№ 2-735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок размером 0,18 га предоставлен истцу в собственность решением главы администрации территории Хапёрского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного хозяйства. Об этом имеется свидетельство № о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого свидетельства ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в соответствии с которым за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1 800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На ее земельном участке располагается жилой дом с хозяйственными постройками. На учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии жилой дом не стоит. Об этом свидетельствует уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. О принадлежности истцу жилого дома свидетельствует выписка из похозяйственной книги МО «Недвиговское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка дана на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2018 г.г. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» для постановки на учет этого дома необходимы разрешительные документы на строительство. Год постройки 

<

адрес>-й. Разрешения на строительство на тот момент не требовалось. У истца его никогда не было и в настоящее время не имеется. На ее обращение в архивные органы Мясниковского района получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии каких-либо разрешительных документов, относящихся к домовладению истца. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с пристройкой составляет 72,9 кв. м, гаража - 23,9 кв. м, кухни с подвалом - 39,5 кв. м, сарая - 25 кв. м. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, назначение - жилое, общей площадью 72,9 кв. м, количество этажей - 1, гараж, кухню с подвалом, сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц: Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 800 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> явилось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Хаперским сельским советом Мясниковского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке располагается жилой дом литер А, назначение - жилое, общей площадью 72,9 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1954, с хозяйственными постройками, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Мясниковским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На учете в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии жилой дом не стоит. Об этом свидетельствует уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. 

О принадлежности ФИО1 жилого дома свидетельствует выписка из похозяйственной книги МО «Недвиговское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая дана на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2018 г.г. 

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной в материалы дела справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства общей площадью 72,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет характеристики жилого дома.

Таким образом в судебном заседании подтвержден факт принадлежности истцу земельного участка, на котором возведен жилой дом литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также то обстоятельство, что данное здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом суд считает подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о признании за ней права собственности на иные постройки: гараж, кухню с подвалом, сарай, суд оставляет без удовлетворения. Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В данном случае вышеуказанные постройки являются принадлежностями главной вещи - жилого дома, поэтому самостоятельного признания права собственности истца на них не требуется. Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено в материалы дела доказательств соответствия данных хозяйственных построек установленным требованиям, что также препятствует признанию права собственности на них в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, назначение - жилое, общей площадью 72,9 кв. м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.