УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-521/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Кантемировская», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2023 г. по 12.10.2023 г. в размере 869386 руб. 42 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры 13741618 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 05 июля 2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кантемировская-3(кв)-1/1/4(2) (АК), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (не позднее 31.07.2023 г.) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Срок передачи квартиры наступил. Соглашение о переносе сроков строительства между истцами и ответчиком не подписано. Объект долевого строительства по договору истцам по настоящее время не передан.

02 октября 2023 г. в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки и иных компенсаций по договору, в добровольном порядке требование не удовлетворено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «СЗ «Кантемировская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

Из материалов дела следует, что 05 июля 2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кантемировская-3(кв)-1/1/4(2) (АК).

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства - жилое помещение со следующими характеристиками: назначение: квартира; условный номер в соответствии с проектной декларацией: 4; этаж расположения: 1; номер подъезда (секции): 1; проектная общая площадь: 52,80 кв.м; проектная общая приведенная площадь: 52,80 кв.м; проектная общая жилая площадь 20,20 кв.м.; количество комнат: 2: условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 10,10 кв.м; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 32,60 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 19,10 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,60 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 1,80 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,10 кв.м, - расположенный в объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие должны были осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее 31.07.2023 года.

Как указывают истцы, соглашение о переносе сроков строительства между сторонами не подписано. Объект долевого строительства по договору истцам по настоящее время не передан.

02 октября 2023 г. в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки и иных компенсаций по договору, в добровольном порядке требование не удовлетворено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании положений частей 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче жилого помещения истцам в установленный договором срок не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Таким образом, заявленная истцами неустойка за период с 01.08.2023 года по 12.10.2023 года в общей сумме 869386 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). 

Доказательств, указывающих на приведенные обстоятельства, ответчиком не представлено. 

Таким образом, правовых оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств в виде уплаты истцу неустойки не имеется. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры 13741618 руб. 91 коп., суд исходит из следующего.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. 

На основании указанных норм суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.10.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры 13741618 руб. 91 коп.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составит 444693 руб. 21 коп. (869386 руб. 42 коп. + 20000 руб.) х 50%).

Также с ООО «СЗ «Кантемировская» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11893 руб. 42 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Кантемировская» – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СЗ «Кантемировская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: 

<

адрес>а 

<

адрес>, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: 

<

адрес>, ИНН №) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2023 г. по 12 октября 2023 г. в размере 869386 руб. 42 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта, начиная с 13 октября 2023 г. из расчета 1/150 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы 13741618 руб. 91 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 444693 руб. 21 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Кантемировская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11893 руб. 42 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2024 г.