УИД 77RS0026-02-2025-003617-07

№ 2-2221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе 

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2025 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к ***********ой Галине Анатольевне, ***********у Андрею Георгиевичу, ***********у Максиму Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» обратился в суд с иском к ***********ой Г.А., ***********у А.Г., ***********у М.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 77.962 рублей 07 копеек, пени в размере 27.245 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией дома по адресу: 

<

...> ответчики являются собственниками квартиры №32 по адресу: 

<

...>.

Ответчикам предоставляются жилищно-коммунальные услуги, однако ответчики несвоевременно вносят плату.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик *********** М.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчики ***********а Г.А., *********** А.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1, 7, 10, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 вышеуказанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей компанией дома по адресу: 

<

...>, а ответчики являются собственниками квартиры № 32 в указанном доме, а именно ***********ой Г.А. принадлежит 74,75% доли, ***********у А.Г. – 25%, ***********у М.Г. – 0,25%, что подтверждается Единым жилищным документом, а также выпиской из ЕГРН. 

Ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2024 года по 31 марта 2025 года, которые ответчиками в установленный законом срок не оплачены, и за указанный период за ответчиками образовалась задолженность в размере 77.962 рублей 07 копеек, что подтверждает расчет задолженности, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Что касается доводов ответчика об отсутствии договоров, заключенных между истцом и ответчиками, доказательств, опровергающих, что ГБУ «Жилищник Таганского района» не является управляющей компанией по отношению к дому, где они являются собственниками и проживают, не представлено, как не представлено доказательств того, что ответчики не пользуются предоставляемыми им коммунальными услугами, что данные услуги не предоставляются им, либо их качество не соответствует предъявляемым требованиям.

Вместе с тем, приведенные ответчиками в возражениях доводы, не являются основанием для освобождения собственников жилого помещения от оплаты жилья и коммунальных услуг как в части, так и в полном объеме.

В силу ст. 12, ст.56, ст.57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд отмечает, что ситуация по определению размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, когда у жилого помещения имеется несколько собственников, нормами ЖК РФ не урегулирована.

При таких обстоятельствах, применяя аналогию закона, суд считает необходимым руководствоваться требованиями ст.249 ГК РФ, в соответствии с которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению и взыскать с ответчиков задолженность соразмерно доле в собственности.

Иных доводов для отказа в иске ответчиком не заявлено, доказательств в их обоснование не приведено, представленный истцом расчет задолженности по существу не оспорен, ничем не опровергнут, иного расчета не представлено, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.

Суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общем размере 77.962 рублей 07 копеек, пени в общем размере 27.245 рублей 34 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к ***********ой Галине Анатольевне, ***********у Андрею Георгиевичу, ***********у Максиму Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ***********ой Галины Анатольевны (СНИЛС *) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН *) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54.119 рублей 11 копеек, пени в размере 20.365 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.990 рублей.

Взыскать с ***********а Андрея Георгиевича (СНИЛС *) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН *) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 23.606 рублей, пени в размере 6.811 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.000 рублей.

Взыскать с ***********а Максима Георгиевича (СНИЛС *) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН *) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 236 рублей 11 копеек, пени в размере 68 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года.