Дело № 2-216/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

630107, 

<

...>

15 января 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Косенко С.В., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Иск обоснован тем, что истец является долевым собственником вышеуказанной квартиры (квартира принадлежит истцу и несовершеннолетней дочери истца ФИО4). Истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство квартиры. От администрации Ленинского района г.Новосибирска не получено решения по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, рекомендовано вернуть жилое помещение в прежнее состояние. ФИО1 просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требование отсутствием угрозы для жизни и здоровья окружающих, отсутствием нарушения норм и требований в сфере строительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, и повышения комфортности проживания в квартире.

Истец в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срок хранения, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком действия на три года), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выводы судебной экспертизы не оспаривала. Представила в дело оригинал согласия ФИО2 – собственника нижерасположенной квартиры № с произведенной перепланировкой квартиры, а также представила на обозрение суду оригиналы следующих документов: акт освидетельствования скрытых работ №, № (выполнение работ по гидроизоляции и звукоизоляции), расчет индекса изоляции воздушного шума между жилыми помещениями.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, ранее направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки. Помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполнено устройство помещения с кухонной зоной за счет площади жилой комнаты №. В результате чего указанное помещение расположено над жилым помещением нижерасположенной квартиры, что вступает в противоречие с п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.206 №47. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает прав третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса являются самовольными.

Истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения об обременениях отсутствуют. 

В спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно согласно заключению № от 25.07.2019г., составленному ООО «СтройТехЭкспертПроект»:

- выполнена разборка (демонтаж) внутренней ненесущей разделительной гипсолитовой перегородки между помещениями № и № в контуре квартиры № с демонтажом дверного блока (коробка+полотно) в контуре помещения №. Демонтаж разделительной перегородки выполнен с применением электроинструмента безударного действия. В результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью - 3,25м2.

- в помещении № (туалет) выполнен демонтаж старого сантехнического оборудования (унитаз-компакт). Вентиляционный, короб (канал) в контуре помещения № (туалет) в ходе проведения перепланировки не затронут.

- в помещении № (ванная) выполнен демонтаж старого сантехнического оборудования (ванна, раковина). Вентиляционный короб (канал) в контуре помещения № (ванная) в ходе проведения перепланировки не затронут.

- в помещении № (санузел совмещенный) выполнено устройство дополнительного слоя гидроизоляции с наведением на стены на 300мм и укладка напольной плитки.

- выполнена закладка дверного проема в помещении № (ванная).

- выполнена установка нового сантехнического оборудования: (раковина, ванна, унитаз-компакт) в помещении № (санузел совмещенный). Разводка труб водоснабжения и водоотведения для подключения сантехнических приборов выполнена по стенам открыто. При этом внутренние магистральные стояки системы водоснабжения и водоотведения не затронуты. Для обслуживания, ремонта, осмотра отсекающей сантехнической арматуры выполнены люки-ревизии в доступных открытых местах.

- в помещении № (гостиная с кухонной зоной) выполнено устройство дополнительного слоя усиленной гидроизоляции с наведением на стены на 300мм. Гидроизоляция выполнена в 2 слоя оклеечная и обмазочная с применением сертифицированных материалов типа «Технониколь». 

- выполнена установка мойки «мокрая зона» на стене примыкающей к помещению №. Разводка труб водоснабжения и водоотведения для подключения мойки выполнена по стенам открыто. При этом внутренние магистральные стояки системы водоснабжения и водоотведения не затронуты. Существующий вентиляционный короб (канал) в контуре помещения № в ходе проведения перепланировки не затронут.

- выполнена чистовая финишная отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуре помещений № (санузел), № (гостиная с кухонной зоной) и № (кабинет) 

<

адрес> применением сертифицированных отделочных, облицовочных материалов.

Состав помещений 

<

адрес> после выполненной перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «БТИ ЭКСПЕРТ», следующий:

- Жилая комната (помещение №), площадью 17,2м2;

- Гостиная с кухонной зоной (помещение №), площадью 9,8м2

- Кабинет (помещение №), площадью 5,1м2

- Санузел (помещение №) площадью 3,2м2

- Гардеробная (помещение №) площадью 1,7м2

- Коридор (помещение №) площадью 1.6м2

- Коридор (помещение №) площадью 5,0м2

В результате проведенной перепланировки и переустройства помещений в контуре 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет - 43.6м2.

