Дело №2-211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи О.В.Григорьевой, 

при секретаре судебного заседания Т.И.Левшиной, 

с участием истицы ФИО1, представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратились в районный суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление мотивирует тем, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес>, она проживает с самого рождения, то есть с 1960 года. У нее есть старшая сестра Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из рассказов родителей истице известно, что квартира по пер.Куйбышева 8-1 принадлежала раньше родителям матери: ФИО4, который умер в 1959 году, и его жене - ФИО5 Еще при жизни дед сказал, чтобы они (родители истицы) переходили в квартиру и жили там с семьей. После его смерти истица, её родители и сестра проживали вместе с ФИО5 Мать истицы ухаживала за ней, так как бабушка болела. Умерла ФИО5 в 1965 году. Все время родители владели и пользовались квартирой как своей собственной. Другого жилья у них не было. Сестра проживала с нами до сентября 1973 года. Потом она поехала учиться в г.Барнаул, и больше в сУсть-Калманка не возвращалась. 19.11.1992 года отцу истицы - ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: с.

<

адрес>. До выдачи свидетельства о праве на землю они также пользовались земельным участком: сажали в огороде овощи и картофель, на участке были постройки, сарай и т.д. Мать истицы ФИО7 умерла 19.07.2001 года в 

<

адрес>. После ее смерти в апреле 2003 года в доме случился пожар от короткого замыкания проводки. Была повреждена крыша, стены. Последствия пожара до сих пор полностью не устранены, потому что отец болел, а истица является 

<

данные изъяты> ФИО6 умер 09.02.2008 г. в 

<

адрес>. Как его наследник по закону истица получила ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка площадью 1500 кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ней в силу закона, выдано свидетельство о регистрации права. Однако, оформить право собственности на квартиру истица не могла, поскольку документов, устанавливающих право собственности ФИО6 на спорную квартиру, нет. С момента передачи квартиры родители истицы открыто владели, пользовались квартирой как своей собственной: несли бремя ее содержания и риск случайной гибели. С ноября 1992 года в собственности отца находился земельный участок. Квартиру ремонтировали, платили налоги, оплачивали коммунальные услуги по электроснабжению, что подтверждается квитанциями. Когда случился пожар, сами делали ремонт, на который хватило сил и средств. Во время пожара сгорели многие документы, в том числе квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг. Истица и все окружающие, считали, что квартира принадлежит ее отцу на праве собственности. Никто не предъявлял претензий к нему по поводу владения и пользования квартирой в течение всего периода с 1959 года по день его смерти 09.02.2008 года. После его смерти истица также открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 обращалась в Администрацию Усть-Калманского района, чтобы ей помогли с ремонтом квартиры, на что получила ответ о том, что жилой 

<

адрес> 

<

адрес> не учтен по данным БТИ и в Росреестре. Ей рекомендовали оформить документы на квартиру, после чего будет оказана помощь. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, возникшее в результате приобретательной давности и принадлежности ей земельного участка.

При рассмотрении дела судом с согласия истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 - сестра истицы.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО2 настаивают на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Суду пояснили, что в период владения квартирой и земельным участком родители истицы, а в настоящее время она, добросовестно несли расходы по их содержанию, оплачивали коммунальные услуги, платили налоги, задолженности по платежам нет. В настоящее время в ином порядке установить право ФИО1 на квартиру не предоставляется возможным, в связи с чем, она обратилась за судебной защитой. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, отзыв на иск не предоставила. В телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с удаленностью проживания, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. Отзыв на иск не предоставил, ходатайств не заявлял.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истицу, её представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела (л.д.6,10-12) ФИО1 является дочерью и наследницей к имуществу ФИО6, умершего 09.02.2008 года.

Из доводов иска и пояснений истицы следует, что 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала бабушке и дедушке истицы, а затем была передана (фактически подарена) её родителям ФИО6 и ФИО7, которые проживали в ней с 1959 года до момента их смерти. Какие-либо документы, удостоверяющие право собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №1124 от 19.11.1992 года, земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное пользование ФИО6 (л.д.48).

Из материалов наследственного дела (л.д.49-50) и представленных доказательств (л.д13) установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справки Администрации Усть-Калманского сельсовета от 06.10.2017 года, ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу 

<

адрес> с момента рождения – 01.04.1960 года, зарегистрирована и проживает в настоящее время. Кроме того, по указанному адресу были зарегистрированы и проживали до момента смерти родители истицы – ФИО6, ФИО7, а также сестра – ФИО8 (до 01.09.1973 года).

Доводы иска о том, что истица несет бремя содержания имущества, подтверждены материалами дела (л.д.20-25) и не оспариваются ответчиками по делу.

Из чего следует, что родители истицы, а затем ФИО1 открыто владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, в период с 1959 года по 09.02.2008 года – 49 лет, ФИО6, полагая что получил в дар, а после его смерти, ФИО1 в период с 09.02.2008 года по настоящее время (более 9 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой № по 

<

адрес>, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Из доводов иска, пояснений истицы и материалов дела следует, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру, по 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что давностное владение осуществлялось истцом в порядке наследования по закону.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО6 на спорную квартиру отсутствуют, в судебном заседании установлено владение ФИО6 спорным недвижимым имуществом, истица ФИО1 является наследником по закону после его смерти, также открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ч.3 ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, но шестимесячный срок, предусмотренный для принятия наследства ст.1154 ГК РФ, истек и спорный объект недвижимости не был включен в наследственную массу, ФИО1 обоснованно заявила требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру, которое возникло в порядке наследования по закону.

Согласно выписки из технического паспорта 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, её общая площадь – 38,8 кв.м., жилая – 23,7 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 90083 рубля 82 копейки.

Сторона ответчиков против удовлетворения иска ФИО1 не возражает (возражения не предоставлены).

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме и признании за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в порядке давностного владения и наследования по закону.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Григорьева