№ 2-367/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Авангард» к ФИО1, третье лицо Отдел записи актов гражданского состояния Администрации Аксайского района, об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик Авангард» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, указав на следующее: 

... между ООО «Специализированный застройщик Авангард» и участником долевого строительства ФИО1, заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик был обязан, на основании разрешения на строительство ... от ..., построить и до ... ввести в эксплуатацию многоквартирный 10-этажный жилой дом, по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», Х1 микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ..., после чего, в течение 120 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенную в нем однокомнатную ..., площадью 34,32 м2. 

Помимо этого, ... между ООО «Специализированный застройщик Авангард» и участником долевого строительства ФИО1, заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик был обязан, на основании разрешения на строительство ... от ..., построить и до ... ввести в эксплуатацию многоквартирный 10-этажный жилой дом, по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», ХI микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ..., после чего, в течение 120 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенную в нем однокомнатную ... площадью 42,21м2. 

Пунктом 6.1 указанных договоров предусмотрено право застройщика на изменение срока строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. Распоряжением Департамента Архитектуры и градостроительства Ростова на-Дону от ... ... в разрешение на строительство ... от ..., в части сведений об объекте строительства, реквизитов положительного заключения экспертизы проектной документации и градостроительного плана земельного участка, были внесены изменения, что повлекло увеличение срока введения объекта в эксплуатацию до второго квартала 2025 г. 

В связи с внесением изменений в проектную документацию, ... застройщик направил ФИО1 и еще 115-ти участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., приглашение явиться в офис ` застройщика для согласования условий и заключения дополнительных соглашений к договору предусматривающих один из следующих вариантов действий сторон: увеличение площади, передаваемой участнику долевого строительства квартиры, в сравнении с площадью, предусмотренной договором, без выплаты денежной компенсации за увеличение срока передачи квартиры; выплату денежной компенсации за увеличение срока передачи квартиры участнику долевого строительства при условии сохранения ее площади в размере, предусмотренном договором; возврат денежных средств участнику долевого строительства, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве тю обстоятельствам, предусмотренным договором или законом. В результате взаимного согласования, абсолютное большинство (113) участников долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, посчитали предложения застройщика соответствующими их интересам и заключили дополнительные соглашения о внесении в договоры участия в долевом строительстве условий, определяющих вид компенсации за увеличение срок передачи квартиры в пользование. До настоящего времени ФИО1 для проведения переговоров не явилась, о своих дальнейших намерениях относительно исполнения договора ... участия в долевом строительстве и договора №... участия в долевом строительстве застройщика не уведомила. 

08.08.2024г в адрес ФИО1 ООО «Специализированный Застройщик Авангард» направлена претензия (трек-... и ...) с повторным приглашением явиться в офис застройщика, предварительно согласовав дату и время предстоящего визита по указанному в претензии номеру телефона, для заключения дополнительного соглашения к договору, предусматривающего один из следующих вариантов: увеличение площади, передаваемой участнику — долевого строительства квартиры, в сравнении с площадью, предусмотренной договором, без выплаты денежной компенсации за увеличение срока передачи квартиры; выплату денежной компенсации за увеличение срока передачи квартиры участнику долевого строительства при условии сохранения ее площади в размере, предусмотренном договором. Поскольку, согласно данным официального сайта АО Почта России, ... содержащему претензию почтовому отправлению с трек-номером ... и ... присвоен статус «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения», истец полагает требование закона об обязательном соблюдении претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора исполненным.

В настоящее время ООО «Специализированный застройщик Авангард» продолжает строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., и готово выполнить свои обязательства по договору ... участия в долевом строительстве и по договору ... участия в долевом строительстве в полном объеме. Однако, с учетом изменений, внесенных застройщиком в проектную документацию и проектную декларацию, договор участия в долевом строительстве ... и по договору ... участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Специализированный застройщик Авангард» и ФИО1 исполнен быть не может, поскольку его содержание в части информации 0б объекте долевого строительства не соответствует фактическим характеристикам строящегося объекта, а срок введения объекта в эксплуатацию истек ...

Согласно п. 10.8 договоров участия в долевом строительстве №..., если любая часть настоящего договора становится недействительной, незаконной или неосуществимой, стороны переговорным путем договариваются обсудить взаимоприемлемые условия для замены такого положения, которое законно позволит осуществить намерения, изложенные в настоящем договоре. Таким образом, после получения от ООО «Специализированный застройщик Авангард» приглашения явиться в офис застройщика согласования условий и заключения дополнительного соглашения к договору ... участия в долевом строительстве, ФИО1, действуя добросовестно, соблюдая требования гражданского законодательства РФ, была обязана в разумный срок уведомить застройщика о принятом решении и согласовать условия и заключить дополнительное письменное соглашение к указанному договору, либо расторгнуть договор.

В настоящее истец имеет возможность обозначить предмет договора в проекте дополнительного соглашения к договору договор ... участия в долевом строительстве от ..., заключение которого составляет содержание искового требования .... Так, вместо ... (проектная площадь 34,32 кв.м.) в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», ХI микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ..., стоимостью 3 054 480 руб., являющейся предметом договора ... участия в долевом строительстве от ..., в соответствии с условиями проекта дополнительного соглашения к вышеуказанному договору Истец полагает возможным передать в собственность участнику долевого строительства ФИО1 ... (проектная площадь 40,9 кв.м.) в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», ХI микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ...

В настоящее истец имеет возможность обозначить предмет договора в проекте дополнительного соглашения к договору договор ... участия в долевом строительстве от ..., заключение которого составляет содержание искового требования .... Так, вместо ... (проектная площадь 42,21 кв.м.) в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», ХI микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ..., стоимостью 3 756690 руб., являющейся предметом договора ... участия в долевом строительстве от ..., в соответствии с условиями проекта дополнительного соглашения к вышеуказанному договору Истец полагает возможным передать в собственность участнику долевого строительства ФИО1 ... (проектная площадь 42,4кв.м.) в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», ХI микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ...

