Дело № 2-1121/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АКВА СИТИ» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «АКВА СИТИ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по 17.01.2018 в размере 203 837,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «АКВА СИТИ». Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно ему предмет договора – 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже, площадью 69,17 кв.м. 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истец лишен права на проживание в указанной квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, истец испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АКВА СИТИ» ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер штрафа и компенсацию морального вреда. 

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.04.2016 года между ООО «АКВА СИТИ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № 143/181-8 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> по генплану, на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). 

Объектом долевого строительства, в соответствии договором № 143/181-8 участия в долевом строительстве от 30.04.2016 года, является отдельная 

<

адрес> (номер строительный) в жилом доме по 

<

адрес> стр., расположенная на 17 этаже, площадь квартиры 69,17 кв.м.

Общая цена договора составила 3 330 684,00 руб. (пункт 4.1 договора). 

Согласно пунктам 3.3.2. и 3.3.3. срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30 сентября 2017 года.

В соответствии п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

П. 2 ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно с п. 14.3 Договора № 143/181-8 участия в долевом строительстве от 30.04.2016 года:

«Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора».

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 433 ГК РФ:

1. договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). 

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащее государственной регистраиии, например, дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне требования о регистраиии сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ. 

Дополнительным соглашением от 10.07.2017 года к договору № 143/181-8 участия в долевом строительстве от 30.04.2016 года стороны изменили п.п 3.3.2. и 3.3.3. договора,изложив их в следующей редакции:

«Застройщик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2017 г. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в течение трех месяцев, но не позднее 31 марта 2018 г.».

Фактически квартира была передана 17.01.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 20).

Соответственно, ответчик передал истцу объект долевого строительства в установленные сроки. Требование истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2017 по 17.01.2018 года не подлежит удовлетворению.

Поскольку основное требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, то не подлежат удовлетворению и производные от него требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «АКВА СИТИ» о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1121/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-013342-66) Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная