные в эксплуатацию (имеющие статус «самовольно возведенных»), а также демонтированные при разработке варианта раздела домовладения, экспертом не учитывались в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

<

адрес> дома составляет – 191,8 кв. м - техническая возможность раздела (выделения части в натуре) спорного жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, возможна только с отступлением от идеальных долей.

- на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения (жилого дома и хозяйственных построек) по 

<

адрес>, в г. Севастополе, по фактически сложившемуся порядку пользования, с отступлением от идеальных долей сособственников: 26/100, 24/100, 22/100, 21/100 и 7/100:

На 7/100 доли сособственнику ФИО4 предлагается выделить:

В жилом доме литер «А» следующие помещения: 

Блок №а:

- №I тамбур, площадью 5,4 кв.м.;

- № коридор, площадью 8,9 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО4, составляет 316 869 руб., что на 67 856 (шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. меньше, чем положено на 7/100 доли, и составляет 58/1000 доли.

На 21/100 (21/300+21/300+21/300) доли сособственникам: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 предлагается выделить:

В жилом доме литер «А» следующие помещения: 

Блок №:

- № кладовая, площадью 3,9 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 7,5 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 17,1 кв.м.

погреб литер «О»;

уборную литер «П».

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственникам ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на 427 282 (четыреста двадцать семь тысяч двести восемьдесят два) руб. меньше, чем положено на 21/100 доли, и составляет 132/1000 доли.

На 22/100 (11/200+22/200+11/200) доли сособственникам: ФИО8, ФИО6, ФИО7 предлагается выделить:

В жилом доме литер «А» следующие помещения: 

Блок №:

- № жилая, площадью 12,3 кв.м.;

- № коридор, площадью 6,6 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

- №-I тамбур, площадью 3,3 кв.м.

погреб литер «Н».

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственникам ФИО8, ФИО6, ФИО7, на 182 516 (сто восемьдесят две тысячи пятьсот шестнадцать) руб. меньше, чем положено на 22/100 доли и составляет 187/1000 доли.

На 24/100 (9/75+9/75) доли сособственникам: ФИО9 и ФИО11 предлагается выделить:

В жилом доме литер «А» следующие помещения: 

Блок №:

- № коридор, площадью 5,3 кв.м.;

- № жилая, площадью 8,2 кв.м.;

- № туалет, площадью 1,7 кв.м.;

- № кладовая, площадью 2,5 кв.м.;

- № коридор, площадью 7,0 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 15,7 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 8,0 кв.м.

часть сарая литер «И» площадью 13,2 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственникам: ФИО9 и ФИО11, на 120 661 (сто двадцать тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. меньше, чем положено на 24/100 доли и составляет 218/1000 доли. 

На 13/50 доли сособственнику ФИО5 предлагается выделить:

В жилом доме литер «А» следующие помещения: 

Блок №:

- № коридор, площадью 5,8 кв.м.;

- № кухня, площадью 10,2 кв.м.;

- № ванная, площадью 4,1 кв.м.;

- № туалет, площадью 1,5 кв.м.;

- № коридор, площадью 7,5 кв.м.;

- № жилая, площадью 8,9 кв.м.;

- № жилая, площадью 17,3 кв.м.

гараж литер «З»;

гараж литер «Л»;

сарай литер «М»;

уборную литер «Г»;

навес литер «В»;

сарай литер «К»;

погреб литер «Д»;

часть сарая литер «И» площадью 5,9 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО5, на 798 315 (семьсот девяносто восемь тысяч триста пятнадцать) руб. больше, чем положено на 13/50 составляет 2 227 293 руб., что составляет 405/1000 доли.

По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а3» и тамбурами литер «а2» и «а4», расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, - не требуется.

