Дело № 2-4627/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "КВАРТАЛ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы, постоянно проживают и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией по дому № № по улице 

<

адрес> является ООО «КВАРТАЛ». С ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 93 229 руб. 68 коп. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 229 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 996 руб. 89 коп. и расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 704 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате госпошлины в размере 2 379 руб. 30 коп. и расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались телефонограммой.

Суд выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 37 ЖК РФ гласит, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 15-16). 

Материалами дела установлено, что ответчики постоянно зарегистрированы и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 17)

Согласно лицевому счету установлено, что квартира приватизированная.

Из лицевого счета № видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 126 704 руб. 71 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, поскольку считает выставленные счета завешенные и не соответствуют действительности.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, кроме того в судебном заседании ФИО1 подтвердил отсутствие оплаты за указанный период. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, сумма которых составила 5 000 рублей (л.д. 24-33).

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом того, что работа представителя была связана только с составление искового заявления, иск является однотипным, его составление не требует значительного затраты времени, само по себе дело не представляет особой сложности, кроме того, представитель истца в судебное заседание не явился с ответчиков подлежит взысканию расходы на представителя в размере 1000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 2 379 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "КВАРТАЛ" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "КВАРТАЛ" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 126704,71руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2379руб.

Во взыскании расходов на представителя в размере 4000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва