Дело №2-2396/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Шарпиловой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Диалог» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования истец обосновал тем, что 25 февраля 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор №-СЩ/К-2 долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 30 ноября 2016 года построить и передать истцу объект долевого строительства квартиру. Цена объекта недвижимости составляет 2176000 рублей. Свои обязательства ФИО2 по договору выполнил, внеся полную оплату по договору. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу. В результате нарушения срока сдачи объекта истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в постоянном чувстве страха, обиды и обмана. Кроме того, истец вынужден более года ютиться в съемном жилье с супругой и маленьким ребенком. Заработанных денежных средств не хватает на оплату ипотеки, съемного жилья и содержание малолетней дочери. Воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и снизить размер задолженности по ипотечному кредиту также не возможно до подписания акта приема-передачи объекта. Просит взыскать с ответчика неустойку по договору за нарушение сроков передачи объекта в размере 301803 рубля 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что с исковыми требованиями он не согласен. Ссылается на то, что истцом представлен неверный расчет неустойки, поскольку представленный расчет неустойки исчисляется за период нарушения обязательства с 01.09.2018 г. по 12.04.2019 г., однако, истец уже обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки за период с 01.06.2017 г. по 01.09.2018 г., следовательно, расчет неустойки в рамках данного дела необходимо рассчитывать с 02.09.2018 г. Просит уменьшить неустойку, штраф, сумму компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и уточнила, что в просительной части искового заявления допущена ошибка, поскольку неустойка составляет 251803 рубля 22 копейки.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2016 года между истцом и ООО «Диалог» был заключен договор №-СЩ/К-2 по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 01 июня 2017 года построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную в «Жилом комплексе по 

<

адрес>» в 

<

адрес> на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка 27:23:0011140:30. Цена объекта недвижимости составляет 2176000 рублей. 

В соответствии п 2.3. договора, дольщик оплачивает цену участия в долевом строительстве за счет собственных средств в размере 435200 рублей в срок до 10.03.2016 года включительно и кредитных средств в размере 1740800 рублей представленных ПАО «Сбербанк России».

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что в срок, установленный в договоре объект долевого строительства - квартира не была передана истцу. 

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительств истцу не передан по настоящее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком действительно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта истцу за период с 01.09.2018 года по 12.04.2019 года составляет 251803,22 рубля.

Однако как следует из решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 21.01.2019 года с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01.06.2017 года по 01.09.2018 года.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства следует исчислять за период с 02.09.2018 года по 12.04.2019 года, что составляет 250711рублей 47 копеек, которая, в указанном размере, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взыскиваемой судом суммы, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 130355,73 руб. 

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа, о чем просил представитель ответчика в своем отзыве, не имеется, поскольку доказательств их несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в сумме 5507 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 в сумме 250711 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 130355 рублей 73 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Диалог» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5507 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года