В ходе осуществления предложенного варианта раздела жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> в г. Севастополе будут образованы пять жилых автономных блоков в составе дома блокированной застройки.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество - домовладение с надворными сооружениями и строениями расположенному по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, РФ, является объектом общей долевой собственности сторон, фактически состоит из пяти жилых блоков, которые являются жилыми блоками в составе жилого дома блокированной настройки. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, которые фактически являются обособленными и изолированными.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд, считает, что спорное домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями должно быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Требований о взыскании компенсации за превышение выделяемых долей сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки недвижимого имущества являются частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.

При этом, прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом и иные строения и сооружения, суд полагает возможным сарай лит. "И" оставить в общей долевой собственности сторон, поскольку экспертом не установлен факт возможности раздела данного строения в натуре, а рассчитана лишь площадь, приходящаяся на каждого из совладельцев, при этом ни одна из сторон не заявила суду о своем нежелании использовать данное помещение, что могло бы явится основанием для компенсации приходящейся доли в праве собственности на сарай в денежном выражении.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что заявленные как первоначальные, так и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 16, 17, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 как законного представителя ФИО11 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре, и встречный иск ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, как законного представителя ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении надворных построек в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, РФ, кадастровый №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 объект недвижимости - автономный жилой блок № общей площадью 28,5 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. "А" следующие помещения:

Блок №:

- № кладовая, площадью 3,9 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 7,5 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 17,1 кв.м.

и надворные строения и сооружения:

погреб литер «О»;

уборную литер «П»,

что соответствует 21/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, признав за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в равных долях - по 1/3 доле за каждым.

Выделить в собственность ФИО4 объект недвижимости - автономный жилой блок №а общей площадью 14,3 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

Блок №а

- №I тамбур, площадью 5,4 кв.м.;

- № коридор, площадью 8,9 кв.м.

что соответствует 7/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, признав за ФИО4 право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО8, ФИО6, ФИО7 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок № общей площадью 45,3 кв. м составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. "А" следующие помещения:

Блок №:

- № жилая, площадью 12,3 кв.м.;

- № коридор, площадью 6,6 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

- №-I тамбур, площадью 3,3 кв.м.

погреб литер «Н»,

что соответствует 22/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, признав за ФИО8, ФИО6, ФИО7 право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в равных долях - по 1/3 доле за каждым.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО11 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок № общей площадью 48,4 кв. м составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

в жилом доме лит. "А" следующие помещения:

Блок №:

- № коридор, площадью 5,3 кв.м.;

- № жилая, площадью 8,2 кв.м.;

- № туалет, площадью 1,7 кв.м.;

- № кладовая, площадью 2,5 кв.м.;

- № коридор, площадью 7,0 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 15,7 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 8,0 кв.м.

что соответствует 24/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, признав за ФИО9 и ФИО11 право собственности на вышеуказанный автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в равных долях - по 1/2 доле за каждым.

Выделить в собственность ФИО5 объект недвижимости - автономный жилой блок № общей площадью 55,3 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

Блок №:

- № коридор, площадью 5,8 кв.м.;

- № кухня, площадью 10,2 кв.м.;

- № ванная, площадью 4,1 кв.м.;

- № туалет, площадью 1,5 кв.м.;

- № коридор, площадью 7,5 кв.м.;

- № жилая, площадью 8,9 кв.м.;

- № жилая, площадью 17,3 кв.м.

гараж литер «З»;

гараж литер «Л»;

сарай литер «М»;

уборную литер «Г»;

навес литер «В»;

сарай литер «К»;

погреб литер «Д»,

что соответствует 13/50 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, признав за ФИО5 право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения.

Сарай литер "И" оставить в общей долевой собственности сторон в следующих долях:

- ФИО9 и ФИО11 принадлежит право собственности в равных частях (по 1/2 доле) каждому на 69/100 доли сарая;

- ФИО5 принадлежит право собственности на 31/100 долю сарая.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе и по заявлению любого из совладельцев, поданному самостоятельно (независимо от заявлений иных совладельцев).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 22 апреля 2025 года.

Судья В.В.Казацкий