Гр. дело № 2-170/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 мая 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области 

судья: Прокопьева И.Г., 

при секретаре Перепечаевой З.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кранц-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кранц-Комфорт» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений указав, что истец с 2014 года обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу г

<

адрес>. 22-23 марта 2018 года на основании заключенного договора №/ук от 06.12.2017 специалистами ОАО «Калининградгазификация» проводились работы по техническому обслуживанию внутридомового газопровода (ТО ВДГО). В указанную дату специалистам не удалось попасть во все квартиры, в связи с чем работы повторно проводились 21.04.2018. 26.09.2018 и 16.10.2018 истцом были получены уведомления о том, что 06.11.2018 будет произведено приостановление газоснабжения МКД 

<

адрес>, в связи с тем, что работникам ОАО «Калининградгазификация» не удалось попасть во все квартиры вышеуказанного дома. 06.11.2018 была произведена приостановка подачи газа. На сегодняшний день доступ не предоставлен только в одну 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, а так же в данной квартире прописан её муж ФИО2. Из-за сложившейся ситуации 18 квартир уже месяц остаются без газа. 

Истец, являясь обслуживающей организацией, является заказчиком при выполнении «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомовош и внутриквартирного газового оборудования», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №410 от 14.05.2013 и обязан обеспечить доступ ОАО «Калининградгазификация» - исполнителю для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. 

Истец не может обеспечить доступ, поскольку этому препятствуют ответчики, не предоставляя его. 

Со ссылкой на положения Жилищного кодекса РФ, просит суд: обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 предоставить истцу ООО «Кранц-Комфорт» доступ к внутридомовому газопроводу, являющемуся общим имуществом, находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», для выполнения работ по его техническому обслуживанию. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, указывая также, что до настоящего времени доступа в квартиру не имеется. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 27.08.2007 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке в данной квартире ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета в связи с переездом в 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ супруг собственника – ФИО2 Других зарегистрированных лиц в квартире не имеется. 

Соглано адресной справки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

С 2014 года по настоящее время данный жилой дом находится на обслуживании истца - ООО «Кранц-Комфорт», на котором лежит также обязанность по техническому обслуживанию ВДГО на основании договора, заключенного между ОАО «Калининградгазификация» (исполнитель) и ООО «Кранц-Комфорт» (заказчик), предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования. Перечень работ и периодичность их выполнения определены договором. В рамках данного договора на ООО «Кранц-Комфорт» также лежит обязанность доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о планируемой дате и времени технического обслуживания и (или) ремонта ВДГО; обеспечивать беспрепятственный доступ представителей исполнителя к ВДГО, включая участки газопроводов, проложенных в квартирах, для проведения работ по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению, а также приостановлении подачи газа в случаях, предусмотренных договором; обеспечивать устранение причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа и информировать исполнителя об их устранении. 

В марте 2018 года ОАО «Калининградгазификация» направила ООО «Кранц-Комфорт» уведомление о техническом обслуживании ВДГО, указав, что 22-23.03.2018 осуществлялись работы по техническому обслуживанию внутридомового газопровода по адресу: 

<

адрес>. Не во все жилые помещения данного многоквартирного жилого дома был предоставлен доступ. Повторное обследование назначено на 21.04.2018, необходимо предоставить доступ, в том числе в 

<

адрес> данного дома. Кроме того, истец был предупрежден, что необеспечение доступа 2 и более раза влечет приостановку газоснабжения.

23.04.2018 ОАО «Калининградгазификация» было направлено аналогичное уведомление, с указанием, что в указанную квартиру ( в том числе) не был предоставлен доступ. 

В сентябре 2018 года ОАО «Калининградгазификация» направило письмо в Правительство Калининградской области с сообщением, что доступ в отдельные квартиры указанного многоквартирного жилого дома та и не был предоставлен ООО «Кранц-Комфорт», необходимо принятие мер реагирования к данному юридическому лицу.

В сентябре и октябре 2018 года ОАО «Калининградгазификация» направило письмо ООО «Кранц-Комфорт» с предупреждением о необходимости обеспечения доступа и предупреждение, если доступ не будет предоставлен, то 06.11.2018 будет приостановлена подача в дом газа. 

До 06.11.2018 доступ в 

<

адрес> предоставлен не был, в связи с чем, была осуществлена приостановка подачи газа в квартиры подъезда многоквартирного дома, в котором находится 

<

адрес>. До настоящего момента газ в указанных квартирах многоквартирного жилого дома отсутствует. 

По данным истца, со слов соседей собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 проживает в 

<

адрес>, ее муж в 

<

адрес>, в данной квартире никто не проживает, квартира пустует длительное время. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу пункта 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем показатели, приведенные в данной норме.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 также утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, которые устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Данные правила устанавливают понятие "внутридомовое газовое оборудование", определяя его в многоквартирном доме как являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. 

Пунктом 4 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Согласно подпункту "г" пункта 42 Правил заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Учитывая приведенные выше нормы, а также установленные по делу фактические обстоятельства суд приходит к выводу, что на собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 и на ее члена семьи, в силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ также имеющего обязанность использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, - ФИО4, надлежит возложить обязанность обеспечить доступ в квартиру представителей ООО «Кранц-Комфорт» для проведения проверки внутридомового газового оборудования. 

В соответствии с п.2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает, что подлежит установлению срок, в течение которого решение суда должно быть ответчиками исполнено и требуемый истцом срок – семь дней с момента вступления в силу решения суда, с учетом обстоятельств дела, суд признает разумным. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кранц-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ООО «Кранц-Комфорт» доступ к внутридомовому газопроводу, являющемуся общим имуществом, и находящимся в 

<

адрес>, для выполнения работ по его техническому обслуживанию, в течение семи дней с момента вступления в силу решения суда. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 13.05.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева