63RS0039-01-2019-006625-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 19 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5811/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Новый Город» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Новый Город» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав, что на основании договора № ИП-86/3П от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-86/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № ИП-86/П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-86 от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, он приобрел право на получение объекта долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес> (строительный), проектной общей площадью, с учетом балконов/лоджий 80, 83 кв.м., проектной жилой площадью 41, 24 кв.м.на 16 этаже жилого дома секция № со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом 1 очередь на земельном участке площадью 5 240 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2 договора право на получение объекта принадлежит ему на основании договора № ИП-86/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-86/П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительства № ИП-86 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.6 договора № ИП-86 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать квартиру в собственность истца по Акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома (п.3.1.7).

Исходя из вышеуказанных условий объект долевого строительства, а именно квартира должна быть передана ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира не передана, строительство дома не завершено. Дополнительные соглашения с ответчиком не заключались и не регистрировались.

Истцом обязательства выполнены в полном объеме, стоимость квартиры в размере 4 372 903 рублей оплачена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием оплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО СК «Новый Город» неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в сумме 866 636, 50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила взыскать сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 866 636, 50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что на основании договора № ИП-86/3П от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-86/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-86/П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-86 от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, истец приобрел право на получение объекта долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес> (строительный), проектной общей площадью, с учетом балконов/лоджий 80,83 кв.м., проектной жилой площадью 41, 24 кв.м. на 16 этаже жилого дома секция № со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом 1 очередь на земельном участке площадью 5 240 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО3, ФИО4 (л.д.8-10, 25-26).

В соответствии с п.2 договора право на получение объекта принадлежит истцу на основании договора № ИП-86/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-86/П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительства № ИП-86 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.6 договора № ИП-86 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать квартиру в собственность истца по Акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома (п.3.1.7).

Исходя из вышеуказанных условий объект долевого строительства, а именно квартира должна быть передана ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира не передана, строительство дома не завершено. Дополнительные соглашения с ответчиком не заключались и не регистрировались.

Истцом обязательства выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается распиской (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием оплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения (л.д.12-14). 

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО СК «Новый Город» свои обязательства не исполнило. Квартира истцу не передана до настоящего времени.

Таким образом, ООО СК «Новый Город» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, указанной в п.5 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока ввода объекта в эксплуатацию и/или срока передачи квартиры участнику. 

Неисполнение ответчиком своего обязательства в указанные сроки является основанием для начисления и взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 866 636,50 руб. 

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 866 636, 50 руб. 

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, суд считает, что с учетом требования разумности и соразмерности с ООО СК «Новый Город» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу ФИО1

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, указанных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из материалов дела видно, что истец обращался к ответчику с претензией, требования которой о взыскании неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были, ответа на претензию истцу не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 433 818, 25 рублей. 

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 11 866,36 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Новый Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Новый Город» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 866 636, 50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 433 818, 25 рублей.

Взыскать с ООО СК «Новый Город» в бюджет городского округа Самара государственную пошлину в размере 11 866, 36 рублей. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна

Судья