Дело № 2-492/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 сентября 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескуна В.Г.,

при секретаре Алиевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску М. к администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ему с 1987 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного, секретарём исполнительного комитета Луговского сельского совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, зарегистрированного в реестре за №. Однако в договоре купли-продажи дома не содержится сведений о полном адресе отчуждаемого объекта недвижимости в виду чего истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом. Связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца по доверенности поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны. 

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил письменные пояснения, в которых не представил возражений по сути заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, заявлений и ходатайств не направил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Как установлено из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а М.. купил жилой дом с надворными постройками в 

<

адрес> (так в документе). Договор на основании ст. 227 Гражданского кодекса УССР зарегистрирован в исполнительном комитете Луговского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, в реестре под №.

Согласно информации администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании похозяйственной книги № 14 закладка 1991-1995, похозяйственной книги № 3 закладка 1996-2000, похозяйственной книги № 5 закладка 2001-2005, похозяйственной книги № 01 закладка 2006-2010, похозяйственной книги № 05 закладка 2011-2015, похозяйственной книги № 01 закладка 2015-2019, числится за М.. Вышеуказанный жилой дом муниципальной собственностью не является. 

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Представленные сведения из похозяйственных книг Красногорского сельского поселения подтверждают, что за М. С. закреплен жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. 

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Согласно техническому паспорту расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный в 1960 году, имеет общую площадь 68,8 кв.м. Указанная площадь также подтверждается материалами инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный в 1960 году, площадью 91 кв.м. кадастровый №, не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ране учтенные». 

Согласно информации Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об указанном домовладении включены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах в границах кадастрового округа «Крымский».

Исходя из изложенного, суд полагает установленным, что М.. приобрел жилой дом с надворными строениями и сооружениями на законных основаниях и у нее возникло право собственности на спорный жилой дом, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственных книгах, каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в отношении спорного недвижимого имущества не имеется.

Статья 334 Гражданского кодекса УССР, действовавшего в Республике Крым на момент возникновения у истца права на спорный жилой дом, предусматривала, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить их.

На взыскании с ответчика государственной пошлины представитель истца не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

М. – удовлетворить.

Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем корп. МРЗ 

<

адрес> УЗССР, право собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 25.09.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун