Дело № 2-2984/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в интересах ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОО «истец» предъявил в суд вышеназванный иск в интересах ФИО1 и просит признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 58,79 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС 

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и АО Холдинговая компания «наименование1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Холдинговая компания «наименование1» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому права и обязанности в части объекта долевого строительства переходят к ФИО1

В соответствии с Договором долевого участия Истец получил право требования квартиры, №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 58,79 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Истец, представитель истца МОО ОЗПП «истец» в интересах ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «ответчик» » в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – "3-е лицо" в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ОАО Холдинговая компания «наименование1» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.45-77).

ДД.ММ.ГГГГ АО Холдинговая компания «наименование1» заключило с Истцом Договор уступки прав требования № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., (далее - «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11 419,80 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный "наименование2" ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80-86).

В соответствии с Договором долевого участия Истец ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4-х секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №.

Согласно п.2.2. Цена договора долевого участия составила 3 021 115 (три миллиона двадцать одна две тысяча сто пятнадцать) руб. 50 (пятьдесят) коп.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора долевого участия, что подтверждается платежными документами (л.д.88-89).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-33а). 

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ответчик» http://......ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 5882,0 кв.м. с кадастровым номером № – 4-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 16876,60 кв.м. (л.д.17-24). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению "3-е лицо" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 205 (двадцать четыре тысячи двести пять) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 58,79 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района госпошлину в размере 24 205 (двадцать четыре тысячи двести пять) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