Дело (2-540/2024)

16RS0011-01-2024-000669-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился к ФИО1 и ФИО4 с иском об уточнении местоположения границы и площади земельного участка. 

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1696кв.м. с кадастровым номером 16:14:040501:146, расположенный по адресу: .

В связи с тем, что указанный земельный участок является ранее учтенным и в отношении него межевание не проводилось, он решил произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146. 

Кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен выезд в место нахождения земельного участка, проведено натурное обследование ее земельного участка и смежных земельных участков, выполнены геодезические работы по обмеру. 

В ходе выполнения кадастровых (камеральных) работ было выявлено, пересечение части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 16:14:040501:146 с частями границы смежным земельным участков с кадастровым номером: 16:14:040501:145 с декларированной площадью, границы которого не установлены.

Границы земельного участка проходят по существующим ограждениям. 

Также ходе выполнения кадастровых (камеральных) работ было выявлено, пересечение части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 16:14:040501:146 с частями границы смежным земельным участков с кадастровым номером: 16:14:040501:147 с уточненной площадью, исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: 16:14:040501:147 по части н8 до точки н1 - суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границы их местоположении по сведениям ЕГРН.

Изложенные выводы кадастрового инженера отражены в подготовленном межевом плане от , в составе которого находится Заключение кадастрового инженера.

Ответчики, являющиеся собственниками смежного земельного участка с кадастровыми номерами: 16:14:040501:145 и 16:14:040501:147, уклонились от подписания акта согласования местоположения границу земельных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером: . Обязать Управление Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, кадастровым номером 16:14:040501:146 согласно межевому плану. составленного кадастровым инженером ФИО2 без согласования собственником со смежным земельными участками с кадастровыми номерамм и 16:14:040501:145 по характерным точкам в координатах.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц: АО «БТИ РТ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Буинского отдела, надлежаще извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона. 

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:14:040501:146, расположенный по адресу: .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет , сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано . 

по заказу ФИО3 кадастровым инженером АО «БТИ РТ» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146 подготовлен межевой план, из которого следует, что после уточнения местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:14 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146 с частями границ смежным земельным участком с кадастровым номером 16:14:040501:145 с декларированной площадью, границы которого не установлено в соответствии законодательством. В результате кадастровых работ было уточнено местоположение частей границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:145 смежной уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146.

Границы земельного участка проходят по существующим ограждениям.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146 с частями границ смежным земельным участком с кадастровым номером 16:14:040501:147 с уточненной площадью.

Акт согласования земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146 ФИО3 (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146) и ФИО7 (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:145) и ФИО4 (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:147) не подписан. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1595 кв. м с кадастровым номером 16:14:040501:147, расположенный по адресу: .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет , право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке . 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1900 кв. м с кадастровым номером 16:14:040501:145, расположенный по адресу: .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет , право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке . 

Определением Буинского городского суда РТ от по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Бюро Технических Исследований» от г., площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:147 по сведениям ЕГРН составляет 1595кв.м., что не соответствует сведениям экспертного осмотра, т.е. фактическому использованию - 1741,6кв.м. Эксперт указывает, что выявленная разница в значении площади образовалась за счет наложении площади с кадастровым номером 16:14:040501:147 по фактическому использованию - 217,8кв.м, на смежный с кадастровым номером 16:14:040501:148. В части смежества с кадастровым номером 16:14:040501:146 пересечения фактического местоположения границ с местоположением фактических границ и местоположения границ по данным ЕГРН с кадастровым номером 16:14:040501:146, не выявлено.

В связи с тем, что местоположение фактической границы, смежной с кадастровым номером 16:14:040501:146, собственник с кадастровым номером 16:14:040501:147 показал с отступом (точка 51), в части смежества между этими участками образовалась «межполосица» площадью 58,9кв.м., и, следовательно, пересечение исключается (см. Приложение 1). При приведении фактической площади в соответствие - 1741,6 — 217,8+58,9 = 1582,7кв.м., будет соответствовать, в пределах допустимых погрешностей, площади по данным ЕГРН - 1595+/-14кв.м. и правоустанавливающим документам - 1586,58кв.м.

По результатам экспертного осмотра площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146 составляет 1699кв.м., и в пределах допустимых погрешностей, соответствует сведениям ЕГРН - 1696кв.м. и правоустанавливающим документам - 1700кв.м. Анализом определено совпадение контуров границ по фактическому использованию и данным ЕГРН. Выявлены отступы местоположения контура границ по фактическому использованию 0,48м, в части смежества с кадастровым номером 16:14:040501:145м и 0,54м, в части смежества с кадастровым номером 16:14:040501:147, от контура границ по сведениям ЕГРН.

По результатам экспертного осмотра, площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:145 составляет 2033,2кв.м, и в пределах допустимых погрешностей, соответствует сведениям ЕГРН - 2032,0кв.м, но не соответствует данным правоустанавливающего документа - 1900кв.м. Анализом определено совпадение контуров границ по фактическому использованию и данным ЕГРН. Выявлены отступы местоположения контура границ по фактическому использованию 0,48м, в части смежества с кадастровым номером 16:14:040501:146 относительно контура границ по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, не соответствуют местоположению границ по фактическому использованию.

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, провести сравнительный анализ на их соответствие не представилось возможным.

Значение площади с кадастровым номером 16:14:040501:146, по данным межевого плана составляет 1762кв.м. и не соответствует сведениям правоустанавливающему документу - 1700кв.м., и площади по фактическому использованию -1699.8кв.м.

В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:040501:145, 16:14:040501:146, 16:14:040501:147, в части их смежества, отсутствуют реестровые ошибки, и сведения ЕГРН содержат корректные сведения о характеристиках.

Оценивая указанное экспертное заключение, оснований не согласиться с ними суд не усматривает, поскольку специалистом исследованы все представленные для оценки материалы и документы, даны аргументированные ответы на поставленные перед ним вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, отчеты не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированны. 

Между тем, каких-либо доказательств того, что ответчики изменили границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:040501:146 путем передвижения забора в сторону земельного участка истца суду не представлено. Также не представлено и доказательств самовольного занятия ответчиками спорного земельного участка в оспариваемом размере и в пределах указанных границ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о наличии со стороны ответчиков противоправных действий, выразившихся в неправомерном захвате части земельного участка истца в материалах дела отсутствуют, нарушения прав и законных интересов истца не имеется, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельными участками, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером: и об обязании Управление Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, кадастровым номером 16:14:040501:146, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО2 без согласования собственником со смежным земельными участками с кадастровыми номером и 16:14:040501:145 по характерным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером: и об обязании Управление Росреестра по РТ произвести уточнение границ земельного участка по адресу: РТ, кадастровым номером 16:14:040501:146, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО2 без согласования собственником со смежным земельными участками с кадастровыми номером и 16:14:040501:145 по характерным точкам, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено . 

Судья - Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.