Дело № 2-2384/2024

73RS0002-01-2024-002968-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 июля 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при ведении протокола помощником судьи Артеменковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения технического обследования инженерных сетей центрального отопления 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения технического обследования инженерных сетей центрального отопления. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Согласие» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен Договор управления многоквартирным. Согласно п. 1.2 Договора Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в МКД, в течение срока действия настоящего Договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2012г. собственником жилого помещения – 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ работниками Управляющей организации произведено обследование инженерных сетей центрального отопления в 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что по стояку квартир №, №, №, №, № нарушена циркуляция теплоснабжения по причине засора обратного трубопровода центрального отопления в 

<

адрес>. Выводы комиссии: Требуется произвести замену стояков отопления через перекрытие с выводом в подвал до первых запорных арматур. Доступ для проведения указанных работ в 

<

адрес> предоставлен не был.

В связи с чем 20.12.2023г., 28.12.2023г. и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника 

<

адрес> направлены предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра инженерных сетей центрального отопления и проведения работ на инженерных сетях центрального отопления - по замене стояков центрального отопления через перекрытия в данной квартире. 27.12.2023г., ДД.ММ.ГГГГ, 07.05.2024г. в ходе проверки исполнения предписаний выявлено, что предписания не исполнены. Составлены акты о неисполнении предписаний от 27.12.2023г., ДД.ММ.ГГГГ

Просят суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение - в 

<

адрес> по проезду ФИО2 в 

<

адрес> для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей центрального отопления и проведения работ на инженерных сетях центрального отопления - по замене стояков центрального отопления через перекрытия в данной квартире. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу п.п. «е» пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> по пр-ду ФИО2 в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Согласие», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.2. договора, управляющая организация обязана обеспечить: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы).

Согласно п. 2.1.8. договора управляющая организация обязана проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях. 

Согласно п.2.6.7 договора управления собственник обязан обеспечить предоставление доступа в принадлежащее жилое помещение представителям управляющей организации в согласованное сторонами время для проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния внутриквартирного инженерного оборудования.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> по пр-ду ФИО2 в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК Согласие» произведено обследование инженерных сетей центрального отопления в 

<

адрес>.

В результате обследования установлено, что по стояку квартир №, №, №, №, № нарушена циркуляция теплоснабжения по причине засора обратного трубопровода центрального отопления в 

<

адрес>. Выводы комиссии: Требуется произвести замену стояков отопления через перекрытие с выводом в подвал до первых запорных арматур. Доступ для проведения указанных работ в 

<

адрес> предоставлен не был.

20.12.2023г., 28.12.2023г. и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника 

<

адрес> ООО «УК Согласие» были направлены предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра инженерных сетей центрального отопления и проведения работ на инженерных сетях центрального отопления - по замене стояков центрального отопления через перекрытия в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписаний выявлено, что предписания не исполнены. Составлены акты о неисполнении предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что обеспечение доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, вызвано необходимостью технического осмотра системы центрального отопления в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и содержания многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «УК Согласие» к ФИО1 подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей центрального отопления и проведения работ на инженерных сетях центрального отопления - по замене стояков центрального отопления через перекрытия в данной квартире.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Лисова

Дата изготовления мотивированного заочного решения- 09.07.2024.