Существующие объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома позволяют выполнить перепланировку и переустройство в контуре 

<

адрес> расположенной на 5-ом этаже здания многоэтажного многоквартирного жилого дома с целью улучшения комфортности проживания.

Кухонная зона расположена с примыканием к перегородке смежной с проектным положением кухни, выполнена усиленная гидроизоляция пола в контуре вновь образованного помещения гостиной с кухонной зоной.

Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

1.Строительные конструктивные элементы в контуре 

<

адрес> видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии.

2.Выполненные перепланировка и переустройство помещений в контуре 

<

адрес> не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат требованиям:

- СП 70.13330.2016. Актуализированная редакция (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

- ФЗ-№384 «Технический регламент о безопасности зданий исооружений».

3.Выполненные перепланировка и переустройство помещений в контуре

<

адрес>

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращалась с заявлением в Администрацию Ленинского района г.Новосибирска о согласовании перепланировки жилого помещения. 

Как указано в письме Администрации Ленинского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.: перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления. Кроме того, выполнено устройство помещения гостиной с кухонной зоной за счет площади жилой комнаты №, следовательно, помещение кухни расположено над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что вступает в противоречие с пунктом 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. В связи с чем, Администрация Ленинского района г.Новосибирска предлагает истцу привести жилое помещение в прежнее состояние.

В связи с изложенным, в судебном заседании на основании ходатайства представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена комплексная судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, эксперт Новосибирского филиала ФГУП «Ростхинвентаризация – Федеральное БТИ» пришел к следующим выводам:

- по первому вопросу: «Соответствуют выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам?»

В результате технического обследования 

<

адрес> 01.11.2019г. установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и перекрытиях не обнаружено; наружные железобетонные стеновые панели толщиной 350мм и внутренние железобетонные несущие стеновые панели перепланировкой не затрагивались.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

- по второму вопросу: «Возможно сохранение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом выполненных истцом работ?»

Сохранение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом выполненных истцом работ, а также с размещением кухни над жилой комнатой ниже расположенной 

<

адрес> представляется возможным, так как это не нарушает строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила.

- по третьему вопросу: «Какая квартира расположена ниже по отношению к 

<

адрес>?»

Под квартирой № (истца), расположенной на 5-ом этаже в многоквартирном 5-ти этажном 

<

адрес> на ниже расположенном 4-ом этаже находится двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 43.1 кв.м.

Согласно статье 87 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Сторона истца с выводами судебной экспертизы согласилась. Сторона ответчика не заявляла о необходимости назначения повторной либо дополнительной экспертизы, не оспорила выводы судебной экспертизы. 

Выводы эксперта, изложенные в заключении Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», являются ясными, полными, оснований для назначения повторной экспертизы с учетом исследованных в судебном заседании материалов, у суда не имелось. Ответ на поставленные вопросы представлены экспертом в достаточном объеме, содержательность заключения дает возможность рассмотрения дела по существу. Экспертиза проведена экспертом-специалистом, обладающим необходимыми познаниями. 

В заключении экспертом указан перечень использованных при производстве экспертизы объектов исследования (документов), перечень нормативной документации и источников, достоверно и полно изложены обстоятельства дела, исследовательская часть в достаточной степени мотивирована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых и достоверных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность выводов эксперта, в деле нет. Выводы эксперта мотивированы, каких-либо неясностей или противоречий экспертное заключение не содержит. Заключение эксперта соответствует всем требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Кроме того, судом учитывается представленное в дело согласие собственника нижерасположенной 

<

адрес> произведенной перепланировкой в 

<

адрес>, а также учитывается выполнение истцом гидроизоляции и звукоизоляции пола в помещении № (гостиная с кухонной зоной) согласно актам освидетельствования скрытых работ №, № от 16.11.2018г.

В силу п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как проведенные работы по перепланировке и переустройству повышают комфортность проживания, в результате выполненной перепланировки и переустройства условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, действующим жилищным законодательством решение вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отнесено к прерогативе суда. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> (кадастровый №, общей площадью 43,6 кв.м. согласно техническим характеристикам по состоянию на 19.07.2019г.) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.

54RS0№-15