Дело № 2-1253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Морозовой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

29.04.2019 г. в суд обратился истец ФИО1 с иском к ФИО3, Территориальному управлению по г. Электросталь ООО "МосОблЕИРЦ", УК "Северное" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован по месту жительства в трехкомнатной квартире общей площадью 78,20 кв.м, в т.ч. жилой 46,10 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, полученной по договору мены от 08.06.2001 с дополнениями и изменениями от 29.01.2002, заключенному между ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» и матерью истца - ФИО3 и истцом. В результате истец стал собственником 1/3 доли в указанной квартире, его мать - собственницей 2/3 долей в этой квартире. На квартиру открыт один финансовый лицевой счёт. Истец и ответчик - мать ФИО3 зарегистрированы в квартире. Соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. В результате уклонения ответчика от участия в оплате жилья и коммунальных услуг истец лишен возможности получить ипотечный кредит в банке, т.к. несет солидарную ответственность за оплату жилья и коммунальных услуг и по базе данных банка значится должником по данным платежам, от чего истец намерен себя оградить в дальнейшем. В целях исключения солидарной ответственности и поскольку по соглашению с ответчиком разрешить вопрос о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не представляется возможным, полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в суде. Истец сослался на ст.ст.12, 128, 209, 247, 249, 253, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 153 ЖКРФ и просил: определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в трехкомнатной квартире, расположенной по 

<

адрес>: установить размеры долей сторон по оплате жилищно- коммунальных услуг: доля истца - 1/3, доля ответчика - 2/3; обязать Управляющую компанию "Северное" производить на истца и ответчика раздельные начисления в соответствии с установленными размерами долей по оплате жилищно-коммунальных услуг; обязать ООО "МосОблЕИРЦ" производить с истцом расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством выставления истцу отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

15.07.2019 г. судом принят отказ истца от части исковых требований и Определением суда от 15.07.2019 г. производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО1 об обязании Управляющей компании "Северное" производить на истца и ответчика раздельные начисления в соответствии с установленными размерами долей по оплате жилищно-коммунальных услуг; об обязании ООО "МосОблЕИРЦ" производить с истцом расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством выставления истцу отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ), с участием его полномочного представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 12.04.2019 г. сроком на один год.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 просила удовлетворить требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, обоснование иска поддержала; указала, что требования истца основаны на положениях ЖК РФ и ГК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась.

Судебные извещения направлены ответчику на адрес регистрации в спорной квартире, однако адресатом не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения, что подтверждено конвертами-возвратами.

В силу ст.165.1 ГК РФ ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения судебной юридически значимой корреспонденции; считается извещенным. При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.4 чт.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Электросталь Жилсервис» (управляющая компания), извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>: истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ответчице – 2/3 доли; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2002 г., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 10.04.2019 г.

В спорной квартире истец зарегистрирован по месту жительства с 21.10.2002 г., ответчица – с 31.10.2002 г.; лицевой счет открыт на имя ответчицы, - что следует из выписки из карточки регистрации от 09.04.2019 г. и копии финансового лицевого счета от 19.04.2019 г.

В финансовом лицевом счет отражено наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на начало апреля 2019 г. в сумме более 120000 руб.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст.249 ГК РФ) (п.25); у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.26); сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что суд, рассматривая споры о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Приведенные выше положения материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в расходах.

Поскольку спорная квартира принадлежит сторонам в долях: истцу - ФИО1 – 1/3 доля, ответчице ФИО3 – 2/3 доли, между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты, о чем в иске указывает сторона истца, суд полагает, что требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на таковую, т.е., истцу - в размере 1/3 доли начислений, ответчице – в размере 2/3 долей начислений, в полной мере соответствует приведенным выше законоположениям.

По изложенному суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>: ФИО1 – в размере 1/3 (одной третьей) доли начислений, ФИО3 – в размере 2/3 (двух третьих) долей начислений.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение принято 10 октября 2019 года.

Судья Рыжова Г. А.