Поскольку предусмотренные законом основания для расторжения договоров ... у застройщика отсутствуют, именно бездействие ФИО1 в отношении осуществления ее прав и исполнения обязанностей по договору не позволяет застройщику надлежащим образом выполнить принятые им на себя договорные обязательства, делая для него невозможным достижение целей, ради которых заключались договоры. и свидетельствует о нарушении ФИО1 требований п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ.

На основании изложенного, обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ...; обязать ФИО1 в срок до 10 рабочих дней заключить с ООО «ФИО2.» дополнительное соглашение о внесении изменений в части информации об объекте долевого строительства и сроке его введения в эксплуатацию к договору участия в долевом строительстве ... от ... в редакции, согласно приложению к исковому заявлению; в случае неисполнения ФИО1 судебного акта об удовлетворении указанного требования в отношении договора участия в долевом строительстве ... от ..., взыскать со ФИО1 пользу истца судебную неустойку в размере 10000 рублей в день, до дня фактического исполнения; расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ...; обязать ФИО1 в срок до 10 рабочих дней заключить с ООО «Специализированный застройщик Авангард» дополнительное соглашение о внесении изменений в части информации об объекте долевого строительства сроке его введения в эксплуатацию к договору участия в долевом строительстве ....1-2/90/2022 от ..., в редакции, согласно приложению ... настоящему исковому заявлению; в случае неисполнения ФИО1 судебного акта об удовлетворении указанного требования в отношении договора участия в долевом строительстве ....1-2/90/2022 от ..., взыскать со ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 10000 рублей в день, до дня фактического исполнения.

Представитель истца ФИО3, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками, которые возращены за истечением срока хранения.

Третье лицо Отдел записи актов гражданского состояния Администрации Аксайского района в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного заседания не заявляло.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает обязательные условия договора участия в долевом строительстве, в том числе содержать основные характеристика объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствие с п.п.3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено судом, между ООО «Специализированный застройщик Авангард» и участником долевого строительства ФИО1, заключен договор ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому застройщик был обязан, на основании разрешения на строительство ... от ..., построить и до ... ввести в эксплуатацию многоквартирный 10-этажный жилой дом, по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», Х1 микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ..., после чего, в течение 120 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенную в нем однокомнатную квартиру № ..., площадью 34,32 м2, а также договор ... участия в долевом строительстве от ..., согласно которому застройщик был обязан, на основании разрешения на строительство ... от ..., построить и до ... ввести в эксплуатацию многоквартирный 10-этажный жилой дом, по адресу: ..., жилой район «Левенцовский», ХI микрорайон

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ..., после чего, в течение 120 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенную в нем однокомнатную квартиру №... площадью 42,21м2. 

Распоряжением Департамента Архитектуры и градостроительства Ростова на-Дону от ... ... в разрешение на строительство ... от ..., в части сведений об объекте строительства, реквизитов положительного заключения экспертизы проектной документации и градостроительного плана земельного участка, были внесены изменения, что повлекло увеличение срока введения объекта в эксплуатацию до второго квартала 2025 г. 

В связи с внесением изменений в проектную документацию, ... застройщик направил ФИО1 и еще 115-ти участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., приглашение явиться в офис ` застройщика для согласования условий и заключения дополнительных соглашений к договору предусматривающих один из следующих вариантов действий сторон: увеличение площади, передаваемой участнику долевого строительства квартиры, в сравнении с площадью, предусмотренной договором, без выплаты денежной компенсации за увеличение срока передачи квартиры; выплату денежной компенсации за увеличение срока передачи квартиры участнику долевого строительства при условии сохранения ее площади в размере, предусмотренном договором; возврат денежных средств участнику долевого строительства, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по обстоятельствам, предусмотренным договором или законом.

Направляемая в адрес ответчика корреспонденция от истца возвращается невостребованной из-за истечения срока хранения. 

В настоящее истец имеет возможность обозначить предмет договора в проекте дополнительного соглашения к заключенным с истцом договорам участия в долевом строительстве, однако ответчик ФИО1 уклоняется от согласования условий дополнительного соглашения.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для расторжения договора долевого участия застройщиком установлены пунктами 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": просрочка внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем два месяца и систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей.

В соответствие с п.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом не установлено основания для расторжения договоров участия в долевом строительстве, заключенными между истцом и ответчиком, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

При этом суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в обязании истца заключить с ответчиком дополнительное соглашение о внесение изменений в части информации об объекте долевого строительства и сроке его введения в эксплуатацию, поскольку ответчиком не представлено доказательство обратного. 

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в день до дня фактического исполнения решения суда, поскольку данная сумма неустойки будет отвечать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФИО2.» к ФИО1, третье лицо Отдел записи актов гражданского состояния Администрации Аксайского района, об обязании совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) в срок до 10 рабочих дней заключить с ООО «Специализированный застройщик Авангард» дополнительное соглашение о внесении изменений в части информации об объекте долевого строительства и сроке его введения в эксплуатацию к договору участия в долевом строительстве ... от ....

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик Авангард» судебную неустойку в размере 500 рублей в день за неисполнение решения суда о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве ... от ... до дня фактического исполнения.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) в срок до 10 рабочих дней заключить с ООО «Специализированный застройщик Авангард» дополнительное соглашение о внесении изменений в части информации об объекте долевого строительства и сроке его введения в эксплуатацию к договору участия в долевом строительстве ... от ....

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик Авангард» судебную неустойку в размере 500 рублей в день за неисполнение решения суда о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве ... от ... до дня фактического исполнения.

В остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов